Al mediodía del 22 de mayo, estuvimos presentes en la obra del Proyecto de Inversión para la construcción de un complejo de centros comerciales, entretenimiento, hoteles de 5 estrellas y oficinas en alquiler, con el fin de llevar a cabo la renovación urbana en la zona de Cho Sat (Proyecto del Centro Comercial Cho Sat), con un capital de inversión total de más de 6 billones de VND en el barrio de Phan Boi Chau, distrito de Hong Bang, ciudad de Hai Phong .
Más de dos años después de la ceremonia de colocación de la primera piedra (14 de mayo de 2022), el proyecto del Centro Comercial del Mercado Sat sigue siendo un solar vacío. El lugar donde se ubicaba el Mercado Sat, otrora famoso símbolo comercial de Hai Phong, se ha convertido ahora en una zona de construcción repleta de excavadoras, grúas y perforadoras.
Muchos residentes de Hai Phong expresaron su preocupación por el hecho de que el proyecto, que lleva mucho tiempo paralizado, esté desperdiciando terrenos, sobre todo en ubicaciones privilegiadas del centro de la ciudad. Además, afecta a la estética y la imagen urbana de la ciudad.
El inversor del nuevo proyecto del centro comercial Sat Market está construyendo algunas estructuras subterráneas (Foto: Thai Phan).
En declaraciones a Nguoi Dua Tin , el representante del inversor del proyecto del Centro Comercial Cho Sat (Saigon Matchmaking Joint Stock Company) afirmó que, hasta la fecha, la unidad solo ha completado menos del 20% del trabajo.
Entre las actividades finalizadas se incluyen: la perforación para el estudio geológico con el fin de diseñar y construir pilotes de prueba. Asimismo, se ha establecido un plan para la construcción de muros pantalla que garanticen la estabilidad geológica de la zona circundante.
La principal razón por la que el inversor aún no ha construido el proyecto está relacionada con el procedimiento de evaluación del informe de viabilidad sobre la inversión en construcción.
En concreto, tras organizar el concurso de diseño arquitectónico para el proyecto del Centro Comercial Cho Sat, el 6 de mayo de 2022, el inversor emitió una resolución aprobando los resultados del concurso. El 30 de diciembre de 2022, el Comité Popular de la ciudad de Hai Phong emitió el documento n.º 5996/VP-XD3, por el que se acepta el diseño arquitectónico presentado por el inversor.
Anteriormente, el 13 de septiembre de 2020, el Departamento de Construcción de Hai Phong emitió el Documento N.° 3777/SXD-QHKT, que aprobaba el plan maestro del proyecto del Centro Comercial Sat Market. Posteriormente, el inversor finalizó el estudio de viabilidad y lo presentó al Ministerio de Construcción para su evaluación.
El 11 de abril de 2023, el Ministerio de Construcción emitió el Documento No. 406/HDXD-KT sobre la suspensión temporal de la evaluación debido a la falta de planificación de la gestión del espacio de construcción subterránea urbana en el expediente.
El 24 de octubre de 2023, el Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong emitió la Decisión N.° 3413/QD-UBND, aprobando la modificación urbanística del Lote H5.2/CC-2 en el proyecto de modificación urbanística detallada a escala 1/2000 del distrito de Hong Bang y su prórroga hasta 2025 (segunda vez). En particular, se añadió un plan para la gestión del espacio urbano subterráneo con dos sótanos.
El inversor volvió a presentar el expediente al Ministerio de Construcción. Posteriormente, el Ministerio de Construcción emitió el Documento N° 1430/HDXD-KT rechazando la evaluación del expediente por no cumplir con la planificación especificada en el Decreto 35/2023/ND-CP.
Más de dos años después de la fecha de inicio de la construcción, el proyecto del centro comercial Sat Market sigue en estado "congelado" debido a problemas de procedimiento (Foto: Thai Phan).
El proyecto del centro comercial reemplazará al Mercado de Hierro, un antiguo símbolo comercial de Hai Phong, que todavía es un solar vacío (Foto: Thai Phan).
Además de los problemas mencionados anteriormente, según el representante de Saigon Match Garment Joint Stock Company, el 28 de abril de 2023, el Departamento de Prevención de Incendios, Lucha contra Incendios y Rescate ( Ministerio de Seguridad Pública ) emitió el Documento No. 1026/PCCC&CNCH-P4 con comentarios sobre la prevención y lucha contra incendios en los documentos de diseño básicos.
Hasta el momento, el inversor del proyecto del Centro Comercial Cho Sat ha revisado los documentos de diseño básicos de acuerdo con los comentarios del Departamento de Policía de Prevención, Lucha contra Incendios y Rescate (Ministerio de Seguridad Pública) y ha complementado la planificación especificada en el Decreto 35/2023/ND-CP.
“En abril de 2024, el inversor presentó el informe de viabilidad de la inversión del proyecto al Ministerio de Construcción para su reevaluación. Inmediatamente después de su aprobación, se organizará la construcción para garantizar el progreso del proyecto.
Cada día que se retrasa el proyecto del Centro Comercial Cho Sat, el inversor sufrirá pérdidas debido a la enorme cantidad de dinero invertida, incluyendo más de 1.000 billones de VND en pagos únicos de alquiler del terreno (por 50 años). Esperamos sinceramente que las autoridades centrales y la ciudad de Hai Phong aprueben pronto los procedimientos reglamentarios para reanudar la construcción”, declaró un representante de Saigon Match Garment Joint Stock Company .
El proyecto del Centro Comercial Cho Sat cuenta con una inversión total de más de 6 billones de VND, a cargo de la empresa Saigon Matchmaking Joint Stock Company. El complejo consta de dos torres de 40 plantas sobre rasante y dos sótanos, y se levanta sobre una superficie de 1,5 hectáreas. La densidad de construcción en la base supera el 46%, mientras que en las torres es del 40%. La altura de los edificios es de casi 150 metros.
Se prevé que, una vez finalizado y en funcionamiento, el proyecto albergará diversas funciones: centro comercial, entretenimiento, hotel de 5 estrellas y oficinas en alquiler. Además, contribuirá a paliar la escasez de servicios gastronómicos, turísticos, de aparcamiento y otros servicios para residentes y turistas.
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html
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