El gobierno de la ciudad de Hanoi se fijó el objetivo este año de alcanzar una superficie de vivienda promedio de 28,2 m2 por persona y completar casi 7 millones de m2 de pisos de viviendas.
Según el plan de desarrollo de viviendas para 2023 emitido el 8 de mayo, Hanoi fijó un objetivo de 5 millones de m4,5 de viviendas individuales; La vivienda bajo el proyecto es de aproximadamente 2 millones de m2,5, de los cuales aproximadamente 2 millones de m2,3 son pisos de viviendas comerciales, aproximadamente 2 millones de m0,032 de pisos de viviendas sociales y 2 millones de m0,094 de pisos de viviendas de reasentamiento.
La superficie habitacional promedio de toda la ciudad en 2023 es de 28,2 m2, determinada en base al objetivo promedio alcanzado en 2022 (27,6 m2 por persona) y la capacidad de completar proyectos de inversión en construcción de vivienda en los últimos meses de este año. . Mientras tanto, el Ministerio de la Construcción apunta a que la superficie promedio de vivienda en todo el país alcance los 26 metros cuadrados por persona en 2, un aumento de 2023 metros cuadrados en comparación con el año anterior.
Para lograr el objetivo anterior, la ciudad dijo que se concentrará en eliminar las dificultades de los proyectos de áreas urbanas de lenta implementación; contar con políticas para incentivar y apoyar proyectos de inversión en construcción de viviendas en la zona; aclarar las responsabilidades de los inversores y organizaciones que implementan proyectos que no están dentro del cronograma, tienen una infraestructura inconsistente y retiran proyectos que tardan en implementarse.
La ciudad también acelerará los procedimientos para aprobar políticas de inversión de proyectos, planificación detallada de áreas de viviendas sociales independientes y proyectos de viviendas para trabajadores; Investigar el uso efectivo del dinero recaudado del valor del 20% y 25% de los fondos de tierras en proyectos de viviendas comerciales y áreas urbanas para invertir en la construcción de viviendas sociales después de recibir orientación del Ministerio de la Construcción.
El plan de desarrollo de viviendas de la ciudad para 2023 se basa en el programa de desarrollo de viviendas de la ciudad para el período 2021-2030, aprobado por el Consejo Popular de la ciudad a mediados de 2022. El programa fija como objetivo para 2025, la superficie de vivienda per cápita en el toda la ciudad alcanzó los 29,5 m2, de los cuales las zonas urbanas alcanzaron los 31 m2 y las zonas rurales alcanzaron los 28 m2. En 2030 alcanzará los 32 m2, de los cuales en las zonas urbanas alcanzarán los 33 m2 y en las rurales los 28 m2 por persona.
Sin embargo, el año pasado el programa de vivienda de la ciudad encontró muchas dificultades. Muchos proyectos de inversión para construir viviendas comerciales, zonas urbanas y renovar antiguos edificios de apartamentos están retrasados o duran muchos años.
Al explicar la razón del desarrollo de viviendas sociales (incluidas viviendas para trabajadores) y la lenta implementación de áreas concentradas de viviendas sociales, la ciudad dijo que el mecanismo actual no atrae a los inversores a participar. El fondo de tierras para el desarrollo de viviendas sociales escasea porque la mayoría de los inversores en proyectos de construcción de viviendas con una escala inferior a 10 hectáreas de terreno optan por pagar en efectivo en lugar de reservar terrenos o fondos para viviendas en proyectos de vivienda. Además, no existen regulaciones específicas sobre la gestión y el uso del dinero recaudado de los inversionistas de proyectos de viviendas comerciales que pagan el equivalente al 20%, 25% del fondo de terrenos residenciales en proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales, áreas comerciales y urbanas.
Complejo de apartamentos HH Linh Dam, barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai. Foto de : Ngoc Thanh
En una sesión de trabajo con el Gobierno permanente el 6 de mayo, Hanoi propuso que el Gobierno le permitiera decidir sobre la forma de implementar la obligación de desarrollar viviendas sociales para el fondo de suelo residencial del 5% de los proyectos con escalas de 20 hectáreas o más. se pagan en efectivo, creando recursos de inversión para construir áreas concentradas de viviendas sociales. En cuanto al desarrollo de viviendas de reasentamiento, la ciudad propuso dejar de implementar el mecanismo de inversión piloto para ordenar la construcción de viviendas comerciales para crear un fondo de viviendas de reasentamiento en el área, lo que permitirá a la ciudad convertir algunas El área de reasentamiento no se está utilizando para viviendas sociales.
Hanoi también pidió al Primer Ministro que ordene al Ministerio de Finanzas que oriente pronto la gestión y el uso de las tasas de uso de la tierra pagaderas por el fondo de tierras del 20% en proyectos de inversión para construir viviendas comerciales y zonas industriales urbanas.
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