Atraer más inversiones de vietnamitas residentes en el extranjero.

VTC News•14/02/2024

La Ley de Tierras de 2013 distingue entre "personas residentes" y "vietnamitas residentes en el extranjero" en lo que respecta al acceso a la tierra. Sin embargo, el inciso 3 del artículo 4 de la Ley de Tierras modificada estipula que los vietnamitas residentes en el extranjero, al ser ciudadanos vietnamitas, tienen los mismos derechos relacionados con la tierra que los ciudadanos vietnamitas residentes en el país.

Según los expertos, la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero, incluyendo la regulación de la adquisición de dichos derechos y la facilitación de su participación directa en transacciones inmobiliarias nacionales, evita los problemas anteriores en los que los vietnamitas en el extranjero dependían de familiares en Vietnam para registrar y administrar los derechos de uso de la tierra a su nombre. Esta práctica generó numerosos litigios derivados de la práctica de que otra persona registrara y administrara los derechos de uso de la tierra en su nombre.

La Ley de Tierras modificada atraerá más inversiones de vietnamitas residentes en el extranjero. (Imagen ilustrativa: Cong Hieu).

En un seminario celebrado en 2023 sobre la compra de viviendas para extranjeros y vietnamitas residentes en el extranjero, el Sr. Peter Hong, vicepresidente permanente de la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, afirmó que muchos vietnamitas residentes en el extranjero desean regresar a Vietnam para establecerse e invertir, pero no saben cómo adquirir bienes inmuebles.

Según él, hay aproximadamente 5,5 millones de vietnamitas viviendo en el extranjero y más de un millón de personas de segunda y tercera generación (F2 y F3) cuyos padres o abuelos son vietnamitas. De estos, más del 20% han alcanzado la edad de jubilación, y la mayoría desea regresar a su país natal para vivir, invertir y reconectar con sus raíces en sus últimos años.

Una encuesta realizada por el Club Inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh (HREC) también reveló que aproximadamente 3 millones de vietnamitas residentes en el extranjero tienen la necesidad de poseer bienes inmuebles cuando regresan a vivir a Vietnam, y la mayoría elige Ciudad Ho Chi Minh.

Según la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, actualmente hay entre 600.000 y 700.000 vietnamitas residentes en el extranjero que son emprendedores e intelectuales altamente cualificados (lo que representa entre el 10% y el 12% de la comunidad vietnamita en el extranjero).

Muchos vietnamitas residentes en el extranjero desean regresar a su país para invertir, hacer negocios o vivir, lo que genera una gran demanda de vivienda en Vietnam. Con políticas más abiertas, las remesas podrían utilizarse de forma más extensa en el mercado inmobiliario. Actualmente, muchos vietnamitas en el extranjero desean establecerse en Vietnam, pero se enfrentan a dificultades para comprar una vivienda, debido a la falta de información sobre dónde comprar, los precios y los derechos de propiedad.

El experto en derecho inmobiliario Nguyen Van Dinh comentó que esta normativa es coherente con el borrador de la Ley de Tierras revisada. Por consiguiente, los vietnamitas residentes en el extranjero que conservan su ciudadanía tienen derecho a realizar actividades inmobiliarias, así como a comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas y obras de construcción, al igual que los ciudadanos vietnamitas residentes en el país.

Según analizó el Sr. Dinh, esto facilitará que los vietnamitas que viven en el extranjero puedan adquirir bienes inmuebles en el país, lo que contribuirá al desarrollo del mercado inmobiliario y al aumento de la demanda.

Anteriormente, para comprar bienes inmuebles en Vietnam, muchos vietnamitas residentes en el extranjero dependían de familiares para registrar la propiedad a su nombre, lo que generaba problemas legales y disputas debido a la falta de transparencia. Esta modificación de la Ley de Negocios Inmobiliarios ha creado igualdad entre los ciudadanos vietnamitas residentes en el país y los residentes en el extranjero en la compra de bienes inmuebles.

Con la llegada de capital procedente de los vietnamitas que viven en el extranjero, el mercado inmobiliario mostrará signos más positivos.

Al evaluar la demanda de vivienda en Vietnam por parte de vietnamitas residentes en el extranjero, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director Comercial de CBRE Vietnam, afirmó que la demanda de vivienda proveniente de remesas es muy alta. En los últimos casi 10 años, de las casi 5.000 transacciones realizadas por CBRE, hasta el 45% correspondieron a clientes extranjeros y vietnamitas residentes en el extranjero.

“ En los últimos tiempos, la oferta de viviendas de lujo ha representado una gran proporción del mercado. Flexibilizar las condiciones para que los extranjeros puedan adquirir propiedades estimularía considerablemente la demanda en este segmento. Además, esta es una solución para atraer mano de obra cualificada y talento. Cuando personas con talento vienen a Vietnam a trabajar y a residir a largo plazo, sin duda necesitarán vivienda, lo que impulsará la inversión inmobiliaria ”, comentó el Sr. Kiet.

El economista Dr. Dinh The Hien también señaló que, anteriormente, los vietnamitas que vivían en el extranjero sin la ciudadanía vietnamita no gozaban de los mismos derechos que quienes sí la tenían. Sin embargo, la nueva normativa de la Ley de Tierras modificada ha creado condiciones favorables para que los vietnamitas residentes en el extranjero inviertan y adquieran viviendas.

Según el Sr. Hien, la legislación vigente permite a los vietnamitas residentes en el extranjero comprar viviendas en Vietnam. Sin embargo, la dificultad radica en los complicados trámites y la documentación necesaria para demostrar la ascendencia vietnamita, lo que ha disuadido a muchos vietnamitas residentes en el extranjero.

Además, si bien la normativa permite a los vietnamitas residentes en el extranjero adquirir bienes inmuebles en Vietnam, muchos deben autorizar a familiares para que actúen como propietarios. Por lo tanto, el Sr. Hien comentó que las enmiendas a la Ley de Tierras y, anteriormente, a la Ley de Negocios Inmobiliarios y a la Ley de Vivienda (enmendada) han creado igualdad entre los residentes en Vietnam y los vietnamitas residentes en el extranjero en materia de inversión y negocios inmobiliarios.

Según el Sr. Nguyen Anh Que, Presidente del Consejo de Administración de G6 Group, la ampliación de la normativa creará igualdad entre los ciudadanos vietnamitas residentes en Vietnam y los vietnamitas en el extranjero en materia de propiedad de la tierra. Cuando se les permita comprar viviendas, tengan derecho a la propiedad y al uso de la tierra como los ciudadanos vietnamitas, transferirán capital para invertir y comprar casas en Vietnam.

De este modo, el mercado inmobiliario experimentará una mayor demanda por parte de los vietnamitas residentes en el extranjero, lo que permitirá dar salida al exceso de oferta de viviendas de alta gama. Estas personas invertirán en la construcción de casas y edificios para la venta, el alquiler o el arrendamiento con opción a compra, así como en la construcción de infraestructura técnica dentro de proyectos inmobiliarios destinados a la reventa o el alquiler.

Chau Anh

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