A finales de abril de 2024, MIK Group inició oficialmente la construcción de la subdivisión The Sola Park, parte de la fase 2 del proyecto Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ).
En consecuencia, la segunda fase del proyecto Imperia Smart City está siendo construida por la empresa Conteccons como contratista principal. El proyecto se proyecta en un terreno de más de 46.000 m², compuesto por 5 edificios, y se espera que lance al mercado aproximadamente 3.922 apartamentos con títulos de propiedad permanentes.
En el mercado, los apartamentos de este proyecto se venden actualmente a precios que van desde 39,5 millones de VND hasta 56 millones de VND por metro cuadrado, lo que corresponde a un apartamento de 1 dormitorio con un precio de entre 1.300 y 2.200 millones de VND; un apartamento de 2 dormitorios con un precio de entre 2.100 y 3.200 millones de VND; y un apartamento de 3 dormitorios con un precio de entre 2.800 y 4.600 millones de VND.
Equipamientos exteriores del proyecto Imperia Smart City.
En este ámbito, Imperia Smart City es actualmente el proyecto con el precio más favorable en comparación con otros productos del mismo segmento.
Según datos de Batdongsan.com.vn, alrededor del área de Tay Mo, hay una serie de proyectos que han sido entregados a clientes, como The Tonkin y Masteri West Heights, todos ellos ofrecidos a la venta al precio más bajo de 60 millones de VND/m2 o más.
Serie de proyectos inmobiliarios de lujo
En cuanto al inversor del proyecto, MIK Group, anteriormente Terra Capital Vietnam Co., Ltd., se constituyó el 2 de junio de 2014 y posteriormente pasó a llamarse MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., actualmente MIK Group Vietnam Joint Stock Company. El capital social inicial de MIK fue de 300 000 millones de VND.
La corporación se posiciona como un desarrollador de bienes raíces de alta gama con tres líneas de productos principales que abarcan desde el norte hasta el sur de Vietnam: apartamentos de lujo, villas y casas adosadas, y propiedades turísticas.
En cuanto al liderazgo del Grupo MIK, el Presidente del Consejo de Administración es el Sr. Nguyen Vinh Tran (ciudadano estadounidense), quien fue designado para el cargo en la empresa desde finales de 2018.
MIK Group puso el primer ladrillo en la construcción de su reputación en el mercado inmobiliario con el proyecto Imperia Sky Garden, un complejo de apartamentos de lujo, villas adosadas y una zona de servicios independiente.
Apenas cinco meses después de su lanzamiento, el 90% de los apartamentos del proyecto han sido absorbidos por el mercado. Actualmente, todas las unidades se han vendido, quedando solo transacciones de reventa con precios superiores a 60 millones de VND/m².
El proyecto se ubica en un terreno privilegiado de más de 38.100 metros cuadrados en el número 423 de la calle Minh Khai, Hanói. Sin embargo, en 2022, este mismo proyecto fue puesto bajo supervisión por el Comité Directivo Central de Anticorrupción y Fenómenos Negativos debido a irregularidades ocurridas en este complejo de uso mixto, y hasta la fecha no se ha llegado a una conclusión definitiva.
El proyecto Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) está situado en un terreno privilegiado que abarca más de 38.100 metros cuadrados.
El nombre de MIK Group también está asociado con el proyecto de apartamentos de lujo The Matrix One. Este proyecto tiene a Mai Linh Company como inversor, MIK Group como desarrollador y COTECCONS Construction Corporation como contratista de construcción.
El proyecto Matrix One es un complejo de apartamentos, villas, casas adosadas y oficinas de lujo, proyectado en un terreno de 39,8 hectáreas en la calle Le Quang Dao, barrio de Me Tri, distrito de Nam Tu Liem, Hanói. La construcción comenzó en el primer trimestre de 2019 y la entrega a los clientes comenzó en el tercer trimestre de 2022.
Según el plan inicial, el proyecto contará con el parque ajardinado más grande del distrito de Nam Tu Liem, con una extensión de 14 hectáreas. Además, según agentes inmobiliarios, habrá un paso subterráneo que conectará el proyecto con el parque, lo que facilitará el acceso a los residentes del complejo de apartamentos Matrix One.
Sin embargo, han pasado casi dos años desde la entrega a los clientes y el proyecto aún no está terminado como se anunció a los residentes, lo que genera muchas preguntas sobre el tiempo de finalización de las instalaciones y la garantía de los derechos de los compradores.
Se espera que el proyecto Matrix One Fase 2 se lance entre agosto y octubre de 2024, con precios que oscilarán entre 90 y 120 millones de VND/m2.
