Responder a las preguntas de los votantes sobre la determinación de los terrenos residenciales.

La Ley de Tierras de 2013 estipula que los documentos de propiedad emitidos antes del 15 de octubre de 1993 que indiquen que un terreno es residencial se reconocen plenamente como tal, siempre que su superficie no exceda cinco veces la superficie de terreno residencial otorgada en la zona. (Foto: HQ)

Según el Sr. Nguyen Duc (aldea de Khanh Thinh, comuna de Tam Thai, distrito de Phu Ninh), el terreno de su familia estaba clasificado como residencial y, según la normativa, solo se le había asignado un máximo de ^{300 m²} . Sin embargo, en algunos casos de la comuna, a quienes inicialmente se les asignaron ^{300 m²} de terreno residencial, tras apelar la decisión, se les concedió hasta ^{1500 m²} . Los residentes locales están muy preocupados por si deberían interponer una demanda para obtener los mismos beneficios que las familias a las que se les asignaron ^{1500 m²} .

En respuesta a las preguntas de los votantes, el Sr. Tran Van Cu, Subdirector de la Oficina de Registro de Tierras de Quang Nam , declaró que la Ley de Tierras ha sufrido modificaciones a lo largo del tiempo. Según el artículo 50 de la Ley de Tierras de 2003, si una parcela de tierra figura como terreno residencial en el catastro, entonces toda la parcela se reconoce como terreno residencial.

Sr. Tran Van Cu - Subdirector de la Oficina de Registro de Tierras de Quang Nam. Foto: HQ

Posteriormente, la Ley de Tierras de 2013, vigente desde el 1 de julio de 2014, estipuló que los documentos contemplados en los apartados 1, 2 y 3 del artículo 100, creados antes del 15 de octubre de 1993 e indicando terrenos residenciales, serían plenamente reconocidos como tales. Sin embargo, este reconocimiento no excedería cinco veces la superficie asignada por la normativa de asignación de terrenos para cada zona. El apartado 2 del artículo 24 del Decreto Gubernamental 43/2014, que rige la aplicación de la Ley de Tierras de 2013, también estipula claramente esta cuestión.

En concreto, la asignación de terrenos residenciales urbanos está limitada a ^{200 m²} , los terrenos rurales a ^{300 m²} y los terrenos de montaña a ^{400 m²} , y esta cantidad se multiplicará por un máximo de cinco veces. Por este motivo, a algunas familias rurales se les han concedido 1500 m² ^de terreno residencial tras presentar una reclamación. La potestad para conceder estos terrenos residenciales recae en el Comité Popular del Distrito.

Según la normativa vigente, los terrenos residenciales no se limitan a viviendas, sino que incluyen tanto terrenos residenciales como jardines. Quienes deseen saber la extensión de terreno residencial que poseen deben consultar sus registros de propiedad para verificar si el terreno se constituyó antes del 15 de octubre de 1993 y si se especifica claramente si se trata de terreno residencial. Actualmente, entre los documentos que se conservan, solo 299 registros, correspondientes al período 1984-1989 en la antigua zona de Quang Nam- Da Nang , indican que el terreno se constituyó antes del 15 de octubre de 1993”, declaró el Sr. Cu.

También existen otros tipos de registros creados después del Decreto 64/1993 del Gobierno sobre la asignación de tierras a particulares para uso a largo plazo con fines de producción agrícola (creado entre 1994 y 1999). Se trata de registros catastrales, creados después del 15 de octubre de 1993, que se utilizaban anteriormente para determinar la superficie de terrenos residenciales según la Ley de Tierras de 2003. Por lo tanto, cuando se promulgó y entró en vigor la Ley de Tierras de 2013, se ajustó la asignación de terrenos residenciales a la población.

Fuente: https://baoquangnam.vn/giai-dap-thac-mac-cu-tri-ve-xac-dinh-dat-tho-cu-3134094.html