Los precios de los apartamentos en su lanzamiento en Hanói son más altos que en Ciudad Ho Chi Minh.

(CLO) El precio medio de venta de los apartamentos en Hanói es de 128 millones de VND/m2, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh es de 110 millones de VND/m2.

Según datos de investigación del Instituto Vietnamita para la Evaluación del Mercado Inmobiliario (VARS IRE), desde finales del tercer trimestre de 2025, el aumento de los tipos de interés ha generado mayor cautela entre los inversores. Sin embargo, los precios de venta en el mercado primario se mantienen elevados debido al incremento de los costes de producción.

La nueva lista de precios de los terrenos, que entrará en vigor a principios de 2026 y que está en consonancia con los precios del mercado, mejora la transparencia, pero también aumenta significativamente los costes de desarrollo de los proyectos, ya que los precios de los terrenos representan aproximadamente el 30% de los precios de las viviendas.

Los precios de los apartamentos en Hanói duplican los de Ciudad Ho Chi Minh. (Imagen ilustrativa/CD)

Además, existe presión por el precio de los materiales de construcción, los costos de financiación, los costos laborales y otros gastos de ejecución. Desde marzo de 2026, muchos proyectos han registrado un aumento del 2 al 5 % en los precios de venta en comparación con el período anterior, a medida que estos costos se incorporan gradualmente al precio final.

En Hanói, el precio medio de venta de los proyectos recién lanzados alcanzó aproximadamente los 128 millones de VND/m2, lo que supone un aumento del 28% con respecto a 2025. Si se incluye el yen hung , el precio medio ronda los 87 millones de VND/m2.

En Ciudad Ho Chi Minh, el precio medio de venta alcanzó aproximadamente los 110 millones de VND/m², un ligero aumento con respecto al año anterior. Por su parte, Da Nang registró un precio medio de alrededor de 91 millones de VND/m², un incremento de aproximadamente el 10%, debido principalmente a la aparición de proyectos de lujo y a los ajustes de precios en función del ritmo de las ventas.

En cuanto a la liquidez, el mercado en el primer trimestre de 2026 no mostró signos de "reversión". Si bien la tasa de absorción de la nueva oferta en todo el mercado disminuyó, se mantuvo positiva en aproximadamente un 58%, con un volumen de transacciones 2,6 veces superior al del mismo período de 2025.

Cabe destacar que el flujo de dinero en el mercado no está disminuyendo, sino que se está desplazando claramente hacia áreas con demanda real de vivienda, potencial de desarrollo y perspectivas de apreciación de precios vinculadas a la infraestructura.

En las principales ciudades y áreas que se benefician de sistemas de infraestructura como circunvalaciones, metros y trenes de alta velocidad, la liquidez se mantiene en un buen nivel.

En concreto, en Hanói, la nueva oferta en el primer trimestre superó las 2.500 unidades, procedentes principalmente de proyectos ya lanzados, con una tasa de absorción de aproximadamente el 69%. Incluyendo Hung Yen, la oferta total alcanzó aproximadamente las 8.500 unidades, de las cuales se tramitaron unas 5.200, lo que equivale a una tasa de absorción de aproximadamente el 61%.

En Ciudad Ho Chi Minh, la nueva oferta alcanzó aproximadamente los 4.500 productos, de los cuales se vendieron unos 3.000; solo en la antigua zona de Ciudad Ho Chi Minh, se lanzaron unos 2.000 productos nuevos con una tasa de absorción de aproximadamente el 75%.

La oferta también ha mejorado gracias a los proyectos en Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau (anteriormente), con precios inferiores a 60 millones de VND/m², lo que ha ampliado la base de clientes y ha contribuido a la liquidez.

Mientras tanto, en Da Nang, la nueva oferta alcanzó aproximadamente las 3.400 unidades, con unas 1.900 transacciones exitosas, lo que equivale a una tasa de absorción de alrededor del 58%, un aumento de 11 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado.

"En general, el mercado inmobiliario ya no experimenta el rápido crecimiento de antaño, pero se mantiene estable en función de la demanda real, mientras que la tendencia hacia una compra más selectiva se hace cada vez más evidente", afirmó VARS IRE.

Fuente: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html