Los negocios inmobiliarios empiezan la carrera desde abajo

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El mercado inmobiliario ha entrado en la "zona oscura" con un riguroso proceso de selección. Algunas empresas sólidas han comenzado la carrera desde abajo.

Levantarse

Antes de la festividad del Tet, varias empresas inmobiliarias sorprendieron a todos al anunciar que sus ganancias en 2023 habían mejorado significativamente en comparación con el año anterior, incluso registrando ganancias extraordinarias. La mayoría de estos resultados se lograron gracias a los esfuerzos de reestructuración de activos y carteras de inversión.

Por ejemplo, en el cuarto trimestre de 2023, el Grupo Novaland registró ingresos cercanos a los 2.028 billones de VND. Las actividades financieras obtuvieron resultados positivos, duplicando los ingresos hasta alcanzar aproximadamente los 1.825 billones de VND. Solo los beneficios derivados de los contratos de cooperación en materia de inversión superaron el billón de VND; el resto provino principalmente de la negociación de valores y préstamos. Gracias a ello, el beneficio después de impuestos de Novaland superó los 1.642 billones de VND, un aumento de casi 13 veces con respecto al mismo período. Este es el beneficio trimestral más alto desde el cuarto trimestre de 2020.

En 2023, Novaland alcanzó ingresos cercanos a los 4.759 mil millones de VND y un beneficio después de impuestos cercano a los 685 mil millones de VND. En comparación con el plan anual, el beneficio después de impuestos fue 3,2 veces superior al objetivo establecido, principalmente gracias a la reestructuración de la deuda y la optimización de costes.

De igual manera, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company también superó con éxito la recuperación gracias a sus actividades de reestructuración. En el cuarto trimestre de 2023, gracias a unos ingresos financieros de hasta 421.000 millones de VND, 25,7 veces superiores a los del mismo período de 2022, Phat Dat registró beneficios, con un beneficio después de impuestos de casi 283.000 millones de VND (en el mismo período, las pérdidas superaron los 267.000 millones de VND).

El hecho de que algunas empresas estén intentando recuperarse y empezar a obtener beneficios de nuevo es una buena señal, aunque en realidad el mercado inmobiliario apenas ha pasado el periodo más difícil y no se ha recuperado del todo.

Se sabe que estos ingresos financieros provienen principalmente de la transferencia por parte de Phat Dat del 99,8 % de la propiedad de Phat Dat Industrial Park Investment and Development Joint Stock Company (PDI) a Phat Dat Holdings Company Limited (obteniendo una ganancia de 415 000 millones de VND). Gracias a estos ingresos financieros y a parte de otros ingresos provenientes de actividades de inversión y prestación de servicios, Phat Dat ha cumplido el objetivo de gestionar completamente todos los bonos en circulación en diciembre de 2023.

Varias otras empresas inmobiliarias también han registrado resultados comerciales positivos gracias a la transferencia de proyectos. Por ejemplo, gracias a la entrega de productos en el complejo Westgate (Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh), el Grupo An Gia registró una ganancia de 175 mil millones de dongs en 2023, nueve veces superior a la del año anterior y superando el plan en un 75 %.

Pivote para entrar en un nuevo ciclo

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), es probable que 2024 sea el último año en que el mercado inmobiliario supere obstáculos. En esencia, este cambio no es un desarrollo, sino un esfuerzo por avanzar hacia el punto de partida, en lugar de vivir en una situación negativa como en el pasado reciente.

Esta será la base para que el mercado se prepare para un nuevo ciclo de desarrollo más estable, sostenible y eficaz. Si bien los cambios en la normativa legal no se han aplicado de inmediato, serán una señal positiva para que las entidades depositen su confianza y se animen.

De hecho, al comparar los ciclos difíciles del sector inmobiliario, muchos expertos creen que la situación actual es mucho mejor que antes. En 2024, el mercado seguirá buscando emisiones de riesgo, especialmente bonos. En este contexto, la oportunidad de cambiar el rumbo aún está abierta para muchas empresas con una sólida base financiera y una estrategia de desarrollo de productos a largo plazo.

Por ejemplo, el uso del segmento de vivienda asequible como eje principal de crecimiento ha ayudado al Grupo Nam Long a mantener la estabilidad. En concreto, en 2023, Nam Long registró ingresos netos superiores a 3.181 billones de VND, de los cuales 2.905 billones de VND corresponden al negocio inmobiliario. El punto fuerte de Nam Long en 2023 fueron las ganancias de empresas conjuntas y asociadas, que superaron los 418.000 millones de VND, mientras que el año anterior fueron de tan solo casi 25.000 millones de VND. Con un bajo índice de apalancamiento y una gran cantidad de productos listos para la venta, Nam Long aprovechó rápidamente la oportunidad cuando el mercado se recuperó, incluso cuando el poder adquisitivo no cumplió con las expectativas.

En un informe de análisis reciente, SSI Securities Company estimó que, en 2024, Nam Long podría registrar ingresos de 6.860 mil millones de VND, un aumento del 133 % con respecto al mismo período, y un beneficio neto de impuestos para los accionistas de la matriz de 1.030 mil millones de VND, un aumento del 136 %. Esto se debe a la hoja de ruta de recuperación del mercado inmobiliario y, en especial, a los productos de Nam Long, adecuados para personas con necesidades reales de vivienda. Este es el segmento que se considera con mayor potencial de recuperación en el mercado inmobiliario.

De manera similar, con Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, después de superar la "grave enfermedad", el Sr. Bui Quang Anh Vu, Director General, dijo que en 2024, la Compañía no invertirá mucho, sino que solo se centrará en desarrollar proyectos que se adapten a la demanda del mercado para lograr la mayor tasa de absorción, enfocándose en crear flujo de caja para volverse cada vez más estable.

Actualmente, esta empresa tiene al menos 4 proyectos elegibles para la venta con ingresos totales esperados de más de 40.000 billones de VND, incluidos: Proyecto Cadia Quy Nhon (Binh Dinh), Binh Duong NTMK (Binh Duong), Bac Ha Thanh (Binh Dinh), Serenity Phuoc Hai ( Ba Ria - Vung Tau ).

En el primer mes de 2024, la colocación de la primera piedra del complejo de viviendas Thuan An 1 en Binh Duong demostró claramente la determinación de la empresa de impulsar el desarrollo de líneas de productos adaptadas a la demanda del mercado. Se espera que este proyecto genere importantes flujos de caja para Phat Dat en 2024.

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