Los sujetos elegibles para el arrendamiento de viviendas sociales invertidas y construidas por el Fondo Nacional de Vivienda incluyen los sujetos con derecho a las políticas de apoyo a la vivienda social prescritas en la ley de vivienda.
El Ministerio de Construcción está elaborando un Decreto que regula el Fondo Nacional de Vivienda. En el proyecto, el Ministerio propone normas sobre las actividades de inversión y creación de viviendas para alquiler del Fondo.
Principios de inversión y creación de vivienda
De acuerdo al proyecto, el Fondo invertirá en la construcción de proyectos independientes de vivienda social para cada proyecto con un plazo de no más de 05 años; y proyectos de inversión en la construcción de vivienda social con infraestructura técnica sincrónica e infraestructura social para alquiler para cada proyecto con un plazo de no más de 07 años.
La inversión y la creación de viviendas del Fondo deben ser consistentes con los objetivos operativos del Fondo y éste sólo será responsable por las deudas y otras obligaciones financieras del Fondo dentro del alcance del capital invertido.
La inversión y creación de viviendas se realizará de conformidad con lo dispuesto en este Decreto y las disposiciones legales pertinentes.
Para el área de negocios de servicios y comerciales en el proyecto de inversión en construcción de vivienda social en el que invierta directamente o sea creado por el Fondo, la gestión y los negocios se realizarán de conformidad con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios.
Formas y procedimientos de inversión del Fondo
El proyecto establece claramente la forma de inversión del Fondo, de la siguiente manera:
a) Invertir directamente en la construcción de proyectos de vivienda social singulares, proyectos de inversión en construcción de vivienda social con infraestructura técnica sincrónica y sistemas de infraestructura social;
b) Invertir directamente en la reparación y renovación de viviendas pertenecientes al patrimonio público que se reciban y tengan convertidas sus funciones de acuerdo con lo dispuesto en la ley de vivienda;
c) Adquirir directamente viviendas sociales a inversionistas del proyecto que inviertan en la construcción de viviendas sociales para alquiler según el mecanismo de ordenamiento o contrato de compraventa;
d) Adquirir directamente viviendas de uso comercial bajo el mecanismo de mercado para su arrendamiento a funcionarios, servidores públicos, empleados públicos y trabajadores de organismos estatales, organizaciones políticas , organizaciones sociopolíticas y unidades centrales de servicio público;
d) Reparar y renovar las viviendas pertenecientes al patrimonio público que se reciban y reconvertir sus funciones de acuerdo con lo dispuesto en la ley de vivienda.
El proyecto establece claramente que los procedimientos para invertir en la construcción de viviendas sociales, invertir en la reparación y renovación de viviendas públicas según lo prescrito en los puntos a) y b) anteriores utilizando capital del fondo nacional de vivienda se implementarán de conformidad con las disposiciones de la ley sobre inversión pública.
Los procedimientos para la adquisición de viviendas sociales y viviendas comerciales según lo previsto en los puntos c) y d) anteriores para alquiler son los siguientes:
Antes de adquirir viviendas sociales o comerciales para arrendarlas, el Fondo debe elaborar un proyecto de adquisición. El Ministro de Construcción o el Presidente del Comité Popular Provincial determinará la política de inversión para la adquisición de viviendas sociales o comerciales.
El contenido principal del proyecto de compra de vivienda social y vivienda comercial incluye: ubicación, sitio, tipo de casa, número de casas, área utilizable de cada tipo de casa, precio de compra de la casa, costos relacionados, fuente de capital para la compra de la casa, método de pago para la compra de la casa, agencia que firma el contrato de compra de la casa, progreso de la implementación del proyecto, agencia responsable de administrar la casa después de la compra, responsabilidades de las agencias relevantes en la implementación del proyecto.
El precio de compra de vivienda social y vivienda comercial lo decide el inversor basándose en el precio de venta de la vivienda del inversor, tomando como referencia el precio de compra y venta de la vivienda en el mercado y los resultados de la tasación del precio de la unidad con función de tasación del precio en el momento de la compra de la vivienda.
Explotación de viviendas y gestión de alquileres
Según el proyecto, entre los sujetos elegibles para el arrendamiento de viviendas sociales construidas y creadas por el Fondo de Inversión se incluyen aquellos que tienen derecho a las políticas de apoyo a la vivienda social prescritas en la ley de vivienda.
Los sujetos elegibles para el arrendamiento de viviendas construidas y creadas por el Fondo de Inversión incluyen cuadros, funcionarios, empleados públicos y obreros.
Precio del alquiler, procedimiento de alquiler de vivienda
El precio del alquiler de las viviendas construidas y creadas por el Fondo de Inversión se implementa como en el caso de la determinación del precio del alquiler de las viviendas sociales invertidas y construidas por el Estado con capital de inversión público y recursos financieros sindicales de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la vivienda.
El procedimiento para el alquiler de viviendas construidas y creadas por el Fondo de Inversión es el mismo que el caso del alquiler de viviendas sociales construidas e invertidas por el Estado con capital de inversión pública de acuerdo a las disposiciones de la ley de vivienda.
Gestión de operaciones de vivienda
El Fondo establecerá una unidad afiliada para administrar y operar viviendas o contratará una unidad de administración y operación de viviendas calificada para administrar y operar viviendas de conformidad con las disposiciones de la ley de vivienda.
En caso de contratar una unidad de administración y operación de vivienda, se deberá realizar una licitación para seleccionar una unidad que realice la administración y operación de acuerdo a lo establecido en la ley de licitaciones.
El fondo calcula el coste de gestión y funcionamiento de la vivienda en el precio del alquiler de la misma.
El Fondo decide sobre el uso de los fondos recaudados de las actividades comerciales del sector de servicios y negocios comerciales en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales invertidos directamente en el Fondo o creados por éste para apoyar los costos de mantenimiento y la administración y operación de las viviendas.
El Ministerio de Construcción está solicitando comentarios sobre este borrador en el Portal de Información Electrónica del Ministerio.
Sabiduría
Fuente: https://baochinhphu.vn/doi-tuong-duoc-thue-nha-o-nha-o-xa-hoi-do-quy-nha-o-quoc-gia-dau-tu-xay-dung-102250721162844327.htm
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