Perfil del Grupo MIK

A finales de abril de 2024, el Grupo MIK inició oficialmente la construcción de la subdivisión The Sola Park, fase 2 del proyecto Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ).

En consecuencia, la segunda fase del proyecto Imperia Smart City está siendo construida por la empresa Conteccons como contratista general. El proyecto se proyecta en un terreno de más de 46.000 m², que incluye cinco edificios, y se espera que lance al mercado unos 3.922 apartamentos con estatus legal de libros rosas a largo plazo.

En el mercado, los apartamentos de este proyecto se venden actualmente en un rango de 39,5 millones a 56 millones de VND/m2, correspondiendo los apartamentos de 1 dormitorio a un precio de entre 1.300 y 2.200 millones de VND; los apartamentos de 2 dormitorios a un precio de entre 2.100 y 3.200 millones de VND y los apartamentos de 3 dormitorios a un precio de entre 2.800 y 4.600 millones de VND.

Utilidades externas del proyecto Imperia Smart City.

En este ámbito, Imperia Smart City es el proyecto con precio más preferencial en comparación con productos del mismo segmento.

Según datos de Batdongsan.com.vn, alrededor del área de Tay Mo, hay una serie de proyectos que se han entregado a clientes como The Tonkin o Masteri West Heights, todos los cuales se anuncian para la venta al precio más barato de 60 millones de VND/m2 o más.

Serie de proyectos inmobiliarios de lujo

En cuanto a los inversores del proyecto, MIK Group, anteriormente Terra Capital Vietnam Co., Ltd., se constituyó el 2 de junio de 2014 y posteriormente pasó a llamarse MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., ahora MIK Group Vietnam Corporation. El capital social inicial de MIK fue de 300 000 millones de VND.

El Grupo se posiciona para desarrollar el segmento inmobiliario de alta gama con 3 líneas principales de productos inmobiliarios que abarcan de norte a sur, incluyendo: Apartamentos de alta gama, villas, casas adosadas y complejos turísticos.

Respecto al liderazgo del Grupo MIK, el Presidente del Consejo de Administración de la empresa es el Sr. Nguyen Vinh Tran (nacionalidad estadounidense), fue designado Presidente de esta empresa desde finales de 2018.

MIK Group puso el primer ladrillo para construir su nombre en el mercado inmobiliario con el proyecto de complejo de apartamentos de lujo, villas gemelas y complejo de servicios cerrado Imperia Sky Garden.

Tras tan solo 5 meses de su lanzamiento, el proyecto ha absorbido el 90% de los apartamentos. Actualmente, ya ha encontrado a todos sus propietarios y solo se realizan operaciones de traspaso y reventa a precios superiores a 60 millones de VND/m².

El proyecto mencionado se ubica en un terreno excepcional de más de 38.100 m² en Minh Khai 423, Hanói. Sin embargo, en 2022, el Comité Directivo Central de Anticorrupción y Negatividad lo puso bajo supervisión debido a las violaciones ocurridas en este proyecto de uso mixto, y hasta la fecha no se ha llegado a una conclusión definitiva.

El proyecto Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) está ubicado en un terreno “dorado” de más de 38.100m2.

El nombre de MIK Group también está asociado con el proyecto de apartamentos de lujo The Matrix One. Este proyecto está compuesto por el inversor Mai Linh Company, el promotor MIKGroup Corporation y el contratista de construcción COTECCONS Construction Corporation.

El proyecto Matrix One es un complejo de apartamentos, villas, casas adosadas y oficinas de lujo, proyectado en un terreno de 39,8 hectáreas en la calle Le Quang Dao, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanói. La construcción comenzó en el primer trimestre de 2019 y la entrega a los clientes comenzará en el tercer trimestre de 2022.

Según el plan original, el proyecto poseerá el parque con aire acondicionado más grande en el distrito de Nam Tu Liem con 14 hectáreas, y según la introducción de los corredores, habrá un paso subterráneo que conectará el proyecto con el parque, creando condiciones favorables para los residentes del edificio de apartamentos Matrix One.

Sin embargo, han pasado casi 2 años desde la entrega a los clientes, el proyecto aún no ha completado la construcción tal como se presentó a los residentes y todavía surgen muchas preguntas sobre el tiempo para completar las instalaciones mencionadas, garantizando los derechos de los compradores.

Se espera que en agosto-octubre de 2024 se lance la fase 2 del proyecto Matrix One con precios que oscilarán entre 90 y 120 millones de VND/m2.

