El segmento industrial tiene un gran potencial, Tien Giang invierte en 2 proyectos de áreas urbanas con un capital total de casi 1.900 mil millones de VND, añadiendo instrucciones sobre la emisión de libros rojos con mayor superficie terrestre... estas son las últimas noticias sobre bienes raíces (Bienes raíces).
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| El sector inmobiliario industrial es recientemente un raro "punto brillante" del mercado. (Fuente: tiempos reales) |
El sector inmobiliario industrial tiene un gran potencial
Como un "punto brillante" poco común en el mercado recientemente, los bienes raíces industriales tienen mucho espacio y oportunidades de desarrollo a corto, mediano y largo plazo. Sin embargo, para que el sector inmobiliario industrial avance y se desarrolle de manera sostenible, es necesario abordar algunos obstáculos existentes y existentes.
Actualmente, Vietnam se ha convertido en un lugar para atraer inversiones en la industria manufacturera. El impulso del aumento del capital de IED de corporaciones extranjeras muchas veces durante la última década es la evidencia más clara, creando una fuerte confianza en el crecimiento a los ojos de los inversores internacionales.
En concreto, según estadísticas del Ministerio de Planificación e Inversiones, todo el país cuenta actualmente con unos 563 parques industriales (PI) planificados en 61/63 provincias; Se han establecido 397 parques industriales; Se han puesto en funcionamiento 292 parques industriales con una superficie total de suelo natural de más de 87,1 mil hectáreas y una superficie de suelo industrial de más de 58,7 mil hectáreas. También hay 106 parques industriales en construcción con una superficie de suelo industrial de aproximadamente 23,8 mil hectáreas.
Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VAR), a finales del primer trimestre de 2023, la tasa de ocupación de los parques industriales de nivel 1 en todo el país continúa aumentando, alcanzando más del 80%, de los cuales el promedio está en el región sur alcanzó el 85%, liderando el país. Binh Duong es la localidad con la tasa de ocupación más alta, superando el 95%.
En general, la tasa de ocupación de los parques industriales en mercados clave del Norte y del Sur se mantendrá por encima del 90% en 2022. Algunos parques industriales en la ciudad de Hanoi. Ho Chi Minh, Dong Nai, Bac Ninh, Bac Giang y Binh Duong están casi llenos.
Según el Departamento de Inversión Extranjera (Ministerio de Planificación e Inversiones), en 2022, el capital total de IED registrado en Vietnam alcanzará casi 27,72 mil millones de dólares, el nivel de capital de IED realizado alcanzará un récord de 22,4 mil millones de dólares, un aumento de 13,5 %.,2021% respecto al mismo período en 5. Esta es la cantidad más alta de capital de IED realizado en 2017 años (2022-XNUMX).
Sin embargo, el desarrollo inmobiliario industrial todavía tiene muchas "resistencias", el despeje de terrenos es lento, provocando "cuellos de botella" en muchos proyectos, y los parques industriales carecen de servicios para atender la vida de los trabajadores y familiares, aún falta infraestructura de conexión, técnica Los estándares de las fábricas son bajos...
Según el Ministerio de Planificación e Inversiones, en promedio en los últimos años, el capital de IED en parques industriales y zonas económicas representa entre el 35% y el 40% del capital adicional total de IED registrado del país, especialmente en los sectores de procesamiento y manufactura. La tasa puede ser de hasta 70 - 80%. En agosto de 8, el capital de inversión total registrado en las zonas económicas (EZ) y parques industriales de Vietnam alcanzó unos 2022 mil millones de dólares.
El último informe de la Agencia de Inversión Extranjera muestra que, hasta el 20 de mayo de 5, el total de capital de inversión extranjera registrado en Vietnam alcanzó casi 2023 millones de dólares, sólo el 10,86% del mismo período del año pasado.
En cuanto a la estructura de capital, hay 962 nuevos proyectos a los que se les han otorgado certificados de registro de inversión, con un capital registrado total de más de 5,26 mil millones de dólares. Además, se registraron 485 proyectos para ajustar el capital de inversión, un aumento del 22,8% en el número de proyectos pero una disminución del 59,4% en el capital durante el mismo período.
