Los precios de los apartamentos en Thu Duc alcanzan los 100 millones de VND/m2, lo que provoca que los agentes inmobiliarios "lloren desconsoladamente".

'El promotor está vendiendo a precio rebajado'.

El pasado fin de semana, la firma por parte de Masterise Homes de un acuerdo de distribución para su primera fase de rascacielos (dos edificios llamados Spark y Glow), con aproximadamente 620 apartamentos en la zona urbana de The Global City, causó revuelo entre los agentes inmobiliarios. Cientos de agentes de ventas inmobiliarias han estado preparando campañas promocionales, presentaciones de ventas e incluso especulando sobre los precios y las oportunidades de inversión para este proyecto.

Aunque aún no se ha lanzado oficialmente a la venta, los agentes inmobiliarios llevan meses especulando con que los precios de los apartamentos en este proyecto podrían alcanzar los 7.000 dólares/m2. (Foto: Promotor)

Según el anuncio del promotor, se espera que las dos primeras torres de esta zona urbana tengan un precio inicial de 100 millones de VND/m² (sin IVA). Este precio causó revuelo de inmediato en el mercado, y agentes de ventas de numerosas agencias crearon historias sensacionalistas y se quejaron de que el promotor estaba vendiendo a precio rebajado. Un mes antes del anuncio oficial, muchas agencias cotizaban este proyecto a 120 millones de VND/m², y algunos clientes ya habían realizado pedidos con una reserva de 100 millones de VND.

Hace meses, se rumoreaba que este edificio de apartamentos tenía un precio de alrededor de 7.000 dólares por metro cuadrado.

La zona urbana de Global City, en el barrio de An Phu, ciudad de Thu Duc, se promociona por su ubicación privilegiada, situada junto a la autopista Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, con fácil acceso a las zonas céntricas y adyacente al Complejo Deportivo Rach Chiec.

Las dos torres de gran altura, cuyos precios acaban de anunciarse, también se promocionan como el único proyecto de apartamentos de lujo en Vietnam diseñado por Foster + Partners y WATG, un estudio de arquitectura de renombre mundial .

Sin embargo, con precios que parten de los 100 millones de VND/m2, si un comprador adquiere el apartamento más pequeño de 1 dormitorio, de aproximadamente 55 m2, el coste ascendería a unos 6.000 millones de VND. Los apartamentos de 2 dormitorios cuestan entre 7.700 y 8.500 millones de VND, y los de 4 dormitorios superan los 18.000 millones de VND, mientras que el precio de los áticos, con superficies que oscilan entre 143,84 y 372,2 m2, aún no se ha anunciado.

Según el plan, la sección de rascacielos de The Global City contará con 25 edificios de gran altura con aproximadamente 8.400 apartamentos. (Foto: H. L)

Según el Sr. Dinh Long, un inversor privado del distrito de Binh Thanh, a este precio, las personas que necesitan vivienda pueden comprar una casa con una superficie de entre 40 y 55 m2 en muchas zonas de Thu Duc.

Como inversor, el Sr. Long llevaba meses investigando este proyecto y otros actualmente a la venta en la zona. Según él, el apartamento goza de una excelente ubicación, en una zona urbana de lujo en desarrollo que se convertirá en el nuevo centro de la parte este de la ciudad, con numerosas comodidades modernas. Sin embargo, el precio, superior a los 100 millones de VND/m², hace que inversores como él se lo piensen dos veces, y resultará muy difícil de costear para quienes realmente necesitan una vivienda.

Aunque el proyecto aún no se ha lanzado oficialmente a la venta, las agencias inmobiliarias ya están aceptando reservas. Los agentes revelan que más de 2.000 personas participan en la venta de los 620 apartamentos de este proyecto, y el número de reservas ya ha superado las 1.000.

El área urbana de Global City abarca 117,4 hectáreas y, además de villas y casas adosadas, incluye 25 edificios de gran altura con aproximadamente 8.400 apartamentos. Dos de las torres actualmente a la venta tienen aproximadamente 25 pisos de altura. Se prevé que la construcción finalice a finales de 2026.

Una serie de proyectos con un precio superior a los 100 millones de VND en Thu Duc.

Además de los elevados precios de los apartamentos, que superan los 100 millones de VND/m² en la zona urbana de Global City, muchos otros proyectos en Thu Duc City también se ofrecen a la venta con precios exorbitantes. Esta es la excusa que utilizan los agentes inmobiliarios para afirmar que los promotores están bajando los precios y que un precio de 100 millones de VND/m² provocará la quiebra de muchos otros proyectos.

Eaton Park, actualmente en construcción en la calle Mai Chi Tho, cuenta con apartamentos de la fase 2 con precios a partir de 142 millones de VND/m2. (Foto: Promotor)

En concreto, el proyecto Eaton Park, situado en la calle Mai Chi Tho (barrio de An Phu), justo en la rotonda de An Phu y junto al complejo deportivo Rach Chiec, está actualmente a la venta con precios sin IVA a partir de 142 millones de VND/m2.

