Según los datos del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn correspondientes a mayo de 2026, el nivel de interés en el sector inmobiliario en los dos mercados más grandes del país ha cambiado durante los primeros cinco meses de 2026. En concreto, Ciudad Ho Chi Minh representa ahora casi el 50% del interés inmobiliario a nivel nacional, un aumento del 8,5% en comparación con el mismo período del año anterior, y lidera la demanda de búsquedas en todo el país.
Por el contrario, el precio de las acciones de Hanoi cayó un 27,6%, lo que representa un descenso del 5,9%. Este hecho indica que el capital y el interés de compradores e inversores están volviendo al mercado del sur tras un largo periodo de subidas de precios en el mercado del norte.
A nivel nacional, las búsquedas de propiedades inmobiliarias en mayo disminuyeron aproximadamente un 5% en comparación con abril. En cuanto a los distintos tipos de propiedades, los apartamentos siguen siendo el segmento que genera mayor interés, mientras que otros tipos de propiedades, como terrenos y villas, experimentan una mayor presión a la baja.
Los precios de los apartamentos en Hanói están bajando.
En Hanói, el interés por los apartamentos en venta aumentó un 4 % en mayo con respecto al mes anterior, lo que muestra una recuperación localizada, aunque todavía inferior a la del mismo período de 2025. En la antigua Ciudad Ho Chi Minh, el interés por los apartamentos disminuyó un 3 % con respecto al mes anterior y un 11 % con respecto al año anterior.
Por el contrario, el mercado de alquiler de apartamentos ha experimentado una evolución más positiva. La demanda de alquileres aumentó tanto en Hanói (un 6 %) como en la antigua Ciudad Ho Chi Minh (un 24 %) en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esto indica que los apartamentos siguen teniendo una alta demanda real, sobre todo teniendo en cuenta que los precios de compra de viviendas superan la capacidad económica de un sector de la población urbana.
En cuanto a los precios, el mercado de apartamentos se diferencia por región. Se prevé que el precio medio de venta de apartamentos en Hanói en el segundo trimestre de 2026 ronde los 85 millones de VND/m², lo que supone un descenso del 2 % respecto al trimestre anterior, mientras que en la antigua Ciudad Ho Chi Minh se sitúa en 69 millones de VND/m², sin variación respecto al trimestre anterior. Los precios de venta de apartamentos en las antiguas provincias de Hung Yen y Bac Ninh disminuyeron un 3 % en ambos casos.
Por el contrario, en muchas localidades se observó un aumento en los precios de venta de apartamentos, como en Hai Phong (8%), Quang Ninh (6%), Binh Dinh (13%), Ba Ria - Vung Tau (20%), Long An (6%) y Dong Nai (5%), en comparación con el trimestre anterior. Los mercados provinciales como Da Nang , Quang Ninh y Hung Yen también registraron un aumento en el interés por los apartamentos en venta de entre el 9% y el 13% en comparación con abril.
Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh están bajando.
Mientras tanto, el mercado de viviendas unifamiliares muestra diferencias entre las dos principales ciudades. Ciudad Ho Chi Minh mantiene su atractivo para la venta de viviendas unifamiliares, con un aumento del interés del 5 % en mayo de 2026 en comparación con el mismo período de 2025. En Hanói, la demanda de viviendas unifamiliares, tanto para la venta como para el alquiler, ha disminuido.
Según los macrodatos de Batdongsan.com.vn, la diferencia en los precios de venta de viviendas privadas entre las dos principales ciudades sigue ampliándose. En concreto, el precio medio en Hanói en mayo de 2026 era de aproximadamente 253 millones de VND/m², mientras que en la antigua Ciudad Ho Chi Minh era de 119 millones de VND/m². Por otro lado, el precio del alquiler de viviendas privadas en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh es prácticamente el mismo, con un promedio de alrededor de 20 millones de VND por vivienda al mes.
Según datos de Batdongsan.com.vn de mayo de 2026, en cuanto a las viviendas a pie de calle, el interés disminuyó entre un 8 % y un 10 % en comparación con el mes anterior en ambas ciudades principales. Las tendencias de precios son contrastantes: si bien los precios de venta de las viviendas a pie de calle en Hanói se han mantenido estables desde principios de 2026, siguen siendo un 24 % superiores a los del primer trimestre de 2025, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de venta disminuyeron un 7 % durante el mismo período, pero los precios de alquiler aumentaron un 38 %.
En los mercados de varias otras provincias y ciudades, los precios de venta de las casas adosadas han aumentado en comparación con principios de 2025. Da Nang lidera con un aumento del 39%, seguida de Khanh Hoa con un aumento del 17% y Hai Phong con un aumento del 16%.
“El mercado inmobiliario está entrando en una fase de reestructuración y diferenciación. La tendencia a la baja en los precios de los apartamentos en Hanói es una señal que refleja el autoajuste del mercado a su valor real tras un período de rápido crecimiento. Asimismo, el desembolso acelerado de proyectos de infraestructura y la implementación gradual de nuevas políticas legales serán factores determinantes a largo plazo para el mercado”, declaró un representante de Batdongsan.com.vn.
Fuente: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo
