Sincronización de 50 millones de terrenos: haciendo transparente el mercado inmobiliario

VTV.vn - Del 1 de septiembre al 30 de noviembre de 2025, todo el país lanzará simultáneamente la Campaña para "enriquecer y limpiar" la base de datos nacional de tierras.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente y el Ministerio de Seguridad Pública se coordinarán para revisar cerca de 50 millones de terrenos.

Eliminar la "zona sombría" de la información territorial gracias a la base de datos nacional

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente y el Ministerio de Seguridad Pública coordinarán la revisión de casi 50 millones de terrenos en más de 2300 comunas de todo el país, con el fin de estandarizar, unificar y sincronizar los datos territoriales con la base de datos de población y el sistema nacional. En particular, la campaña se centrará en verificar y complementar la información sobre usuarios y propietarios de tierras con la base de datos de población nacional, a fin de superar discrepancias, superposiciones y falta de claridad.

El Sr. Nguyen Van Trung (distrito de Ba Dinh, Hanói ) manifestó su deseo de comprar una casa o un terreno, pero le preocupaba no saber si la casa o el terreno que pretendía adquirir se encontraba en la nueva planificación tras la fusión de los límites administrativos o si se encontraba en la zona de "proyecto suspendido". Aunque había investigado activamente a través de diversos canales, la información que recibió era solo general e incierta.

Según los expertos, esta falta de transparencia se superará con la implementación a nivel nacional de la campaña de 90 días para estandarizar, depurar y sincronizar los datos territoriales. El Sr. Mai Van Phan, subdirector del Departamento de Gestión Territorial (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente), afirmó que la sincronización de los datos territoriales traerá numerosos beneficios: sentará las bases para el desarrollo del gobierno electrónico, impulsará una gestión eficaz y ayudará a todos los niveles y sectores a tomar decisiones rápidas y precisas. "A la vez, esto también sienta las bases para proteger los derechos legítimos de las personas y las empresas al realizar trámites territoriales. Cuando los datos se integren de forma unificada, compartida y conectada con la base de datos de población, así como con otros sectores, la gestión será más cómoda, conectada y eficaz", enfatizó el Sr. Phan.

Mucha gente quiere comprar bienes raíces, pero les cuesta encontrar información. Foto ilustrativa.

El Sr. Vo Hong Thang, director de inversiones del Grupo DKRA, también comentó: "La identificación resolverá el problema de la transparencia del mercado, evitará riesgos transaccionales, evitará pérdidas fiscales y ayudará al desarrollo del mercado".

Sin embargo, según los expertos, para que la sincronización de la base de datos de tierras aporte valor, la entrada de datos también debe realizarse de forma científica y precisa. El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, enfatizó: «Los precios de los terrenos actualizados en este sistema deben investigarse y calcularse cuidadosamente a partir de datos de las personas y las localidades. Si cometemos errores, habrá consecuencias muy graves de inmediato, que incluso afectarán los intereses de las empresas y las personas».

Esperamos poder digitalizar la tierra más rápido.

De hecho, en muchas localidades se está implementando urgentemente la digitalización de datos territoriales. La recopilación de información sobre el origen, el historial de transacciones y el valor de transferencia de los tipos de terreno se ha llevado a cabo desde la recepción de las solicitudes de registro. Sin embargo, para que el sistema funcione correctamente, según los registros locales, se necesita apoyo tecnológico y recopilación de datos.

Actualmente, el software de base de datos de tierras se ha implementado de forma uniforme en muchas localidades. Todo el proceso, desde la recepción y el procesamiento de documentos, la edición, la impresión de certificados de derechos de uso de la tierra hasta la actualización de los resultados de los asentamientos, está integrado en el sistema. Anteriormente, solo las oficinas provinciales de tierras contaban con este software, mientras que los niveles comunal y de distrito dependían de los niveles superiores para consultar la información. El acceso directo ha ayudado a las bases a ser más proactivas en su trabajo, pero después de más de dos meses de funcionamiento, muchos funcionarios aún están confundidos.

La recopilación de información sobre el origen, el historial de transacciones y el valor de transferencia de los tipos de tierra se ha realizado desde la etapa de recepción de los documentos de solicitud del libro rojo.

“En nuestro distrito, no contamos con personal especializado en software ni bases de datos, por lo que debemos trabajar y estudiar simultáneamente, y actualizarnos constantemente. Esperamos que los líderes de todos los niveles se preocupen por contratar personal especializado o por organizar capacitaciones para mejorar sus habilidades”, declaró la Sra. Chu Thi Huyen, funcionaria del Centro de Servicios de Administración Pública del distrito de Tu Son, Bac Ninh.

El Sr. Nguyen Duc Manh, vicepresidente del Comité Popular del Barrio Tu Son, provincia de Bac Ninh, también admitió con franqueza: "Muchos empleados nuevos aún no dominan el software. Algunos aún no cumplen con los requisitos del puesto, por lo que realmente esperamos recibir capacitación, incluso necesitamos orientación para implementarlo con mayor eficacia".

Actualmente, para superar las dificultades iniciales, los cuadros y funcionarios han explorado y aprendido mutuamente de forma proactiva, o han mantenido intercambios regulares con los cuadros de la oficina provincial de registro de tierras, para poder realizar el trabajo de la mejor manera posible. La base de datos de tierras se ha enriquecido gradualmente, haciéndose más transparente y clara. Sin embargo, con una capacitación sistemática, el progreso del trabajo se acelerará.

La falta de información precisa y completa sobre terrenos y viviendas se considera la principal causa del auge recurrente del mercado inmobiliario, que se ha prolongado durante muchos años. Por lo tanto, la implementación de la campaña para enriquecer y sanear la base de datos nacional de tierras, comenzando esta vez por los niveles de comuna y distrito, ayudará a los organismos gestores a elaborar políticas adecuadas, como la creación de una lista detallada de precios de terrenos para cada parcela, que sea viable y esté más cerca del mercado.

Fuente: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm