Los precios inmobiliarios de Hanoi siguen aumentando, ¿deberíamos invertir?

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El Sr. Le Dinh Chung, miembro del grupo de trabajo de mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, aconsejó a los inversores que, en la actualidad, si desean invertir en bienes raíces en Hanoi , es necesario tener una visión a mediano plazo, con un período de recuperación de capital de al menos uno a tres años, en lugar de esperar una recuperación rápida.

Por ejemplo, en el sector inmobiliario, el precio de los terrenos en las afueras de Hanói es actualmente alto, con muchos riesgos potenciales. Por lo tanto, si desea invertir, debería elegir zonas con infraestructuras sincronizadas y buen desarrollo económico , pero cuyos precios no hayan aumentado demasiado en los últimos tiempos.

Algunos inversionistas han comenzado a comprar terrenos en zonas donde los precios no han aumentado considerablemente. Estas personas tienden a ser proactivas, ya que, según la Ley de Negocios Inmobiliarios vigente de 2023, no está permitido dividir ni vender terrenos en 105 ciudades y pueblos del país , señaló el Sr. Chung.

Sin embargo, el Sr. Chung aconsejó a los inversores no apostar todo a una sola carta, es decir, comprar en grandes cantidades. Al mismo tiempo, deberían elegir proyectos con una situación legal clara, un valor atractivo o zonas con todos los servicios.

¿Deberíamos invertir en el mercado inmobiliario en rápido crecimiento de Hanoi? (Ilustración: Minh Duc)

Según el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, cuando los precios inmobiliarios en Hanói están subiendo tanto como ahora, los inversores no deberían participar en el mercado. " Solo se debe participar cuando los precios son bajos, pero no se debe comprar porque los precios son altos y podrían seguir subiendo, especialmente en un contexto tan incierto como el actual ", expresó el Sr. Tuan.

Además, si no tienes mucho dinero, los inversores deben observar atentamente el mercado, especialmente no apresurarse a invertir en puntos calientes como terrenos subastados con precios de 140 millones de VND/m2 a más de 200 millones de VND/m2.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Anh Que, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente del Grupo G6, también señaló que los inversores deben ser cautelosos al invertir en bienes raíces en Hanói en este momento. Recientemente, muchos inversores han retirado su dinero de las provincias y se han volcado a invertir en segmentos inmobiliarios en Hanói, como apartamentos, casas en callejones, casas adosadas, villas y terrenos suburbanos, lo que ha impulsado el auge de este mercado.

Al compartir su opinión en el taller "Flujo de caja en el sector inmobiliario en el Sur: Identificando oportunidades de inversión", el experto económico Dinh Trong Thinh afirmó que, actualmente, para invertir en bienes raíces en cualquier zona, es necesario considerar diversos factores. Específicamente, en el Norte, es necesario estudiar la oferta y la demanda cuando el mercado ha experimentado un aumento de precios relativamente alto desde principios de año. Por consiguiente, los inversores deben considerar la demanda y los factores que afectan al mercado, así como los aumentos bruscos de precios.

Mientras tanto, la región sur, como Ciudad Ho Chi Minh, y provincias como Binh Duong, Long An y Dong Nai, están creando grandes oportunidades para los inversores. Las localidades sureñas, decididas a desarrollar su socioeconomía en el futuro próximo, tendrán un gran impacto en el desarrollo del sector inmobiliario residencial e industrial. En este contexto, la oportunidad de invertir en el sector inmobiliario del sur, como Binh Duong o las provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh, es muy amplia.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios, reconoció que los mercados de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh prácticamente no presentan diferencias en cuanto a actividades comerciales, instituciones, planificación y demanda. Sin embargo, en Hanói, además de la demanda de vivienda, la demanda de inversión también es muy alta, y el mercado de Hanói es bastante dinámico. Por otro lado, en la zona de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, la demanda de vivienda es más predominante.

Los precios de los bienes raíces en Hanói se disparan

Los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado continuamente desde el cuarto trimestre de 2023. En particular, hay proyectos que se anuncian para la venta a precios de casi 100 millones de VND/m².

Según el informe periódico del Ministerio de Construcción, en Hanói, los precios de los apartamentos continuaron subiendo durante el tercer trimestre, tanto en los proyectos nuevos como en los antiguos. En consecuencia, el nivel de precios de los nuevos proyectos aumentó un 6 % intertrimestral y un 28 % interanual, alcanzando los 69 millones de VND/m². El fuerte aumento en los proyectos principales también elevó el precio de venta de los apartamentos antiguos a 51 millones de VND/m², un 10 % más intertrimestral y un 41 % interanual.

Muchos proyectos de apartamentos en Hanói tienen precios que oscilan entre 60 y 100 millones de VND/m². Por ejemplo, en proyectos como el Complejo Viha (distrito de Thanh Xuan), los apartamentos se ofrecen actualmente a la venta desde 75 hasta 97,2 millones de VND/m². El proyecto Green Diamond 93 Lang Ha (distrito de Dong Da) se ofrece a la venta entre 90,5 y 125,7 millones de VND/m². Los precios de los apartamentos aquí han aumentado un 30,9 % en el último año.

Incluso antiguos proyectos de apartamentos, en uso desde hace muchos años y gravemente degradados, se ofrecen a la venta a precios muy elevados. En concreto, el proyecto de reasentamiento de Nam Trung Yen (distrito de Cau Giay) se ofrece a la venta a un precio de más de 70 millones de VND/m².

Según los analistas, el reciente aumento en los precios de la vivienda se debe a dos razones. Una es que los precios de los terrenos siguen una tendencia de ajuste con respecto a los precios del mercado, por lo que todas las zonas, terrenos subastados, pujados y terrenos convertidos en el centro de la ciudad han aumentado de precio. Recientemente, el precio de los terrenos en Ha Dong (Hanói) ha alcanzado los 260 millones de VND/m², y en algunas zonas suburbanas, el precio de venta ha alcanzado varios cientos de millones de VND/m².

La segunda razón es que la oferta y la demanda de apartamentos todavía están sesgadas y no hay muchas opciones para elegir, lo que genera una brecha entre la oferta y la demanda.

El fuerte aumento en los precios de los apartamentos también ha impulsado el precio de las villas y casas adosadas en Hanói. Según un informe del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), al final del tercer trimestre, los precios de las villas y casas adosadas en Hanói tendieron a aumentar drásticamente, entre un 7 % y un 10 %, en comparación con el segundo trimestre.

Según un informe de CBRE Vietnam, los primeros 9 meses del año fueron testigos de una explosión en el segmento de casas adosadas (adosados, villas) con una oferta total de más de 3.500 unidades, la más alta en los últimos 5 años.

El volumen de transacciones en este segmento también aumentó considerablemente, especialmente en el tercer trimestre, con más de 2500 unidades vendidas, casi cinco veces más que el trimestre anterior. El precio promedio de venta primaria en el trimestre alcanzó los 235 millones de VND/m², un aumento intertrimestral del 16 % y casi un 27 % interanual.

Chau Anh

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