Los precios inmobiliarios de Thu Thiem superan a los de Phu My Hung.

De estar justo al otro lado del río, los precios de los inmuebles en Thu Thiem han subido hasta la cima del mercado, superando a Phu My Hung y compitiendo directamente con el antiguo Distrito 1 en términos de valor.

En la década de 2010, Phu My Hung generó rápidamente un auge inmobiliario con sus apartamentos de lujo y se convirtió en un símbolo de la próspera zona sur de Ciudad Ho Chi Minh. Al mismo tiempo, Thu Thiem seguía siendo una zona pantanosa con juncos, estanques y transbordadores que conectaban el antiguo Distrito 2 con el Distrito 1 central, considerado en su momento "la tierra al otro lado del río".

Sin embargo, en apenas una década, especialmente desde 2015 hasta la actualidad, Thu Thiem ha experimentado una transformación radical hasta convertirse en uno de los nuevos iconos urbanos de Ciudad Ho Chi Minh. De ser una zona prácticamente sin desarrollar, ha ascendido gradualmente hasta convertirse en el epicentro del mercado inmobiliario de lujo, llegando incluso a considerarse que supera a Phu My Hung en términos de estatus y nivel de precios en el segmento de alta gama.

Los precios de los inmuebles en Thu Thiem llevan una década subiendo.

Cuando se aprobó por primera vez el plan maestro del Nuevo Área Urbana de Thu Thiem en 1996, muchos aún lo consideraban un área separada del núcleo urbano existente. Para 2005, el plan fue revisado y, sucesivamente, aparecieron una serie de proyectos de infraestructura como el túnel del río Saigón, el bulevar Mai Chi Tho y el puente Thu Thiem 1, lo que comenzó a cambiar la percepción de esta península.

Sin embargo, no fue hasta alrededor de 2015 cuando esta zona urbana realmente comenzó a tomar forma con los primeros proyectos que sentaron las bases de un centro urbano moderno.

Las primeras fases del Área Urbana de Sala fueron el proyecto que impulsó la ola de desarrollo en Thu Thiem. A esto le siguieron Empire City, que se inauguró en 2015, y Metropole, que apareció en 2018, atrayendo a numerosos promotores inmobiliarios importantes.

Las primeras fases del Área Urbana de Sala marcaron el inicio de una ola de desarrollo inmobiliario en Thu Thiem. Foto: Quynh Danh.

En declaraciones a Tri Thuc - Znews, la Sra. Le Thi Huyen Trang, Directora General de JLL Vietnam, comentó que el período comprendido entre 2015 y 2018 se considera la fase de configuración del mercado inmobiliario en Thu Thiem.

Proyectos pioneros como Sala, de Dai Quang Minh, registraron precios de apartamentos de entre 56 y 70 millones de VND/m2. En aquel momento, este precio se consideraba muy elevado para la zona este de Ciudad Ho Chi Minh, pero el mercado lo absorbió rápidamente gracias a las expectativas sobre el futuro de esta península.

No solo los apartamentos, sino también el segmento de viviendas de baja altura está estableciendo rápidamente un nuevo nivel de precios. Según la Sra. Trang, muchas casas adosadas y villas en las calles principales de Sala alguna vez atrajeron la atención cuando alcanzaron aproximadamente 200 millones de VND/m2 de terreno, un precio que rara vez se veía en el antiguo Distrito 2 hace una década.

El periodo comprendido entre 2019 y 2022 marcó una transformación más significativa, ya que numerosos promotores lanzaron nuevos productos y se posicionaron en el segmento de lujo, lo que introdujo a Thu Thiem en la competencia del mercado inmobiliario de alta gama.

Si bien los precios de los apartamentos en Thu Thiem inicialmente eran de tan solo unas decenas de millones de VND/m2, entre 2019 y 2022, muchos proyectos a orillas del río registraron precios de mercado primario que alcanzaron los 160-170 millones de VND/m2.

Sra. Le Thi Huyen Trang, Directora General de JLL Vietnam

La presencia de grandes nombres como SonKim Land, GS E&C y Keppel Land ha contribuido a reposicionar todo el mercado. Los proyectos en Thu Thiem, centrados en estándares internacionales, han disparado los precios entre dos y tres veces en comparación con la fase inicial.

"Si bien los precios de los apartamentos eran de tan solo unas decenas de millones de VND/m2 en la fase inicial, para el período 2019-2022, muchos proyectos ribereños habían registrado precios de mercado primario que alcanzaban los 160-170 millones de VND/m2", citó la Sra. Trang, basándose en estadísticas de JLL.

Tras la inauguración del puente Ba Son en 2022, los precios inmobiliarios en Thu Thiem continuaron disparándose. El puente no es solo un proyecto de transporte, sino también un impulso psicológico que conecta directamente a Thu Thiem con el distrito financiero central de Ciudad Ho Chi Minh.

El puente Ba Son, inaugurado en 2022, no solo fue un proyecto de transporte, sino que también se convirtió en un factor de estímulo que impulsó los precios inmobiliarios en Thu Thiem a niveles sin precedentes. Foto: Quynh Danh.

Para 2025-2026, el mercado inmobiliario de Thu Thiem entrará oficialmente en la fase de ultralujo. Según JLL, el precio de reventa de muchos apartamentos ribereños ha alcanzado los 180-200 millones de VND/m², acercándose al nivel de precios de muchas zonas urbanas de alta gama en el sudeste asiático. Algunas propiedades excepcionales incluso superan este umbral.

Se prevé que los precios de los inmuebles en Thu Thiem sigan subiendo.

