Hanói ya ha superado su objetivo de desarrollo de vivienda social para 2025 y está implementando numerosos proyectos para la siguiente fase. Sin embargo, el jefe de gobierno señaló que es necesario identificar con franqueza las deficiencias y los obstáculos existentes, especialmente el grave desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
La estructura del mercado inmobiliario está fuertemente sesgada hacia la vivienda comercial y la vivienda en venta, mientras que el segmento de viviendas de alquiler a largo plazo a precios asequibles para los ingresos de la población sigue siendo muy limitado. Una parte de los activos de vivienda pública está infrautilizada, lo que genera desperdicio; los mecanismos y las políticas no son lo suficientemente atractivos como para incentivar la participación del sector privado en la inversión en viviendas de alquiler a largo plazo.
El primer ministro Le Minh Hung colaboró con la ciudad de Hanoi en el desarrollo de viviendas de alquiler la tarde del 25 de mayo.
FOTO: NHAT BAC
El Primer Ministro hizo un llamamiento a un cambio radical en la concepción de la vivienda: pasar de desarrollar principalmente viviendas comerciales a desarrollar simultáneamente viviendas comerciales y de alquiler, identificando estas últimas como un segmento estratégico a largo plazo que atiende a un gran número de personas, especialmente trabajadores, obreros, estudiantes, funcionarios, empleados públicos y miembros de las fuerzas armadas que tienen una gran necesidad de viviendas de alquiler asequibles.
«Si desarrollamos bien el segmento de viviendas de alquiler, este se extenderá a otros segmentos y la demanda de vivienda en propiedad disminuirá significativamente», afirmó el Primer Ministro. Por consiguiente, el desarrollo de viviendas de alquiler debe considerarse dentro de un contexto más amplio, movilizando diversos recursos y centrándose en la captación de capital privado y capital a largo plazo procedente de fondos de inversión e instituciones crediticias.
Al mismo tiempo, debemos abordar con determinación y persistencia el problema de las viviendas públicas abandonadas o subutilizadas; prevenir y combatir el despilfarro, vinculándolo a la responsabilidad del titular de cada organismo; controlar de forma estricta y transparente a los beneficiarios de las políticas preferenciales; y prevenir con firmeza el abuso de las políticas y la especulación inmobiliaria.
El Primer Ministro solicitó a Hanói que priorizara la implementación piloto del modelo, tomando la iniciativa y revisando urgentemente toda la planificación del uso del suelo, la planificación urbana y rural, así como los terrenos públicos y los activos de vivienda que se utilizan de manera ineficiente, con el fin de desarrollar un plan para organizar y desarrollar modelos de vivienda de alquiler; y que presentara los resultados en junio. Si los mecanismos piloto de Hanói resultan eficaces, se replicarán en todo el país.
En concreto, el jefe de gobierno solicitó a Hanoi que revisara de forma proactiva las necesidades, los grupos destinatarios, los mecanismos de inversión y la implementación de modelos de vivienda de alquiler a gran escala, garantizando la calidad para satisfacer las necesidades reales de vivienda de las personas que viven y trabajan en Hanoi, incluidos los funcionarios y empleados de los organismos del gobierno central.
En concreto, nos esforzamos por iniciar la construcción de varios proyectos en junio de este año; y por utilizar de forma flexible los ingresos procedentes de las obligaciones de vivienda social en efectivo, con la inversión del Estado y la gestión de empresas profesionales.
El Primer Ministro también solicitó al Ministerio de Construcción que propusiera de manera proactiva y rápida nuevas políticas y mecanismos integrales para el desarrollo de viviendas de alquiler; y que orientara la clasificación del desarrollo de viviendas en cuatro grupos: viviendas comerciales, viviendas de alquiler, viviendas públicas y viviendas basadas en políticas.
El Banco Estatal de Vietnam liderará la investigación y propondrá al Primer Ministro una política crediticia preferencial para los inversores en proyectos de vivienda de alquiler a largo plazo, centrándose en tipos de interés estables y plazos de préstamo acordes con el periodo de amortización del proyecto. De ser necesario, también estudiará mecanismos para la refinanciación de bancos comerciales o límites de crédito flexibles para estos.
Fuente: https://thanhnien.vn/ha-noi-phai-tien-phong-phat-trien-nha-o-cho-thue-185260525222019499.htm
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