Hanoi recuperará 2.600 hectáreas de tierras para proyectos
En la conferencia inmobiliaria celebrada en la mañana del 17 de febrero, presidida por el Primer Ministro, el Vicepresidente del Comité Popular de Hanoi , Duong Duc Tuan, dijo que desde principios de año hasta finales del tercer trimestre de 2022, las transacciones inmobiliarias en el mercado inmobiliario de Hanoi fueron más tranquilas que a finales de 2021, la cantidad de productos ofrecidos en el mercado se centró principalmente en proyectos de inversión en distritos suburbanos debido a la ventaja de los fondos de tierra.
El segmento de departamentos de gama media y alta representa la mayoría, pero los precios son muy altos, el volumen y las transacciones son bajos, estimándose en solo alrededor del 10% de los productos ofrecidos al mercado, mientras que los departamentos de bajos ingresos y las viviendas sociales son bajos.
En concreto, en 2022, el número de apartamentos puestos a la venta se reducirá en un 25% y la superficie total construida en un 55% en comparación con 2021. Sobre esta base, en 2023, Hanói está decidida a revisar y evaluar 750 proyectos para su revocación. «Prevemos tener que detener cuatro proyectos, recuperar más de 2.600 hectáreas y dar por terminada la operación de unos 60 proyectos con terrenos indeterminados», declaró el Sr. Tuan.
El vicepresidente de la ciudad de Hanoi, Duong Duc Tuan, habla desde Hanoi (Foto: VGP).
Hanói también se caracteriza por expandir sus límites administrativos, recibir proyectos de provincias y ciudades, y aprovechar estos recursos para licitaciones y subastas, especialmente en el desarrollo de vivienda social . Al mismo tiempo, se asignan 300 hectáreas distribuidas de este a oeste, sur y norte para la ciudad, promoviendo especialmente, sobre esta base legal, las licitaciones y subastas.
"Al determinar las causas según las indicaciones del Primer Ministro , coincido plenamente con las opiniones de algunos destacados expertos que han analizado el asunto. Desde la perspectiva de Hanói, observamos un factor legal muy complejo. En concreto, hasta la fecha, el desarrollo de nuevos proyectos se ve dificultado debido al mecanismo de inversión , especialmente al modelo de inversión, que se limita a la licitación para seleccionar inversores o a la subasta de derechos de uso del suelo para desarrollar proyectos de vivienda comercial en nuevas zonas urbanas", expresó el Sr. Tuan.
El Sr. Tuan dijo que existe una situación de licitación y subasta de tierras que tienen un propietario que las administra y las utiliza y el período del impuesto territorial aún está disponible, lo cual es un cuello de botella.
Por lo tanto, los líderes de Hanoi propusieron redactar un decreto gubernamental para vincular la Ley de Tierras, la Ley de Inversiones y la Ley de Vivienda "para distinguir claramente entre la licitación según el mecanismo, la subasta según el mecanismo y el nombramiento según el mecanismo para promover de inmediato, porque actualmente hay muchos proyectos sin terminar como han dicho muchos delegados".
En cuanto a la cuestión de la implementación de vivienda social, según el Sr. Tuan, aunque el Primer Ministro ha dado instrucciones muy fuertes, con un proyecto de 1 millón de apartamentos, la capacidad de asignar áreas de vivienda social es principalmente del 20% en áreas de vivienda de nueva formación y áreas urbanas, mientras que las nuevas áreas deben ser licitadas y subastadas, lo que lleva tiempo.
Actualmente, faltan mecanismos de política para el segmento de vivienda de gama media. Hanói planea licitar cinco zonas residenciales concentradas, pero aún no existe un mecanismo de política para ello. Por lo tanto, el vicepresidente de Hanói espera contar con un decreto flexible del Gobierno para abordar esta cuestión.
Ciudad Ho Chi Minh aún tiene 116 proyectos estancados
En cuanto al mercado inmobiliario en la zona sur, el vicepresidente de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, afirmó que la ciudad aspira a alcanzar los 50 millones de metros cuadrados de superficie habitable en el quinquenio 2021-2025; mediante el proceso de implementación 2021-2022, se ha alcanzado aproximadamente el 28 %. En el mismo periodo, se lanzaron al mercado 47 proyectos con más de 28.000 apartamentos.
"Los productos y los mercados no han satisfecho las necesidades de desarrollo de la ciudad. Nos adaptaremos para resolver el desequilibrio entre la oferta y la demanda, que actualmente tiende hacia el segmento medio", afirmó el Sr. Cuong.
En cuanto a la próxima dirección, el representante municipal afirmó que se centrarán en eliminar las dificultades y obstáculos en los procedimientos de inversión para proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y la renovación de edificios de apartamentos antiguos. En particular, la ciudad se centra actualmente en 18 proyectos prioritarios de vivienda social, así como en 16 proyectos de apartamentos degradados, que se promoverán en 2023.
La ciudad también se centra en completar los ajustes de planificación, especialmente en el proceso de implementación de la planificación general de la ciudad de Ho Chi Minh (que se espera que se presente en septiembre de este año), y la planificación general de la ciudad de Thu Duc se presentará a fines de 2023.
El vicepresidente Bui Xuan Cuong habla desde la ciudad de Ho Chi Minh (Foto: VGP).
Junto con eso, se centran en el desarrollo de obras de infraestructura técnica para conectar la circunvalación 2, la circunvalación 3, la autopista Ho Chi Minh City - Moc Bai... proyectos de renovación de la circunvalación central, se centran en la promoción de proyectos de gran envergadura.
Durante el proceso de implementación, el grupo se centrará en eliminar los obstáculos para los proyectos inmobiliarios que están atrasados en términos de legalidad, proyectos que no han pagado las tarifas de uso de la tierra y proyectos en los que los inversionistas son lentos en completar los procedimientos para otorgar certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de vivienda y activos asociados a los intereses del pueblo.
La ciudad creará un grupo de trabajo para resolver las dificultades y obstáculos de los proyectos inmobiliarios. Actualmente, hay alrededor de 116 proyectos, de los cuales 3 son prioritarios y se les debe dar una solución integral.
Además, fortalecer la inspección, el examen y el manejo estricto de las violaciones en las regulaciones de inversión y negocios inmobiliarios, proyectos inmobiliarios con violaciones en la construcción, proyectos con violaciones en las garantías inmobiliarias futuras y proyectos que aún no han sido aceptados y puestos en uso.
Al mismo tiempo, fortalecer el control sobre las actividades de las plataformas de negociación inmobiliaria, aumentar la publicidad y la transparencia y proteger los derechos de las personas cuando realizan negocios en plataformas de negociación inmobiliaria .
Ver también:
El Primer Ministro preside una conferencia sobre la promoción del mercado inmobiliario
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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