Perfil de la empresa MIK Group

A finales de abril de 2024, MIK Group inició oficialmente la construcción de la urbanización The Sola Park, que forma parte de la fase 2 del proyecto Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ).

En consecuencia, la fase 2 del proyecto Imperia Smart City está siendo construida por la empresa Conteccons como contratista principal. El proyecto se proyecta en un terreno de más de 46.000 m², que comprende 5 edificios, y se prevé que ofrezca aproximadamente 3.922 apartamentos con títulos de propiedad permanentes.

Actualmente, los apartamentos de este proyecto se venden en el mercado a precios que oscilan entre 39,5 millones y 56 millones de VND por metro cuadrado, lo que corresponde a un apartamento de 1 dormitorio con un precio de entre 1.300 y 2.200 millones de VND; un apartamento de 2 dormitorios con un precio de entre 2.100 y 3.200 millones de VND; y un apartamento de 3 dormitorios con un precio de entre 2.800 y 4.600 millones de VND.

Servicios exteriores del proyecto Imperia Smart City.

En esta zona, Imperia Smart City es actualmente el proyecto con el precio más favorable en comparación con otros productos del mismo segmento.

Según datos de Batdongsan.com.vn, en los alrededores de la zona de Tay Mo hay una serie de proyectos que ya han sido entregados a los clientes, como The Tonkin y Masteri West Heights, todos ellos ofrecidos a la venta a un precio mínimo de 60 millones de VND/m2 o más.

serie de proyectos inmobiliarios de lujo

En cuanto al inversor del proyecto, MIK Group, anteriormente Terra Capital Vietnam Co., Ltd., se constituyó el 2 de junio de 2014, posteriormente cambió su nombre a MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., y ahora es MIK Group Vietnam Joint Stock Company. El capital social inicial de MIK fue de 300 mil millones de VND.

La corporación se posiciona como promotora inmobiliaria de alta gama con tres líneas de productos principales que abarcan desde el norte hasta el sur de Vietnam: apartamentos de lujo; villas y casas adosadas; y propiedades turísticas.

En lo que respecta a la dirección de MIK Group, el presidente del Consejo de Administración es el Sr. Nguyen Vinh Tran (ciudadano estadounidense), quien fue nombrado para el cargo en la empresa a finales de 2018.

MIK Group sentó las bases de su reputación en el mercado inmobiliario con el proyecto Imperia Sky Garden, un complejo de apartamentos de lujo, villas adosadas y una zona de servicios independiente.

A tan solo cinco meses de su lanzamiento, el proyecto ya ha vendido el 90% de sus apartamentos. Actualmente, todas las unidades están vendidas, y solo quedan transacciones de reventa a precios superiores a los 60 millones de VND/m2.

El proyecto está ubicado en un terreno privilegiado de más de 38.100 metros cuadrados en la calle Minh Khai 423, en Hanói. Sin embargo, en 2022, este mismo proyecto fue sometido a la supervisión del Comité Directivo Central contra la Corrupción y los Fenómenos Negativos debido a irregularidades ocurridas en este complejo de uso mixto, y hasta la fecha no se ha llegado a una conclusión definitiva.

El proyecto Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) está situado en una parcela privilegiada que abarca más de 38.100 metros cuadrados.

El nombre de MIK Group también está asociado al proyecto de apartamentos de lujo The Matrix One. En este proyecto, Mai Linh Company es el inversor, MIK Group el promotor y COTECCONS Construction Corporation la constructora.

El proyecto Matrix One es un complejo de apartamentos de lujo, villas, casas adosadas y oficinas planificado en un terreno de 39,8 hectáreas en la calle Le Quang Dao, barrio Me Tri, distrito Nam Tu Liem, Hanói. La construcción comenzó en el primer trimestre de 2019 y la entrega a los clientes se inició en el tercer trimestre de 2022.

Según el plan inicial, el proyecto contará con el parque ajardinado más grande del distrito de Nam Tu Liem, con una extensión de 14 hectáreas. Además, según los agentes inmobiliarios, habrá un paso subterráneo que conectará el proyecto con el parque, facilitando el acceso a los residentes del complejo de apartamentos The Matrix One.

Sin embargo, han transcurrido casi dos años desde la entrega a los clientes, y el proyecto aún no está terminado según lo anunciado a los residentes, lo que plantea muchas dudas sobre el plazo de finalización de las instalaciones y sobre la garantía de los derechos de los compradores.

Se prevé que el proyecto Matrix One Fase 2 se lance entre agosto y octubre de 2024, con precios que oscilan entre 90 y 120 millones de VND/m2.

