La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro, al Ministerio de Construcción y al Banco Estatal con respecto al paquete de crédito de 120 billones de dongs.
En consecuencia, HoREA considera que el paquete de crédito de 120 billones de VND no es un paquete de crédito preferencial para vivienda social.
Porque, si se trata de un paquete de crédito preferencial para vivienda social, debe garantizar dos criterios. En primer lugar, un tipo de interés bajo para inversores y compradores, y la compra de vivienda social en régimen de alquiler suele ser el 50 % del tipo de interés de los préstamos comerciales, ya que el tipo de interés preferencial actual es del 4,8 % al 5 % anual y se determina anualmente.
En segundo lugar, el plazo preferencial del préstamo es a largo plazo, ya que el Decreto 49/2021/ND-CP estipula el plazo máximo preferencial del préstamo en 25 años aplicable a compradores e inquilinos de vivienda social y 5 años para inversores de proyectos de vivienda social.
Mientras tanto, HoREA dijo que la regulación del Banco Estatal de una tasa de interés del 8,2%/año aplicable a compradores y arrendatarios de viviendas sociales, viviendas de trabajadores, viviendas en proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos... es todavía demasiado alta en comparación con la capacidad financiera de las personas de bajos ingresos.
La asociación citó, por ejemplo, que un apartamento en vivienda social cuesta mil millones de VND, una entrada del 20% es de 200 millones de VND y un préstamo del 80% es de 800 millones de VND. Con una tasa de interés del 8,2% anual, solo para pagar los intereses del primer año, el prestatario debe pagar un promedio de 5,46 millones de VND al mes, además de una parte del capital.
El tipo de interés del 8,7%/año aplicado a los inversores de proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos es bastante adecuado y tiene un impacto positivo en los inversores cuando actualmente los tipos de interés de los préstamos son muy altos, hasta 12-13%/año.
Además, HoREA dijo que el Banco Estatal estipuló que las tasas de interés del paquete crediticio de 120 billones de VND se determinan periódicamente cada 6 meses; en consecuencia, las tasas de interés del 8,2% anual y el 8,7% anual aplicadas hasta el 30 de junio de 2023 hacen que la psicología de los prestatarios sea más "insegura".
El período preferencial del paquete de crédito de 120 billones de VND para compradores de vivienda es de tan solo 5 años, lo cual es demasiado corto. En particular, el período preferencial para inversores en proyectos de vivienda social, proyectos de viviendas para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos en un plazo de 3 años solo es adecuado para proyectos de mediana escala, pero no para proyectos de gran escala, declaró HoREA.
Además, HoREA dijo que el Banco de Política Social todavía tiene cerca de 11 billones de VND para prestar para comprar o alquilar viviendas sociales, pero como no hay viviendas sociales, no hay prestatarios.
Si la tasa promedio de préstamo es de 600 millones de VND por apartamento, con una fuente de capital de 11 billones de VND, el Banco de Política Social aún puede prestar a unas 18.000 personas para comprar viviendas sociales.
Por lo tanto, según HoREA, si existe una oferta de vivienda social, los compradores y arrendatarios seguramente optarán por préstamos preferenciales del 4,8 % anual del Banco de Política Social. En ese momento, el paquete de crédito de 120 billones de dongs podría quedar sin vender si los compradores y arrendatarios de vivienda social no optan por el préstamo.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Kommentar (0)