Relaciones estrechas con los bancos
Aunque es un nombre relativamente nuevo en el mercado inmobiliario vietnamita, surgido hace apenas 10 años, el Grupo MIK ya posee una serie de proyectos de lujo que se extienden de norte a sur. En un sector especializado que requiere un capital considerable, como el inmobiliario, especialmente el de lujo, la solidez financiera de una empresa es crucial.
Por parte del Grupo MIK, el grupo tiene una relación relativamente estrecha con Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).
VPBank es un socio estratégico y actualmente ofrece soluciones financieras para impulsar las actividades comerciales y el desarrollo de proyectos del Grupo MIK. Muchos de los proyectos del Grupo MIK se han beneficiado de la financiación de VP Bank para compradores de vivienda.
Algunos de los proyectos de MIK Group que reciben apoyo financiero de VPBank incluyen: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium y River Park.
Este banco también participa frecuentemente en emisiones de bonos de varias empresas relacionadas con el Grupo MIK. En noviembre de 2021, una empresa relacionada con el Grupo MIK, Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, emitió tres tramos de bonos por un total de 832 000 millones de VND.
Los bonos se emitieron de forma privada a través del agente emisor, VPS Securities Joint Stock Company. La garantía consiste en derechos de uso del suelo y todos los activos vinculados al terreno correspondiente a varias parcelas dentro del proyecto turístico y de servicios Bac Bai Truong (Zona 1), Phu Quoc, desarrollado por Duc Viet Limited Company.
Cada tramo de bonos fue adquirido en su totalidad por un inversor institucional nacional bajo el acuerdo entre VPS Securities Joint Stock Company, ASC Securities Joint Stock Company y Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).
La información sobre el proyecto está publicada en el sitio web de MIK Group.
Todos los ingresos de estas tres emisiones fueron utilizados por Lien Lap Real Estate como depósito para la transacción de adquisición de una parte del proyecto según el acuerdo preliminar para la transferencia de una parte del Área de Turismo y Servicios de Bac Bai Truong (Zona I), que abarca 36,81 hectáreas en la comuna de Duong To, distrito de Phu Quoc, provincia de Kien Giang, firmado con Duc Viet Co., Ltd.
Cabe destacar que, en su sitio web, MIK Group se presenta como el promotor de este proyecto. Este proyecto, considerado por MIK Group como un producto que refleja su ambición de dejar huella como promotor inmobiliario visionario a largo plazo en las hermosas playas turísticas de Phu Quoc, también es patrocinador financiero de este proyecto.
En 2019, Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited, otra empresa relacionada con MIK Group, también emitió una serie de 6 tramos de bonos, con VPS actuando como agente emisor y VPBank administrando las garantías y las cuentas.
La información sobre el proyecto está publicada en el sitio web de MIK Group.
La garantía para la emisión de bonos antes mencionada son los derechos de uso de la tierra y los activos adjuntos a la tierra en la aldea de Ganh Dau, comuna de Ganh Dau, distrito de Phu Quoc, provincia de Kien Giang, propiedad de Starbay Vietnam JSC, un proyecto implementado por MIK Group.
Además, existen derechos de propiedad que surgen del Proyecto de Ecoturismo Green Hill, la totalidad del aporte de capital de Khu Dong Real Estate en Hai An Huy Co., Ltd., y activos y derechos relacionados con los grupos de activos antes mencionados.
Relación estratégica con VPBank. (Fuente: Informe financiero consolidado de VPBank del segundo trimestre de 2023)
Según el informe financiero consolidado de VPBank correspondiente al segundo trimestre de 2023, el banco poseía acciones por valor de 714.900 millones de VND (equivalente al 9,99 %) en el Grupo MIK. Sin embargo, a finales de 2023, el informe de VPBank ya no registraba esta cantidad.
Sin embargo, la conexión entre ambas organizaciones se mantiene, ya que el actual representante legal del Grupo MIK es el Sr. Nguyen Truong Son, nacido en 1969, quien anteriormente fue presidente de Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).
Además de VPBank, MIK Group también mantiene una relación con el Banco Tecnológico y Comercial de Vietnam (Techcombank, HoSE: TCB). A mediados de 2019, la filial de Techcombank, Techcombank Securities Company (TCBS), anunció una resolución que aprobaba la inversión en acciones de MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) por un valor máximo de 450 000 millones de VND.
En un desarrollo relacionado, el actual presidente de VPBank, el Sr. Ngo Chi Dung, es un ex empleado de Techcombank. Anteriormente se desempeñó como vicepresidente de Techcombank entre 2006 y 2010 .
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html
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