Resolución de problemas pendientes relacionados con la tierra

En la tarde del 21 de junio, la Asamblea Nacional debatió en sesión plenaria el proyecto de "1 ley que modifica 4 leyes": es decir, la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades de Crédito.

El mercado inmobiliario anticipa un "avance decisivo".

El representante de la Asamblea Nacional, Nguyen Tuan Anh (delegación de la provincia de Binh Phuoc), valoró muy positivamente la determinación y los esfuerzos del Gobierno al proponer el ajuste de la fecha de entrada en vigor de las leyes mencionadas al 1 de agosto de 2024.

Según los delegados, la pronta promulgación de la Ley de Tierras beneficia a los usuarios de la tierra. En concreto, permitir que personas que no se dedican directamente a la producción agrícola reciban transferencias o donaciones de derechos de uso de la tierra para el cultivo de arroz, junto con condiciones para preservar la superficie agrícola, es coherente con la tendencia actual de desarrollo de una agricultura de alta tecnología y a gran escala.

Vista de la sesión de trabajo del 21 de junio de la 7ª Sesión de la XV Asamblea Nacional - Foto: Quochoi.vn

Esto también facilita el desarrollo agrícola en el nuevo contexto, aumenta el valor económico del cultivo de arroz y promueve el desarrollo general de la agricultura del país. Al mismo tiempo, facilita que los hogares y las personas transfieran tierras o cambien de ocupación para asegurar su sustento.

Además, los invernaderos y los sistemas de riego cerrados requieren una inversión inicial considerable, pero su valor de recuperación es muy bajo cuando no se utilizan. Por lo tanto, la promulgación de la Ley de Tierras de 2024, que permite a las empresas y organizaciones económicas adquirir hasta decenas de hectáreas de arrozales, ha eliminado un obstáculo para las empresas, organizaciones económicas y familias que invierten en la agricultura.

Además de aumentar la eficiencia en el uso de las tierras agrícolas, el delegado Nguyen Tuan Anh cree que el mercado inmobiliario también anticipa un "avance" cuando la Ley de Tierras entre en vigor próximamente.

El representante Nguyen Tuan Anh analizó que las empresas inmobiliarias han indicado que el mercado inmobiliario se encuentra en un estado de espera últimamente. En particular, aguardan la eliminación de obstáculos legales (que representan hasta el 70% de los obstáculos que enfrentan las empresas inmobiliarias). Este es un factor decisivo en la formación y el desarrollo de proyectos inmobiliarios y una cuestión clave que debe resolverse para impulsar la recuperación del mercado inmobiliario, especialmente en lo que respecta a las políticas de suelo.

El representante de la Asamblea Nacional, Nguyen Truc Anh (delegación de la ciudad de Hanói)

En concreto, muchas empresas están a la espera de que la ley entre en vigor para poder optar por el arrendamiento de terrenos y el pago de una renta anual, lo que reduciría la carga financiera durante las fases iniciales de la ejecución del proyecto. Esto también permitirá que los precios inmobiliarios se ajusten a un nivel más razonable.

Los delegados instaron al Gobierno a mostrar mayor determinación y compromiso ante la Asamblea Nacional para emitir con prontitud los documentos orientativos para la implementación, así como para apoyar a las provincias en el desarrollo y la promulgación de reglamentos relacionados con la autoridad local.

Una preparación minuciosa es esencial para garantizar la entrega puntual y la calidad de los documentos de orientación.

Durante el debate, el representante de la Asamblea Nacional, Nguyen Truc Anh (delegación de Hanói), argumentó que adelantar la entrada en vigor de la ley en cinco meses resolvería las deficiencias actuales en la aplicación de las cuestiones relacionadas con la tierra.

"El gobierno ha introducido muchas innovaciones en la redacción y aplicación de las leyes. Cuanto antes se implementen los proyectos de ley, antes tendrán un impacto positivo en la economía y la sociedad", declaró el representante Nguyen Truc Anh.

El representante de la Asamblea Nacional, Nguyen Quang Huan (delegación de la provincia de Binh Duong), comparte esta misma opinión y cree que la pronta entrada en vigor de las leyes tendrá un impacto positivo en el crecimiento del PIB durante el último semestre de 2024, ya que estas leyes eliminarán obstáculos y promoverán la inversión en la producción y los negocios.

El representante de la Asamblea Nacional, Nguyen Quang Huan (delegación de la provincia de Binh Duong)

Según el representante Nguyen Quang Huan, algunas empresas de inversión extranjera directa (IED) desean expandir su producción, pero actualmente se ven obligadas a detenerla debido a obstáculos legales. Estas empresas cuentan con planes de asignación de capital, y las demoras podrían ocasionar la reestructuración o reubicación de las zonas de inversión. Por lo tanto, cuanto antes se promulgue la ley, mejor. El representante sugirió que el Gobierno emita con urgencia decretos para que las autoridades locales puedan organizar capacitaciones y brindar orientación sobre su implementación.

En su intervención en el hemiciclo, el diputado de la Asamblea Nacional, Pham Van Hoa (de la provincia de Dong Thap), apoyó el principio de que estas leyes entren en vigor cuanto antes. Sin embargo, según el diputado, algunas disposiciones de las leyes pueden implementarse de inmediato, pero muchos otros contenidos aún requieren documentos orientativos detallados.

Por lo tanto, los delegados propusieron que el Gobierno prepare cuidadosamente y garantice el progreso y la calidad de los documentos de orientación detallados, especialmente los elaborados por las autoridades locales; que organice una amplia difusión de las leyes para crear uniformidad en su comprensión y aplicación, y que garantice la aplicación efectiva de estas leyes cuando entren en vigor.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html