El sueño de comprar una casa está cada vez más lejos

Hace cuatro años, después de ahorrar 500 millones de VND, Ha y su marido comenzaron su sueño de comprar una casa en Hanoi , pero cada vez que tenían casi suficiente dinero, el precio de la casa se disparaba a un nuevo nivel.

En aquel entonces, los ingresos de la pareja de oficinistas del distrito de Cau Giay rondaban los 20 millones de VND al mes, a pesar de que ya tenían un hijo. Ninguna de sus familias podía ayudar, así que calcularon que si compraban una casa, tendrían que pedir prestados 600 millones de VND al banco.

"Invertí todo mi dinero en comprar una casa y luego pago intereses cada mes. Me da miedo que, si ocurre algo inesperado, me quede sin ahorros", dijo la Sra. Ha, de 34 años. Decidieron ahorrar unos años más, y solo cuando hayan ahorrado dos tercios del valor del apartamento, "darán el anticipo".

Pero después de la COVID-19, los precios de los apartamentos volvieron a subir y los ingresos de la joven pareja eran más precarios que antes. Decidieron arriesgarse a comprar una casa a pesar de no tener suficiente dinero. Empezaron a buscar proyectos de apartamentos asequibles, pidiendo a los agentes inmobiliarios que les enviaran el avance de los pagos de intereses y capital. Pero el precio de un apartamento que antes costaba 20 millones de VND por metro cuadrado ahora ha subido a 25 millones.

"El dinero sólo aumentó en 100 millones, pero la casa aumentó en 300 millones", dijo Ha.

La Sra. Hoang Ha en una habitación alquilada en Cau Giay, Hanoi, marzo de 2024. Foto: Pham Nga

Ha y su esposo siguieron trabajando extra los sábados y domingos para aumentar sus ingresos. A finales del año pasado, cuando tenían unos 900 millones de VND, volvieron a comprar el apartamento que habían estado mirando. Pero el precio había subido a más de 2 mil millones de VND.

"Después de tres años de duro trabajo, el dinero casi se ha duplicado, pero aún no alcanza para la mitad del valor del apartamento, que está más lejos que antes", dijo la Sra. Ha.

Muchas veces quiso comprar una casa, pero no la encontró. La Sra. Ha se molestó y culpó a su esposo por no prestarle atención. "Una vez, sin querer leí un mensaje en el teléfono de mi esposo y vi que había contactado con muchos agentes inmobiliarios en diferentes proyectos, pero como el precio era demasiado alto, no dijo nada", dijo.

Al igual que la Sra. Ha, el Sr. Duc Thanh y su esposa, de 30 años, decidieron mudarse de su habitación alquilada en el centro de la ciudad para alquilar un apartamento en Hoai Duc. Su objetivo es vivir aquí unos años para ver si hay un apartamento que se ajuste a su presupuesto.

Pero aunque trabajan en varios empleos a la vez y ahorran dinero, la pareja aún no puede permitirse comprar una casa porque el precio sigue subiendo. "El apartamento que alquilo tiene casi 70 metros cuadrados; el precio era de 1.700 millones en septiembre pasado, pero este año supera los 2.000 millones. Mientras tanto, mi esposa y yo tenemos que trabajar todo el año para ahorrar más de 100 millones", dijo.

El Sr. Duc compara los ingresos de su familia y el precio de las viviendas con la carrera de la tortuga y la liebre. «Aunque soy tan trabajador, diligente y paciente como la tortuga, todavía estoy muy por detrás del precio de las viviendas», dijo.

El experto financiero, Dr. Nguyen Tri Hieu, afirmó que no es raro que familias como la Sra. Hoang Ha o el Sr. Thanh, que sueñan con comprar una casa en la ciudad, se queden atrás cada vez más. La razón principal es que los ingresos no alcanzan para cubrir el fuerte aumento de los precios de las viviendas.

Según las estadísticas, el ingreso per cápita promedio de Hanói en 2023 fue de 151 millones de VND, un aumento de aproximadamente el 6 % anual en comparación con 2019. Mientras tanto, los precios de los apartamentos mantuvieron un aumento de aproximadamente el 14 % anual. Solo en 2023, el precio promedio de venta principal en Hanói aumentó casi un 15 % interanual, alcanzando los 53 millones de VND por metro cuadrado.

Los precios de los apartamentos en el centro de la ciudad han aumentado drásticamente un 77% en el último año, lo que equivale a 45 años de ingresos laborales promedio. Para 2024, Hanói seguirá siendo una de las capitales más difíciles del mundo para comprar una vivienda.

