El perfil del proyecto empaña la imagen de Ciudad Ho Chi Minh
Junto con otros dos proyectos, SJC Tower y Lavenue Crown, Saigon One Tower fue señalado una vez por los líderes de Ciudad Ho Chi Minh como uno de los tres proyectos que empañan la imagen de Ciudad Ho Chi Minh. Los tres proyectos están ubicados en "tierras doradas" en el centro del Distrito 1.
La construcción comenzó en 2007, Saigon One Tower tiene una altura diseñada de 195 m (41 pisos), una vez entre los 10 edificios más altos de Vietnam y entre los 3 edificios más altos de la ciudad de Ho Chi Minh después de Bitexco Financial Tower y Vietcombank Tower (antes de Landmark 81). Con un capital de inversión de más de 5.000 billones de VND, ubicado en la esquina de las calles Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet, se esperaba que el proyecto se convirtiera en un símbolo arquitectónico de la espléndida ciudad.
Foto del proyecto que desfigurará la ciudad de Ho Chi Minh en agosto de 2022 (Foto: Kim Ngoc).
Inicialmente, el proyecto fue invertido por Saigon One Tower Joint Stock Company, una empresa conjunta de M&C Joint Stock Company, Saigon Tourist Corporation - Saigontourist , Dong A Commercial Joint Stock Bank, Dong A Bank Securities Company Limited y Phu Nhuan Jewelry Joint Stock Company PNJ. Se esperaba que el proyecto se completara en 2009, pero en 2011 se detuvo la construcción a pesar de que ya se había completado la construcción básica.
Todo este proyecto fue en su día garantía de un préstamo crediticio con capital e intereses de más de 7 billones de VND hasta 2017 en MSB y DongA Bank, convirtiéndose en una deuda incobrable, parte de un caso penal, y fue confiscado por la Compañía de Gestión de Activos de Vietnam (VAMC) en 2017.
Desde entonces, el proyecto ha pasado por muchas "tormentas". En 2019, VAMC anunció que subastaría el proyecto con un precio inicial de 6,110 mil millones de VND, pero aún no lo ha hecho.
En ese momento, al discutir cómo "rescatar" el proyecto del abandono, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que este es un caso típico de cómo manejar las deudas incobrables como activos inmobiliarios. El Sr. Chau dijo que si se subasta (en 2019), el tiempo restante de uso de la tierra del proyecto sería de solo 29 años (menos 11 años debido a la decisión de asignación de tierras en 2008). Por tanto, el valor del proyecto se ha reducido y es menos atractivo para los inversores.
Foto del proyecto tomada en abril pasado, después de que al proyecto solo se le reemplazara el vidrio exterior (en lugar de reiniciarse como se rumoreaba anteriormente) (Foto: Kim Ngoc).
Por lo tanto, es necesario complementar el método de cálculo del plazo de uso de la tierra desde el momento de recibir la transferencia de los derechos de uso de la tierra hasta el momento de recibir la transferencia de los derechos de uso de la tierra (perteneciente al tipo de tierra asignada, tierra arrendada por un plazo, aprobado por una agencia estatal competente). Por ejemplo, si un proyecto tiene un plazo de uso de la tierra de 50 años y está "cubierto" durante 10 años antes de ser transferido, se recomienda que se permita al cesionario utilizar la tierra durante 50 años.
Además, es necesario complementar el método de cálculo del plazo de uso del suelo a partir del momento de ganar la subasta de derechos de uso del suelo. Cuando se reciba la transmisión de derechos de uso de tierras del tipo de terreno asignado o arrendado por un plazo mediante subasta de derechos de uso de tierras, incluido el caso de subasta de activos colaterales de “deudas incobrables”. Por ejemplo, si el proyecto Saigon One Tower se recalcula para un período de 50 años a partir de la fecha de ganar la subasta, el precio inicial de la subasta puede determinarse en más de 6.110 billones de VND, lo que garantiza los intereses de las partes involucradas, incluidos los intereses del banco con garantía para la "deuda incobrable" y atrae a muchos inversores a participar en la subasta.