El Sr. David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam, también señaló que se espera que los precios de los bienes raíces en Thu Thiem aumenten considerablemente durante el período 2015-2025 gracias a varios factores fundamentales, como su proximidad al antiguo centro del Distrito 1, la escasez de terrenos, la infraestructura sincronizada y la orientación para convertirse en el nuevo centro financiero de la ciudad de Ho Chi Minh.

Según él, a diferencia del antiguo centro de la ciudad, Thu Thiem está meticulosamente planificado con baja densidad de construcción, una amplia red de transporte y espacio suficiente para el desarrollo de servicios a gran escala como parques, plazas y espacios comunitarios. Mientras tanto, el antiguo Distrito 1 se encuentra prácticamente en su fase final de desarrollo, por lo que se prevé que el potencial de aumento de precios en el futuro sea menor.

La Sra. Le Thi Huyen Trang incluso sugirió que Thu Thiem se ha consolidado como un "nuevo centro", compitiendo directamente con el antiguo Distrito 1 y superando a muchas otras zonas residenciales de lujo de larga tradición en la ciudad.

Además de las ventajas en la planificación, según la Sra. Trang, la conexión entre Thu Thiem y el mercado de Ben Thanh a través del túnel de Thu Thiem o el puente de Ba Son es incluso más rápida que en algunas zonas de los antiguos suburbios del Distrito 1. Esto ha reducido la diferencia de precios entre ambas zonas.

Al compararla con la parte sur de Ciudad Ho Chi Minh, argumentó que Phu My Hung actualmente desempeña el papel de un área urbana estable que satisface las necesidades reales de vivienda de las familias, mientras que Thu Thiem está emergiendo como un nuevo centro con gran atractivo en términos de crecimiento del valor de las propiedades y la capacidad de atraer capital de inversión a largo plazo.

Phu My Hung desempeña actualmente el papel de una zona urbana estable que satisface las necesidades reales de vivienda de las familias. Foto: Quynh Danh.

Por lo tanto, aunque los precios de los bienes raíces en Thu Thiem han aumentado considerablemente durante el período 2015-2025, con una tasa de crecimiento promedio de aproximadamente el 20,4% anual para los apartamentos y el 23% anual para las casas de poca altura, el Sr. David cree que esta zona todavía está en proceso de transformación, pasando de ser un área urbana de reciente formación a una etapa más desarrollada.

Un experto de Avison Young considera que Thu Thiem aún tiene un importante potencial de revalorización gracias a la continua y sólida inversión en infraestructura, edificios emblemáticos y servicios de alta gama. Según él, esta zona se está consolidando gradualmente como referente en la definición de precios del mercado inmobiliario de lujo en Ciudad Ho Chi Minh.

Mientras tanto, se prevé que Phu My Hung continúe manteniendo su atractivo gracias a su planificación integral y a su probada calidad de vida, pero esta zona está entrando en la fase de madurez de su ciclo de desarrollo, por lo que se estima que el potencial de aumento de precios será significativamente menor.

"La diferencia en la demanda de propiedades en Thu Thiem radica en su posicionamiento futuro. Mientras que Thao Dien o Phu My Hung resultan atractivas por su entorno residencial consolidado, Thu Thiem atrae a compradores con la expectativa de convertirse a largo plazo en un nuevo centro financiero y un ícono urbano de Ciudad Ho Chi Minh", afirmó David.

Teniendo en cuenta los niveles de precios hasta 2025, cree que Thu Thiem ha creado una brecha significativa en comparación con Thao Dien y Phu My Hung, al tiempo que ha reducido considerablemente la brecha con el antiguo Distrito 1.

De hecho, según una encuesta de Tri Thuc - Znews , los precios de los apartamentos en Phu My Hung oscilan actualmente entre 80 y 150 millones de VND/m² dependiendo de la zona, con un incremento medio de alrededor del 10% anual. Los proyectos nuevos, como The Regency en Phu My Hung, se revenden actualmente a unos 170-180 millones de VND/m². Mientras tanto, muchos proyectos nuevos en Thu Thiem han superado con creces los 200 millones de VND/m².

El Sr. David predice que, desde ahora hasta 2030, Thu Thiem entrará en la fase de "culminación funcional urbana", cuando una serie de componentes importantes, como los puentes 3 y 4 de Thu Thiem, el puente peatonal, la línea de metro Ben Thanh-Thu Thiem, la plaza central, el Centro Financiero Internacional y proyectos inmobiliarios a gran escala, estarán operativos simultáneamente.

En ese momento, los precios inmobiliarios ya no estarán determinados únicamente por las expectativas, sino por el flujo de caja real, la demanda real de empresas, profesionales y actividades económicas de alto valor. Según él, tras el periodo 2026-2030, cuando se complete el ecosistema del nuevo distrito financiero central, Thu Thiem podría entrar en un nuevo ciclo de crecimiento con niveles de precios capaces de superar el promedio del Distrito 1 en algunos segmentos de alta gama.

A pesar de las previsiones de que los precios seguirán subiendo, los expertos creen que la liquidez en la zona seguirá siendo positiva gracias a que la principal clientela son inversores a largo plazo que consideran los inmuebles céntricos como un activo refugio en medio de un entorno económico volátil.

«La demanda de propiedades en esta península no se limita a la acumulación de activos, sino que también está ligada a una filosofía de vida que prioriza las experiencias y la conexión directa con el futuro Centro Financiero Internacional. Esto crea un segmento de mercado altamente selectivo, que aspira a los estándares de una ciudad moderna de nivel regional», añadió la Sra. Trang.

Fuente: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html