Estrecha relación con los bancos

Como una nueva marca en el mercado inmobiliario vietnamita en tan solo los últimos 10 años, el Grupo MIK ha sido propietario de una serie de proyectos de lujo que se extienden de norte a sur. Al tratarse de un sector específico que requiere un gran capital como el inmobiliario, especialmente el de lujo, el potencial financiero de la empresa también debe ser sólido.

En cuanto a MIK Group, este grupo tiene una relación relativamente estrecha con Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank es un socio estratégico y actualmente ofrece soluciones financieras para impulsar las actividades comerciales y el desarrollo de proyectos del Grupo MIK. Muchos proyectos del Grupo MIK cuentan con VP Bank como patrocinador de crédito para compradores de vivienda.

Algunos de los proyectos del Grupo MIK que cuentan con el patrocinio financiero de VPBank incluyen: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.

Este banco también participa frecuentemente en emisiones de bonos de varias empresas relacionadas con MIK Group. En noviembre de 2021, Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, una empresa relacionada con MIK Group, emitió tres lotes de bonos por un valor total de 832 mil millones de VND.

Los bonos se emiten de forma privada a través del agente emisor, VPS Securities Joint Stock Company. La garantía consiste en los derechos de uso del terreno y todos los activos vinculados al terreno relacionado con varias parcelas pertenecientes al proyecto turístico y de servicios Bac Bai Truong (área 1), Phu Quoc, en el que invierte Duc Viet Company Limited.

Cada lote de bonos es adquirido en su totalidad por un inversor institucional nacional según el acuerdo entre VPS Securities JSC, ASC Securities JSC y Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

La información sobre el proyecto está publicada en el sitio web de MIK Group.

Español La totalidad de los ingresos de estas tres emisiones fueron utilizados por Lien Lap Real Estate para depositar para la transacción de recibir una transferencia de una parte del proyecto de acuerdo con el contrato principal de transferencia de una parte del proyecto del Área de Servicios Turísticos de Bac Bai Truong (Área I) con una escala de 36,81 hectáreas en la comuna de Duong To, distrito de Phu Quoc, provincia de Kien Giang, firmado con Duc Viet Company Limited.

Cabe destacar que, en su sitio web, MIK Group se presenta como el promotor de este proyecto. MIK Group lo considera un producto que refleja la ambición de un promotor inmobiliario con visión a largo plazo en hermosas playas con gran potencial turístico en Phu Quoc. El patrocinador financiero de este proyecto es también VP Bank.

Además, en 2019, Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited, otra empresa relacionada con MIK Group, también emitió una serie de 6 lotes de bonos y VPS actuó como agente emisor, VPBank fue la unidad que gestionó la garantía y la gestión de cuentas.

La información sobre el proyecto está publicada en el sitio web de MIK Group.

La garantía para el lote de bonos mencionado anteriormente son los derechos de uso de la tierra y los activos adjuntos a la tierra en la aldea de Ganh Dau, comuna de Ganh Dau, distrito de Phu Quoc, provincia de Kien Giang, propiedad de Starbay Vietnam JSC, un proyecto implementado por MIK Group.

Además, también existen derechos de propiedad derivados del proyecto de ecoturismo Green Hill, la totalidad del aporte de capital de Eastern Real Estate en Hai An Huy Company Limited y activos y derechos relacionados con los grupos de activos antes mencionados.

Relación estratégica con VPBank. (Fuente: Informe financiero consolidado de VPBank del segundo trimestre de 2023)

El informe financiero consolidado de VPBank correspondiente al segundo trimestre de 2023 muestra que el banco posee acciones del Grupo MIK por valor de 714.900 millones de VND (equivalente al 9,99%). Sin embargo, a finales de 2023, el informe de VP Bank ya no registraba esta cantidad.

Sin embargo, la conexión entre ambas organizaciones aún existe, ya que el actual representante legal del Grupo MIK es el Sr. Nguyen Truong Son, nacido en 1969 y presidente de Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Además de VPBank, MIK Group también tiene una relación con Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB) cuando a mediados de 2019, Technological and Commercial Securities Company (TCBS), una subsidiaria de Techcombank, anunció una resolución aprobando la inversión en acciones de MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) con un valor máximo de VND 450 mil millones.

En un desarrollo relacionado, el actual presidente de VPBank, el Sr. Ngo Chi Dung, es un ex empleado de Techcombank. Ocupó el cargo de vicepresidente de Techcombank entre 2006 y 2010 .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html