Si bien la historia del "rescate" de Saigon One Tower aún no estaba resuelta y la subasta aún no se había llevado a cabo, en 2020, una empresa nacional se registró en el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, solicitando invertir en el proyecto. Pero en ese momento, la fortaleza real de esta empresa también era un asunto a considerar cuando sus activos eran menos de 9 millones de VND y su capital aportado real era solo alrededor de 10 millones de VND, a fines de 2019.
La aparición de Viva Land y la historia de solo reemplazar vidrio para el proyecto
En 2021, Viva Land Investment & Development Joint Stock Company surgió como unidad de gestión y desarrollo del proyecto. El proyecto también fue rebautizado como IFC One Saigon con el cartel exterior "The one the only", que expresa el valor de "ser uno es único".
Viva Land es conocido como miembro del ecosistema de Van Thinh Phat Group. Además de aparecer en IFC One Saigon, Viva Land también aumentó su presencia en muchos proyectos de lujo en terrenos privilegiados en la ciudad de Ho Chi Minh, como One Central HCM frente al mercado de Ben Thanh... Viva Land también presentó en su sitio web muchos otros proyectos famosos en la categoría de gestión y desarrollo, como el proyecto Red Cape (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh), el edificio de oficinas Capital Place por un valor de 550 millones de dólares en Hanoi , 2 parcelas de tierra en el súper proyecto Tuan Chau Island (Quang Ninh)...
La escena desolada dentro del proyecto (Foto: Kim Ngoc).
Después de ser adquirido por Viva Land, IFC One Saigon reemplazó todo su vidrio exterior. En ese momento había mucha información sobre el reinicio del proyecto, pero en realidad el negocio solo reemplazó el vidrio exterior.
Algunos foros de la época también decían que el proyecto seguiría adelante y se vendería a 1.000 millones de VND/m2 para productos de apartamentos. Se pensó que el proyecto se reiniciaría, pero el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que el proyecto había estado suspendido durante muchos años, lo que generaba la posibilidad de que los marcos de vidrio no pudieran soportar la fuerza, causando problemas de seguridad y afectando la belleza urbana.
Por lo tanto, Ho Chi Minh City permite a los inversores instalar nuevos marcos de vidrio para embellecer el área urbana y garantizar la seguridad de las personas, y debe completarse antes del 1 de septiembre de 2022. El inversor no puede hacer otras cosas porque este proyecto actualmente está a la espera de la conclusión de la Inspección del Gobierno.
El destino de IFC One Saigon aún está pendiente de la conclusión de la Inspección Gubernamental, ya que en octubre de 2022 fueron arrestados varios altos directivos del Grupo Van Thinh Phat, incluida la Sra. Truong My Lan, presidenta del consejo de administración.
Detalles de la parte desmantelada a continuación (Foto: Kim Ngoc).
Según los registros de Dan Tri , el 20 de abril, el proyecto hizo retirar el vidrio de los 6 pisos debajo del edificio. La capa de vidrio superior permanece intacta. El sitio de construcción estaba cerrado y en silencio, no había nadie dentro y los materiales estaban esparcidos por todas partes. Algunas opiniones dicen que las capas de vidrio que se encuentran debajo no fueron removidas activamente, sino que estaban rotas y fue necesario reconstruirlas. Esto sucedió en septiembre de 2022, antes de que arrestaran al líder de Van Thinh Phat.
IFC One Saigon no es un caso "congelado" excepcional en el grupo de proyectos de Viva Land en particular y de Van Phat Group en general después del incidente de sus líderes. El proyecto One Central HCM frente al mercado Ben Thanh ha reemplazado por completo el nombre Viva Land en el cartel exterior del edificio. La villa de 35 millones de dólares en Vo Van Tan, Distrito 3, también detuvo la renovación y remodelación...
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