Eaton Park, proyecto financiado por la empresa malasia Gamuda Land, abarca una superficie total de 3,7 hectáreas. Consta de dos secciones principales que comprenden seis torres de entre 29 y 39 plantas, y se prevé que el proyecto ofrezca aproximadamente 2.000 apartamentos de lujo al mercado. Su finalización y entrega están programadas para 2027.

También en la ciudad de Thu Duc, el proyecto King Crown Infinity, una inversión de Bamboo Capital Group en la calle Vo Van Ngan, barrio de Binh Tho (antiguo centro del distrito de Thu Duc), se vende a precios que parten de 5.000 USD/m², equivalentes a 125 millones de VND. Este proyecto abarca una superficie de tan solo 12.652 m² y consta de dos bloques de apartamentos de 30 plantas cada uno, con un total de 729 apartamentos. King Crown Infinity estuvo a la venta durante tres años, de 2021 a 2023.

Mientras tanto, The Opus One, las dos últimas torres del complejo urbano Vinhomes Grand Park, también acepta reservas a un precio aproximado de 5000 $/m². Los apartamentos tipo estudio de 30,9 a 38,9 m² tienen un precio a partir de 4500 millones de VND. Se prevé el lanzamiento de otros proyectos en el cuarto trimestre de este año con precios cercanos a los 10 000 $/m².

Los expertos inmobiliarios creen que el mercado está profundamente intoxicado por los precios inflados. En comparación con muchos proyectos de alta gama en el Distrito 1, el Distrito 3, o incluso proyectos dentro del área urbana de Phu My Hung (Distrito 7), que tienen un precio de solo 80-100 millones de VND/m2, la infraestructura de transporte de Thu Duc aún está incompleta y en declive, mientras que la infraestructura urbana de Phu My Hung ya está completa y ofrece el mejor entorno de vida disponible actualmente.

El experto Dinh The Hien opina que el mercado sigue estancado, pero que constantemente se lanzan nuevos proyectos, sorprendiendo a los compradores con precios exorbitantes. Sin embargo, según sus observaciones en algunas zonas consideradas de alta demanda, la realidad no es tan favorable. Predice que los precios actuales de los terrenos y los precios posteriores a 2025 no se dispararán. Cree que la liquidez probablemente mejorará en 2025, en lugar de experimentar un aumento repentino de precios.

Los expertos aconsejan que quienes tengan una necesidad real de vivienda eviten invertir en proyectos a gran escala con precios que alcanzan cientos de millones de VND por metro cuadrado. (Foto: HL)

Según él, los inversores deben preguntarse si el rumoreado aumento de los precios inmobiliarios se debe realmente al mercado o si se trata simplemente de un fenómeno local impulsado por la cobertura mediática. Y si compran una vivienda para vivir en ella, deberían preguntarse por qué necesitan adquirir grandes proyectos con precios de apartamentos que alcanzan cientos de millones de VND por metro cuadrado.

Si bien los distritos de Binh Thanh y Phu Nhuan cuentan con muchos edificios de apartamentos de buena calidad, algunos apartamentos de segunda mano de unos 70 m² se anuncian por entre 4.500 y 5.000 millones de VND, con un precio medio de unos 65 millones de VND/m², lo cual resulta muy asequible. Quienes realmente necesiten vivienda deberían tomarse su tiempo para encontrar un lugar a un precio razonable.

Además del precio, los compradores también deben verificar y evaluar antes de invertir, por ejemplo, observando el entorno y el potencial de alquiler. No deben precipitarse en nuevos proyectos solo porque oigan que la oferta inmobiliaria es escasa y los precios son altos.

Los informes de las empresas de investigación inmobiliaria correspondientes a los primeros 10 meses de 2024 destacan varios puntos importantes: el precio medio de los apartamentos en Hanói alcanzó los 60 millones de VND/m², aproximadamente un 10 % superior a la media de Ciudad Ho Chi Minh. El precio medio de lanzamiento en ambos mercados también superó los 60 millones de VND/m².

Los proyectos que actualmente están a la venta o que están a punto de lanzarse en la ciudad de Thu Duc ofrecen precios exorbitantes.

Eaton Park, de Gamuda Land, ya acepta reservas para la fase 2, con precios a partir de 145 millones de VND/m2.

El proyecto The Global de Masteri Homes ya acepta reservas, con precios a partir de 100 millones de VND/m2.

Actualmente, el modelo Opus One - Vinhomes Grand Park acepta reservas a un precio de 5.000 USD/m2.

King Crown Infinity, en la calle Vo Van Ngan de la ciudad de Thu Duc, ya está a la venta, con precios a partir de 125 millones de VND/m2.

El Opusk Residence - Metropole Thu Thiem acepta actualmente reservas reembolsables, con un depósito de reserva de 500 millones de VND por apartamento. El precio estimado parte de los 10 000 USD por metro cuadrado.

El proyecto de villas Foresta, una colaboración entre Khang Dien y Kepple Land, ubicado en la calle Vo Chi Cong en el barrio de Phu Huu, está próximo a su finalización con precios a partir de 200 millones de VND/m2.

Ha Linh

Fuente: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-o-thu-duc-100-trieu-m2-dan-moi-gioi-khoc-rong-ar905354.html