Finalizar el Decreto para eliminar los obstáculos en la aplicación de la Ley de Tierras.

En la tarde del 29 de diciembre, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión con ministerios, agencias y asociaciones empresariales del sector inmobiliario para debatir el proyecto de reglamento que detalla y orienta la aplicación de la Resolución 254/2025/QH15, y para abordar los obstáculos en la aplicación de la Ley de Tierras.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Vo Ngoc Hiep, presidió la reunión en la localidad de Lam Dong, provincia de Lam Dong .

La reunión se conectó en línea con localidades de provincias y ciudades de todo el país. En la sede provincial de Lam Dong, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Lam Dong, Vo Ngoc Hiep, presidió la reunión, con la participación de líderes de los departamentos y organismos pertinentes.

La Ley de Tierras de 2024 y su reglamento de aplicación contienen numerosas disposiciones novedosas e innovadoras que contribuyen a la mejora del marco institucional y al aumento de la eficacia y la eficiencia en la gestión y el uso de la tierra. Asimismo, promueve la descentralización, la delegación de competencias y la reforma de los procedimientos administrativos.

Sin embargo, tras más de un año de implementación, la experiencia práctica ha revelado algunos obstáculos y deficiencias, especialmente en el contexto del funcionamiento de un modelo de gobierno local de dos niveles, lo que requiere una mayor investigación y el perfeccionamiento de las políticas y los mecanismos para garantizar la coherencia y la viabilidad.

En consecuencia, se considera urgente la emisión de un Decreto que detalle y oriente la aplicación de ciertos artículos de la Resolución 254. El proyecto de Decreto consta de 5 capítulos, 22 artículos y 3 apéndices, y se centra en aspectos clave como: detallar y orientar la aplicación de la Resolución 254; modificar y complementar varios decretos relacionados; y aclarar la descentralización, la delegación de poderes y la delimitación de competencias en materia de tierras.

El proyecto de Decreto también especifica los principales problemas que preocupan a las localidades, entre ellos: la adquisición de tierras, la compensación, el apoyo y el reasentamiento; los casos en los que no se proporciona compensación por la tierra; los motivos para la adquisición, asignación y arrendamiento de tierras para los pagos del proyecto BT; la normativa sobre tablas de precios de la tierra y coeficientes de ajuste de precios de la tierra; y el uso multifuncional de la tierra.

Entre los puntos nuevos más destacados del borrador se incluye la estandarización del método para definir a los "usuarios de la tierra" dentro del ámbito del proyecto, de conformidad con la Resolución 254. En consecuencia, los hogares, los grupos de personas, las parejas casadas, las comunidades residenciales o las organizaciones encargadas de la gestión de la tierra se contabilizan como un solo usuario.

A la reunión asistieron representantes de diversos departamentos y agencias.

El borrador también aclara los casos en los que no se concede indemnización por terrenos, entre ellos: actos de invasión de terrenos pertenecientes a sedes de agencias, obras públicas e instalaciones públicas anteriores al 1 de julio de 2014, que fueron prevenidos pero continuaron intencionalmente; o la invasión de terrenos administrados por el Estado a partir del 1 de julio de 2014.

En lo que respecta a los precios de los terrenos, el borrador especifica 9 casos para la aplicación de la tabla de precios de terrenos según la Ley de Tierras de 2024; aclara 8 casos para la aplicación simultánea de la tabla de precios de terrenos y el coeficiente de ajuste de precios de terrenos, reemplazando el mecanismo anterior de aplicación únicamente de precios de terrenos específicos; y agrega nuevos casos, como la licitación de proyectos de uso de suelo y la determinación del valor de los fondos de terrenos para los pagos de contratos BT.

En la reunión, líderes de numerosas localidades aportaron opiniones y propusieron soluciones para garantizar la viabilidad, la equidad y la transparencia de la política.

Algunos delegados propusieron mejorar el mecanismo de valoración de terrenos para lograr equidad, transparencia y realismo, con el fin de resolver los obstáculos para los proyectos de biotecnología y los proyectos a gran escala; definir claramente los tipos de coeficientes de ajuste del precio de los terrenos para evitar aplicaciones superpuestas; y aplicar métodos de valoración apropiados para cada tipo de proyecto, especialmente los proyectos de gran envergadura y los proyectos de recuperación de tierras.

En la reunión, representantes de diversos ministerios y organismos presentaron sus opiniones.

Para concluir la conferencia, el viceprimer ministro Tran Hong Ha hizo hincapié en que la redacción del Decreto debe ajustarse estrictamente al contenido de la Resolución 254, garantizando mayor claridad y transparencia, pero sin exceder el alcance permitido por la Asamblea Nacional . La nueva normativa debe definir específicamente la autoridad y las responsabilidades de cada organismo; la descentralización y la delegación de poder deben ir de la mano con la responsabilidad y la coherencia de principio a fin.

El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente que coordinara con los ministerios y organismos pertinentes para continuar revisando y aclarando las regulaciones del borrador relacionadas con la licitación y subasta de tierras, los acuerdos de adquisición de tierras, la extensión de los períodos de uso de la tierra y los casos de tierras no utilizadas... para garantizar que la política, una vez publicada, se implemente realmente en la práctica.

Fuente: https://baolamdong.vn/hoan-thien-nghi-dinh-thao-go-vuong-mac-thi-hanh-luat-dat-dai-414507.html