Relaciones estrechas con los bancos

Aunque es un nombre relativamente nuevo en el mercado inmobiliario vietnamita, surgido hace apenas 10 años, MIK Group ya posee una serie de proyectos de lujo que se extienden de norte a sur. En un sector especializado que requiere un capital considerable, como el inmobiliario, especialmente el de lujo, la solidez financiera de una empresa es crucial.

Por parte del Grupo MIK, este mantiene una relación relativamente estrecha con el Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank es un socio estratégico y actualmente proporciona soluciones financieras para impulsar las actividades comerciales y el desarrollo de proyectos del Grupo MIK. Muchos de los proyectos del Grupo MIK se han beneficiado de la financiación proporcionada por VPBank a los compradores de viviendas.

Algunos de los proyectos de MIK Group que reciben apoyo financiero de VPBank incluyen: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium y River Park.

Este banco también participa frecuentemente en emisiones de bonos de varias empresas vinculadas al Grupo MIK. En noviembre de 2021, Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, una empresa relacionada con el Grupo MIK, emitió tres tramos de bonos por un total de 832 mil millones de VND.

Los bonos fueron emitidos de forma privada a través del agente emisor, VPS Securities Joint Stock Company. La garantía consiste en derechos de uso de terrenos y todos los activos vinculados a varias parcelas dentro del proyecto turístico y de servicios Bac Bai Truong (Zona 1), Phu Quoc, desarrollado por Duc Viet Limited Company.

Cada tramo de bonos fue adquirido íntegramente por un inversor institucional nacional mediante un acuerdo entre VPS Securities Joint Stock Company, ASC Securities Joint Stock Company y Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).

La información sobre el proyecto está publicada en la página web de MIK Group.

Todos los fondos procedentes de estas tres emisiones fueron utilizados por Lien Lap Real Estate como depósito para la transacción de adquisición de una parte del proyecto en virtud del acuerdo preliminar para la transferencia de una parte del Área de Turismo y Servicios de Bac Bai Truong (Zona I), que abarca 36,81 hectáreas en la comuna de Duong To, distrito de Phu Quoc, provincia de Kien Giang, firmado con Duc Viet Co., Ltd.

Cabe destacar que, en su sitio web, MIK Group se presenta como la promotora de este proyecto. Además, MIK Group considera que este proyecto refleja su ambición de consolidarse como promotora inmobiliaria visionaria a largo plazo en las hermosas playas de Phu Quoc, un destino turístico de gran atractivo. El inversor de este proyecto es también VP Bank.

En 2019, Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited, otra empresa relacionada con MIK Group, también emitió una serie de 6 tramos de bonos, con VPS actuando como agente emisor y VPBank gestionando las garantías y las cuentas.

La información sobre el proyecto está publicada en la página web de MIK Group.

La garantía para la mencionada emisión de bonos son los derechos de uso de la tierra y los activos vinculados a los terrenos en la aldea de Ganh Dau, comuna de Ganh Dau, distrito de Phu Quoc, provincia de Kien Giang, propiedad de Starbay Vietnam JSC, un proyecto implementado por MIK Group.

Además, existen derechos de propiedad derivados del Proyecto de Ecoturismo Green Hill, la totalidad de la aportación de capital de Khu Dong Real Estate en Hai An Huy Co., Ltd., y activos y derechos relacionados con los grupos de activos mencionados anteriormente.

Relación estratégica con VPBank. (Fuente: Informe financiero consolidado de VPBank correspondiente al segundo trimestre de 2023)

Según el informe financiero consolidado de VPBank correspondiente al segundo trimestre de 2023, el banco poseía acciones por valor de 714.900 millones de VND (equivalentes al 9,99%) en MIK Group. Sin embargo, a finales de 2023, el informe de VPBank ya no registraba esta cantidad.

No obstante, la conexión entre ambas organizaciones se mantiene, ya que el actual representante legal de MIK Group es el Sr. Nguyen Truong Son. El Sr. Nguyen Truong Son, nacido en 1969, fue anteriormente presidente de Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Además de VPBank, MIK Group también mantiene una relación con Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank, HoSE: TCB). A mediados de 2019, la filial de Techcombank, Techcombank Securities Company (TCBS), anunció una resolución que aprobaba la inversión en acciones de MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) por un valor máximo de 450 mil millones de VND.

En otro orden de cosas, el actual presidente de VPBank, el Sr. Ngo Chi Dung, es un antiguo empleado de Techcombank. Anteriormente, ocupó el cargo de vicepresidente de Techcombank entre 2006 y 2010 .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html