Al comenzar 2024, las empresas esperan que, con la implementación de las políticas fiscales y la entrada en vigor de las leyes (enmendadas), se genere una sincronización, eliminando gradualmente las dificultades y obstáculos para que el mercado inmobiliario se recupere y se desarrolle de forma sostenible. Los periodistas del periódico TN&MT entrevistaron al Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), sobre este tema.
PV: Señor, ¿puede describir brevemente las dificultades y desafíos del mercado inmobiliario en la región sur en general y en Ciudad Ho Chi Minh en particular en 2023?
Señor Le Hoang Chau:
En 2023, el mercado inmobiliario de la región sur en general y de Ciudad Ho Chi Minh en particular enfrentó muchas tormentas y dificultades, con una fuerte caída en el poder adquisitivo y la liquidez, falta de flujo de caja, falta de oferta de vivienda asociada a una estructura de producto de vivienda irrazonable, falta de vivienda asequible, vivienda social para trabajadores, etc.; los precios de la vivienda aumentaron continuamente más allá de la capacidad financiera de la mayoría de las personas, lo que dificultó la creación de viviendas.
Los problemas legales de los proyectos inmobiliarios son el mayor obstáculo, representando el 70% de las dificultades de las empresas. Si no se encuentra una solución oportuna y eficaz, el mercado inmobiliario podría caer en recesión. Por lo tanto, algunas corporaciones y empresas inmobiliarias deben implementar soluciones inmediatas para salvarse y sobrevivir, como reducir la escala de inversión en producción y negocios, optimizar al máximo sus instalaciones, reducir la plantilla, afectar la seguridad social y afectar la vida de muchos trabajadores.
Además, debido al bloqueo del capital crediticio, el capital de bonos y el capital movilizado de los clientes, algunas corporaciones y empresas inmobiliarias "hambrientas de capital" tienen que pedir prestado capital del mundo exterior a tasas de interés muy altas, llenas de riesgos, tienen que vender activos, proyectos o vender productos inmobiliarios residenciales con grandes descuentos, creando oportunidades para que los clientes compren a precios más baratos, pero también planteando riesgos porque son productos formados en el futuro.
PV: Como responsable de HoREA y también representante de la voz de las empresas, ¿qué recomendaciones tiene para ayudar a las empresas a superar las dificultades?
Señor Le Hoang Chau:
Ante las dificultades que enfrenta el mercado inmobiliario y las empresas, HoREA recomienda al Gobierno y al Banco del Estado crear condiciones para que las empresas, compradores de vivienda e inversionistas puedan acceder a capital crediticio para proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales, proyectos de vivienda asequible, especialmente negocios con marcas reconocidas, cumpliendo con las obligaciones tributarias con el Estado, teniendo proyectos que aseguren factores legales, hayan sido aprobados por los organismos estatales competentes, tengan buenos productos de venta, tengan buena liquidez, ayudando a incrementar la oferta de vivienda...
En cuanto al segmento de vivienda social, HoREA recomienda que los líderes provinciales y municipales sigan implementando con rapidez y fluidez los procedimientos para la aprobación de políticas de inversión y la aprobación de inversores inmobiliarios en los casos en que las empresas reciban transferencias de fondos de suelo, sin exigir el cumplimiento total de la planificación 1/2000. En cuanto a los proyectos de vivienda comercial aprobados para la planificación 1/500, que estipula la obligación de reservar el 20% del fondo de suelo residencial para la construcción de vivienda social antes del 1 de abril de 2021, estos deben seguir ejecutándose sin necesidad de una nueva aprobación.
PV: El año 2023 ha terminado, lo que significa que las dificultades del año anterior han quedado atrás. Para 2024, ¿qué espera HoREA sobre la recuperación del mercado inmobiliario?
Señor Le Hoang Chau:
Actualmente, aunque el mercado inmobiliario sigue estando muy difícil, hay motivos para afirmar firmemente la perspectiva de recuperación y crecimiento continuo en una dirección de desarrollo segura, saludable y sostenible en 2024. Según HoREA, los principales impulsores para ayudar a la recuperación del mercado inmobiliario incluyen:
En primer lugar, la Resolución No. 18-NQ/TW del Comité Ejecutivo Central, de 16 de junio de 2022, ordenó la finalización del proyecto de Ley de Tierras (enmendada) y las leyes relacionadas para garantizar su coherencia y unidad. Asimismo, los organismos estatales competentes están trabajando para eliminar los obstáculos legales, que constituyen los principales obstáculos del mercado inmobiliario. La solución de estos problemas contribuirá a la eliminación de las dificultades para cientos de proyectos inmobiliarios, con el objetivo de crear un entorno de inversión y negocios que favorezca la transparencia, la equidad y la sana competencia, creando condiciones para que los inversores tengan un acceso más favorable a la tierra, los mercados de capitales y el crédito.
La Resolución 41-NQ/TW del 10 de octubre de 2023 del Politburó "sobre la construcción y promoción del papel de los empresarios vietnamitas en la nueva era" ha apoyado el espíritu, creado entusiasmo y confianza para la comunidad empresarial vietnamita en las actividades de inversión, producción y negocios, incluido el sector inmobiliario.
En segundo lugar, la demanda total de vivienda para satisfacer las necesidades reales de la sociedad sigue siendo muy elevada, especialmente la demanda de vivienda asequible y social para la mayoría de las personas de ingresos medios y bajos. En tercer lugar, si bien los ingresos de la población están disminuyendo en general, la clase media mantiene su tendencia de crecimiento constante, lo que indicará que el mercado inmobiliario se recuperará en 2024.
Junto con los esfuerzos del Gobierno, la comunidad empresarial espera que los ministerios y las ramas necesiten modificar algunas regulaciones "inadecuadas" de los documentos sub-legales para crear un ambiente de inversión y negocios transparente, justo y equitativo, promover los recursos de la tierra, crear condiciones favorables para un fácil acceso a los mercados de capital y crédito y eliminar los obstáculos legales para alrededor de 1.000 proyectos inmobiliarios en todo el país.
Se puede afirmar que, en el pasado, gracias a los grandes esfuerzos del Gobierno, los ministerios y las dependencias centrales y locales han gestionado la eliminación de numerosas dificultades y obstáculos para el mercado inmobiliario, la inversión inmobiliaria y las empresas comerciales. Podemos esperar que en 2024, cuando se implementen las políticas fiscales y entren en vigor las leyes (enmendadas), se produzca una sincronización que elimine gradualmente las dificultades y obstáculos, contribuyendo así a la recuperación y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario.
PV: ¡Muchas gracias!
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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