Según los VAR, los cambios en la economía y el surgimiento de nueva demanda proveniente del desarrollo requieren orientaciones políticas que deben ser lo suficientemente claras y sólidas para apoyar a los inversores y promover un desarrollo adecuado del mercado con potencial disponible. Específicamente, la información sincrónica de planificación de parques industriales debe ser pública y transparente en el mapa de planificación general de la región y localidad para que los inversores puedan sentirse seguros al investigar y aprovechar oportunidades de inversión.
En segundo lugar, el factor más importante que afecta el potencial de crecimiento inmobiliario y el aumento de la competitividad, la infraestructura, debe promoverse y centrarse en la inversión, especialmente en la conexión de la infraestructura de transporte.
En tercer lugar, es necesario simplificar los procedimientos de concesión de licencias y resolver los problemas procesales de la tierra (compensación y limpieza del sitio) que prolongan el tiempo de construcción y los costos legales. Las localidades necesitan implementar prácticamente una campaña de "alfombra" para dar la bienvenida a los inversores, fortalecer las políticas de incentivo a la inversión y otros servicios de apoyo legal. Priorizar parques industriales que sean consistentes con la orientación, logrando objetivos para limitar las emisiones, el consumo de energía, etc., limitar el impacto en el medio ambiente y reducir la presión sobre las infraestructuras.
De hecho, según los VAR, las empresas de los mercados desarrollados tienen exigencias muy altas en cuanto al ecosistema que rodea a los parques industriales y factores relacionados con la infraestructura técnica y las instalaciones de producción. Esta necesidad requiere que los parques industriales no sólo tengan áreas para atender actividades productivas, alojamiento para los trabajadores, desarrollar diversos servicios de acompañamiento, crear un entorno de vida para los trabajadores y sus familias, sino que también pretendan desarrollar una fábrica moderna, capaz de brindar servicios de calidad internacional. a precios competitivos.
Invierta en 2 proyectos de áreas urbanas con un capital total de casi 1.900 mil millones de VND
El Comité Popular de la provincia de Tien Giang acaba de aprobar la política de inversión y la cartera de inversiones del proyecto del área urbana de Nguyen Trong Hop y del proyecto de carretera y zona residencial a ambos lados de la carretera de circunvalación oriental - tramo 2 en la comuna de Long Hung. , Ve a la ciudad de Cong.
En consecuencia, el Comité Popular de la provincia de Tien Giang acaba de emitir la Decisión nº 864/QD-UBND por la que se aprueba la política de inversiones y la lista de proyectos de inversión de conformidad con la ley de licitación para el proyecto del área urbana de Nguyen Trong.
El proyecto se implementa en el distrito 4 de la ciudad de Go Cong, provincia de Tien Giang, con el objetivo de satisfacer las necesidades de vivienda de la gente y mejorar la calidad de vida de los residentes de la zona.
En términos de escala, el área urbana de Nguyen Trong Hop se invierte en elementos de construcción: casas adosadas comerciales (casas comerciales), casas adosadas, viviendas de reasentamiento, villas, viviendas sociales, bloques comerciales y de servicios, edificios educativos, edificios culturales, árboles acuáticos, paisajes y servicios técnicos. sistemas de infraestructura con inversión y construcción sincrónicas.
La superficie total del proyecto es de 22,7 hectáreas y atiende a una población de unas 4.000 personas. Los costos totales preliminares de implementación del proyecto (excluyendo las tarifas de uso de la tierra) superan los 2.073 mil millones de VND. Avance de la inversión para la implementación del proyecto en el período 2023-2026.
Además, el Comité Popular de la provincia de Tien Giang también emitió la Decisión N° 901/QD-UBND por la que aprueba la política de inversiones y la lista de proyectos de inversión de conformidad con la ley sobre licitaciones para proyectos de carreteras y áreas residenciales a ambos lados de la carretera de circunvalación oriental - tramo 2.
Proyecto en la comuna de Long Hung, ciudad de Go Cong, provincia de Tien Giang. El proyecto tiene una longitud de 1.524m, un ancho de vía de 22m (12m de firme, 5m de acera a cada lado) y dos cuadras a ambos lados de la vía con un fondo de cada cuadra de 20m de largo, detrás de cada hilera de En las casas existe un callejón técnico de 2m de ancho.
El proyecto cuenta con un total de 347 casas y villas comerciales. De los cuales, hay 310 casas comerciales, que atienden a 1.240 personas; Vivienda tipo villa de 37 unidades, con capacidad para 148 personas.
Además, hay casas adosadas de reasentamiento que constan de 26 lotes, que atienden a 104 personas (en caso de que terrenos comerciales adicionales se conviertan en terrenos de reasentamiento) y terrenos reservados para viviendas sociales, tienen una superficie de aproximadamente 11.392 m2.
El costo total preliminar de la implementación del proyecto (excluyendo las tarifas de uso de la tierra) es de 818 mil millones de VND. El proyecto tiene avances de inversión en el período 2023-2025.
Propuesta para organizar el reasentamiento para el proyecto de la autopista Bien Hoa-Vung Tau
El 5 de junio, el Comité Popular Provincial de Dong Nai dijo que había enviado un informe escrito al Gobierno y a los ministerios y sucursales centrales sobre los arreglos de reasentamiento para las personas que renunciaban a tierras para servir al Proyecto de la Autopista Bien Hoa-Vung Tau en el área de reasentamiento de Loc An-Binh Son. . Se trata de una zona de reasentamiento que sirve al aeropuerto de Long Thanh.
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| Se han construido y se están construyendo muchas casas en la zona de reasentamiento de Loc An-Binh Son. (Fuente: ANV) |
El área de reasentamiento de Loc An-Binh Son tiene una superficie de más de 280 hectáreas, actualmente cuenta con más de 7.000 lotes de tierra de reasentamiento, de los cuales, más de 4.860 lotes se utilizan para reasentar a personas que ceden terrenos para construir el aeropuerto de Long Thanh y casi 350 El lote se utiliza para dos rutas de tráfico conectadas directamente con el aeropuerto (ruta T1 y ruta T2).
Para los lotes de tierra restantes (más de 1.800 lotes), Dong Nai propuso que la agencia central aprobara el uso de la provincia para organizar el reasentamiento de los hogares que renunciaron a sus tierras para construir la autopista Bien Hoa-Vung Tau.
El inversionista de la autopista Bien Hoa-Vung Tau será responsable de devolver al presupuesto el costo de inversión de los lotes de reasentamiento mencionados anteriormente de acuerdo con las regulaciones.
El Sr. Nguyen Hong Que, director adjunto a cargo de la Junta de Gestión del Proyecto de Compensación, Limpieza de Sitios y Apoyo al Reasentamiento de la provincia de Dong Nai (Junta de Gestión del Proyecto de Compensación), dijo que la Junta de Gestión del Proyecto está asignada a llevar a cabo la limpieza del sitio para Bien Hoa-Vung. Proyecto de autopista Tau, el tramo que pasa por la zona de Dong Nai con una longitud de más de 34 km.
Para implementar el proyecto, la provincia debe recuperar tierras de casi 4.000 hogares en 11 distritos y comunas de la ciudad de Bien Hoa y el distrito de Long Thanh, de los cuales más de 1.500 hogares necesitan reasentamiento.
La perspectiva de Dong Nai a la hora de organizar el reasentamiento está de acuerdo con los deseos del pueblo. Recientemente, la ciudad de Bien Hoa emitió un aviso de adquisición de tierras y explicó a la gente los problemas relacionados con la autopista Bien Hoa-Vung Tau.
Muchas personas en el área del proyecto esperan que después de que el Estado recupere la tierra, ésta será colocada en el Área de Reasentamiento de Loc An-Binh Son.
Según Nguyen Hong Que, para construir la autopista Bien Hoa-Vung Tau, Dong Nai planea construir cuatro áreas de reasentamiento con una superficie total de aproximadamente 4 hectáreas.
Pero hasta ahora, las tres áreas de reasentamiento están teniendo problemas con el origen de sus tierras (la mayoría de ellas son tierras de cultivo de arroz y tierras forestales protectoras), por lo que tienen que esperar a que cambie el uso de la tierra y no pueden construirse en el corto plazo.
A principios de 2023, la provincia comenzará la construcción del área de reasentamiento de Long Duc (distrito de Long Thanh) con una superficie de 30 hectáreas.
Hasta ahora, la zona de reasentamiento de Long Duc sigue "inmóvil" porque el lugar no ha sido despejado, mientras que se espera que en junio comience la construcción de la autopista Bien Hoa-Vung Tau.
Instrucciones adicionales sobre la emisión de libros rojos con mayor superficie terrestre
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente acaba de emitir la Circular 02/2023/TT-BTNMT que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular 23/2014/TT-BTNMT que regula los certificados de derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad de viviendas, viviendas y otros bienes embargados. a la tierra (libro rojo) y se modifican y completan varios artículos de la Circular 24/2014/TT-BTNMT, que regula los registros catastrales.
En consecuencia, la Circular 02 modifica la forma de visualizar el contenido del registro de firmas y números en el libro de emisión de Certificados, quedando así:
Para los certificados emitidos por el Comité Popular distrital, escribir la letra "CH", seguida del número de serie del libro de emisión del certificado, compuesto por 5 dígitos y seguido del número de serie del certificado emitido según la Circular 17/2009/. TTBTNMT.
Para los certificados emitidos por la Oficina de Registro de la Propiedad, escriba la palabra "VP", seguida del número de serie en el libro de emisión de certificados de 5 dígitos establecido para cada unidad administrativa a nivel comunal y registrado a continuación. sistema de números secuenciales en el libro de emisión de certificados para los casos emitidos por los comités populares a nivel de distrito.
Para los certificados emitidos por la Sucursal del Registro de la Propiedad, escribir la letra "CN", seguida del número de serie en el libro de emisión de certificados de 5 dígitos establecido para cada unidad administrativa a nivel comunal y emitido por la Oficina del Registro de la Propiedad. sistema de numeración secuencial en el libro de emisión de certificados para los casos emitidos por el Comité Popular distrital.
Respecto a las modificaciones a las normas que confirman cambios en el libro rojo emitido al registrar cambios de tierras, que orientan la emisión de certificados para los casos especificados en los puntos a, b, e, g, h, l, m y r Cláusula 1 y Puntos a, c , d, dd, e, g, h e i Cláusula 2 Artículo 17 Circular 23/2014/TT-BTNMT se implementan de acuerdo con lo establecido en el Artículo 37 Decreto 43/2014 /ND-CP (modificado y complementado en Cláusula 5, Artículo 1 del Decreto 10/2023/ND-CP).
Para los casos previstos en el punto n, inciso 1 y el punto b, inciso 2, artículo 17 de la Circular 23/2014/TT-BTNMT, la agencia de recursos naturales y medio ambiente es responsable de implementar los procedimientos especificados en el inciso 2, artículo 69 del Decreto Decreto 43/2014/ND-CP, luego transferir los documentos a la agencia especificada en el artículo 37 del Decreto 43/2014/ND-CP (modificado y complementado en la Cláusula 5, Artículo 1 del Decreto 10/2023/ND-CP - CP) para realizar la certificación.
La Circular también añade instrucciones sobre la emisión de libros rojos con tierras adicionales en comparación con los documentos de derechos de uso de la tierra en el artículo 9a de la Circular 24/2014/TTBTNMT sobre registros catastrales.
En consecuencia, la emisión del certificado se aplica a toda el área del terreno actualmente utilizado (incluida el área del terreno original y la superficie aumentada).
La Circular establece claramente las normas sobre los documentos para el otorgamiento de certificados en caso de que la superficie del terreno aumente debido a la transferencia, herencia o donación de derechos de uso de la tierra a los que se les han otorgado certificados, documentos presentados en el caso de derechos de uso de la tierra. área aún no ha recibido un certificado.
