¿Cómo aumentarán o disminuirán los precios de los terrenos comerciales y de los parques industriales en Ciudad Ho Chi Minh con la nueva lista de precios?

Los precios de los terrenos para la producción y los negocios en los parques industriales de la ciudad de Ho Chi Minh son de interés para muchas empresas - Foto: QUANG DINH

Con la política de incentivar las actividades comerciales, de servicios y de producción y negocios, la nueva lista de precios de terrenos emitida recientemente por el Comité Popular de la Ciudad ha armonizado los precios de los terrenos comerciales, de servicios y no agrícolas (terrenos para parques industriales, terrenos de producción y negocios...).

En particular, el precio de los terrenos comerciales y de servicios se ha reducido considerablemente. El precio de los terrenos para la producción y los negocios no agrícolas que no son comerciales ni de servicios se mantiene igual. Se han reducido las tarifas de algunas actividades de producción y negocios no agrícolas que utilizan terrenos especiales.

Específicamente, el precio de los terrenos no agrícolas en Ciudad Ho Chi Minh se divide en cuatro categorías. La primera categoría corresponde a terrenos con frente a la calle (calle indicada en la lista de precios), aplicado a parcelas con al menos un lado adyacente a la vía existente (calzada, arcén, acera) especificada en la lista de precios.

Las siguientes ubicaciones no adyacentes al frente de la calle incluyen: Ubicación 2: se aplica a parcelas y lotes de tierra con al menos un lado adyacente a un callejón con un ancho de 5 m o más, calculado como 0,5 de la ubicación 1.

Posición 3: aplica a parcelas, lotes de tierra con al menos un lado adyacente a un callejón con un ancho de 3m a menos de 5m, entonces calculado como 0.8 de la posición 2; Posición 4: aplica a parcelas, lotes de tierra con las posiciones restantes calculadas como 0.8 de la posición 3.

Si las ubicaciones mencionadas tienen una profundidad de 100 m o más desde el borde interior de la vía (calzada, bordillo, acera) del frente (según el plano catastral), el precio del terreno se reduce un 10 % para cada ubicación. Las ubicaciones restantes se aplican en el apéndice de la tabla de precios del terreno.

Los terrenos para producción no agrícola y negocios que no sean terrenos comerciales o de servicios (incluyendo terrenos para parques industriales, conglomerados industriales, minerales; terrenos para instalaciones de producción no agrícola); terrenos de defensa y seguridad nacional; terrenos públicos; terrenos para construcción de sedes de agencias, terrenos para obras públicas; otros terrenos no agrícolas (zonas de procesamiento de exportaciones; Parque de software Quang Trung, almacenes, supermercados, gasolineras, muelles, zoológicos, etc.) tendrán los siguientes precios de terreno:

En los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan: calculado al 50% del precio de la tierra para producción y negocios no agrícolas que no sean tierras comerciales o de servicios especificadas en el apéndice.

En los distritos 7, 8 y 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap y la ciudad de Thu Duc: el 60 %. En los cinco distritos restantes, el 75 % se calcula sobre el precio de los terrenos destinados a la producción y a negocios no agrícolas, es decir, no comerciales ni de servicios.

Para terrenos de producción no agrícola y comercial que no sean terrenos comerciales ni de servicios en la ubicación 1 especificada en el Apéndice No. 10. (ver Aquí)

En el Parque de Alta Tecnología, los terrenos comerciales y de servicios se especifican en el apéndice (Tabla 11), mientras que los terrenos de producción no agrícola y de negocios no son terrenos comerciales ni de servicios especificados en el apéndice (Tabla 12).

Los terrenos comerciales y de servicios disminuyeron drásticamente

Cabe destacar que el precio de los terrenos comerciales y de servicios se ha reducido drásticamente. Por ejemplo, el precio de alquiler de los terrenos comerciales y de servicios en la calle Dong Khoi superaba los 9 millones de VND por metro cuadrado, pero con la nueva lista de precios, ronda los 5 millones de VND por metro cuadrado.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, los precios de los terrenos comerciales, de servicios, no agrícolas... en la lista de precios de tierras se han ajustado adecuadamente, armonizando los intereses de las personas y las empresas.

Fuente: https://tuoitre.vn/gia-dat-thuong-mai-khu-cong-nghiep-o-tp-hcm-tang-giam-ra-sao-voi-bang-gia-moi-20241016154135802.htm