Según la "Relación precio de la vivienda/ingreso" (HPR) de 2024 recientemente actualizada por la plataforma de datos del costo de vida con sede en Serbia Numbeo, el precio promedio de la vivienda en Vietnam es actualmente 23,7 veces el ingreso familiar anual promedio.

Avison Young Vietnam Company comentó que cuando los precios de compra, los alquileres y los gastos de manutención tienden a aumentar, representando una proporción cada vez mayor del ingreso total de los residentes urbanos, la necesidad de vivienda, que es una necesidad esencial, se vuelve cada vez más "distante".

Un edificio de apartamentos en Cau Giay, Hanói. Los precios de la vivienda están subiendo, pero los apartamentos antiguos y las viviendas colectivas siguen atrayendo clientes. Foto : Pham Nga

El Sr. Tran Luan, agente inmobiliario de un proyecto en Ha Dong, comentó que con tan solo cinco años de experiencia, ha presenciado un enorme aumento en los precios de las viviendas. "Hay parejas que pasan un año entero buscando casa, pero aun así no pueden comprarla, porque los precios suben cada día, cada mes", explicó.

Al explicar el fuerte aumento en los precios de la vivienda, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Desarrollo de Vivienda de CBRE Vietnam, explicó que se debe a la oferta limitada, ya que los precios de venta de los nuevos proyectos se ubican principalmente en el segmento de lujo. El segmento de gama media, con precios más accesibles para la mayoría de los presupuestos, representa una pequeña proporción, mientras que el segmento asequible ha desaparecido por completo.

El Sr. Luan cree que, además de la oferta limitada, la especulación de muchos ricos también es la razón del alza en los precios de las viviendas. "Si la gente común solo tiene una casa para comprar o vender, solo se preocupa por su propia casa. Pero los ricos poseen docenas de casas a la vez, buscan lugares baratos para comprar, suben mucho el precio para vender, lo que contribuye al aumento de los precios de las viviendas", afirmó.

El Dr. Nguyen Tri Hieu dijo que si las familias quieren comprar una casa, necesitan calcular o consultar a un experto financiero para evitar la situación de no poder pagar los intereses de la casa o dudar durante mucho tiempo, lo que hace que el precio aumente y luego no poder comprar.

“De todos modos, sólo deberías comprar una casa cuando los pagos de capital e intereses mensuales no superen el 60% de tus ingresos”, aconsejan los expertos.

Sugirió que los bancos deberían ofrecer programas de préstamos a largo plazo, tasas de interés más bajas o tasas fijas para las familias que desean comprar una vivienda. "Muchos proyectos anuncian préstamos sin intereses a 18 meses o medio año, pero luego los dejan flotar con el mercado, como una trampa", dijo el Sr. Hieu.

Eso es lo que preocupa a la Sra. Hoang Ha y a su esposo, al ver que muchos amigos y conocidos que aún no han tenido tiempo de ser felices por haber comprado una casa tienen que pagar intereses y capital que superan sus ingresos. Incluso su amiga íntima y su esposo están estresados por tener que pagar el 70% de sus ingresos en capital e intereses cada mes, por lo que discuten constantemente.

"De repente, la casa se convirtió en una carga. Por eso tenía miedo y dudaba. Muchos decían que éramos cobardes, que contábamos los pollitos antes de que nacieran, pero cuando llegó el momento de pagar la deuda, nadie quiso hacerlo", dijo la Sra. Ha.

No sólo los precios de las viviendas, el estatus legal de muchos proyectos no está claro, falta información, lo que hace que la gente común como ella tenga aún más miedo.

La hija de la Sra. Hoang Ha está en primer grado y su segundo hijo está a punto de nacer. La Sra. Ha no tiene suficiente dinero para comprar un apartamento en las afueras, pero le gusta un apartamento cerca de la habitación que alquila. Al igual que otros apartamentos en Hanói, los precios están subiendo. Ella y su esposo siguen trabajando horas extras y ahorrando, con la esperanza de que después de la fiebre, el apartamento recupere su valor real para poder tener la casa de sus sueños.

En el edificio que me gusta hay un santuario. Cada vez que paso por allí, rezo para poder comprar una casa allí el año que viene. Llevo tres años rezando y todavía no lo he conseguido», dijo.

Pham Nga

Fuente: https://vnexpress.net/giac-mo-mua-nha-cang-voi-cang-xa-4717651.html