El aumento de los precios de los alquileres supone un reto para los minoristas.

Según Neil MacGregor, director general de Savills Vietnam, si bien el gasto interno se ha ralentizado un poco, el mercado de alquiler de locales comerciales se mantiene sólido debido a la limitada oferta. Esto también supone un reto para los minoristas que buscan expandirse.

El crecimiento económico de Vietnam se atribuye a tres factores clave: la rápida industrialización impulsada por la inversión extranjera directa (IED), el auge de la clase media y sus singulares fortalezas geopolíticas .

Michael Kokalari, economista jefe de VinaCapital Vietnam, considera que Vietnam ha logrado establecer excelentes relaciones con Estados Unidos y China. Actualmente, solo Vietnam y Singapur en la región pueden contrarrestar la influencia de estas dos superpotencias. Esto sienta las bases para oportunidades estratégicas en materia de industrialización y crecimiento económico.

Desde la perspectiva del sector inmobiliario, Neil MacGregor, director general de Savills Vietnam, señaló que la infraestructura también es un factor crucial, especialmente porque Vietnam se está centrando en el desarrollo de infraestructuras.

“Hemos visto el lanzamiento de varios proyectos inmobiliarios residenciales nuevos, principalmente en zonas suburbanas que experimentan un rápido crecimiento económico impulsado por la industria manufacturera. Se puede afirmar que la inversión extranjera directa es esencial para el mercado inmobiliario en todos los sectores, especialmente en la industria”, añadió Neil MacGregor.

El mercado de alquiler de locales comerciales está funcionando bien debido a la limitada oferta de espacios.

Según datos de Savills, Vietnam cuenta actualmente con 33.000 hectáreas de espacio industrial disponible para alquiler, con una tasa de ocupación del 80%, lo que indica una alta demanda, especialmente en el sur del país. Una tendencia emergente es el desarrollo de almacenes y fábricas prefabricadas, que atrae un gran interés por parte de los inversores.

La tasa de ocupación de este tipo de propiedades es bastante alta, alcanzando el 80% a nivel nacional. El precio medio de alquiler también se sitúa en 5,4 USD/m²/mes y se concentra principalmente en el sur del país. Sin embargo, en el norte, especialmente en provincias cercanas a Hanói como Bac Giang y Hai Duong, también se observa una rápida adopción por parte del mercado.

Además, el director ejecutivo de Savills Vietnam señaló que el mercado minorista se ve impulsado por factores demográficos favorables, como el rápido crecimiento de la clase media. Se han inaugurado varios centros comerciales de gran envergadura en zonas suburbanas, que han atraído a un gran número de consumidores.

«Si bien el gasto interno se ralentizó un poco en 2024, el mercado de arrendamiento de locales comerciales tuvo un buen desempeño en general debido a la oferta limitada. Esto también representa un desafío para los minoristas que buscan expandirse en este momento, lo que podría provocar un aumento en los precios de los alquileres en las zonas céntricas en un futuro próximo», comentó Neil MacGregor.

El mercado de oficinas ha experimentado una fuerte demanda, impulsada por una economía estable y la expansión de las empresas. Los expertos de Savills afirman que los precios de alquiler se mantendrán estables en el futuro debido a la nueva oferta y al enfoque en la sostenibilidad.

Además, un estudio publicado recientemente por Savills Impacts confirma que Ciudad Ho Chi Minh y Hanói se encuentran entre las ciudades de mayor crecimiento del mundo, gracias a factores como la demografía, la urbanización, el crecimiento económico y una floreciente clase media. Las remesas a Ciudad Ho Chi Minh alcanzaron un máximo histórico en 10 años, con un estimado del 20 % invertido en bienes raíces, lo que impulsa aún más la recuperación del mercado inmobiliario.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462