La Ley de Tierras de 2013 distingue entre "personas nacionales" y "vietnamitas residentes en el extranjero" en lo que respecta al acceso a la tierra. Sin embargo, la cláusula 3 del artículo 4 de la Ley de Tierras enmendada estipula que los vietnamitas residentes en el extranjero, al ser ciudadanos vietnamitas, tienen los mismos derechos sobre la tierra que los ciudadanos vietnamitas residentes en el país.
Según los expertos, la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero, incluyendo regulaciones para la adquisición de derechos de uso de la tierra y facilitando su participación directa en transacciones inmobiliarias nacionales, evita los problemas previos que impedían que los vietnamitas en el extranjero dependieran de sus familiares en Vietnam para registrar y gestionar los derechos de uso de la tierra a su nombre. Esta práctica dio lugar a numerosas disputas derivadas de la práctica de que otra persona registrara y gestionara los derechos de uso de la tierra a su nombre.
La reforma de la Ley de Tierras atraerá más inversión vietnamita en el extranjero. (Imagen ilustrativa: Cong Hieu).
En un seminario de 2023 sobre compra de viviendas para extranjeros y vietnamitas en el extranjero, el Sr. Peter Hong, vicepresidente permanente de la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, dijo que muchos vietnamitas en el extranjero quieren regresar a Vietnam para establecerse e invertir, pero no saben cómo poseer bienes raíces.
Según él, hay aproximadamente 5,5 millones de vietnamitas viviendo en el extranjero y más de un millón de personas de segunda y tercera generación (F2 y F3) cuyos padres o abuelos son vietnamitas. De estos, más del 20 % ha alcanzado la edad de jubilación y la mayoría desea regresar a su país de origen para vivir, invertir y conectar con sus raíces en su vejez.
Una encuesta del Club de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HREC) también mostró que aproximadamente 3 millones de vietnamitas en el extranjero tienen la necesidad de poseer bienes raíces cuando regresan a vivir en Vietnam, y la mayoría elige Ciudad Ho Chi Minh.
Según la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, en la actualidad hay entre 600.000 y 700.000 vietnamitas en el extranjero que son empresarios e intelectuales altamente calificados (lo que representa entre el 10 y el 12% de la comunidad vietnamita en el extranjero).
Muchos vietnamitas en el extranjero desean regresar a su país para invertir, hacer negocios o vivir, lo que ha generado una gran demanda de vivienda en Vietnam. Con políticas más abiertas, las remesas podrían utilizarse más ampliamente en el mercado inmobiliario. Actualmente, muchos vietnamitas en el extranjero desean establecerse en Vietnam, pero enfrentan dificultades para comprar una vivienda, debido a la falta de información sobre dónde comprar, los precios y los derechos de propiedad.
El experto en derecho inmobiliario Nguyen Van Dinh comentó que esta normativa es coherente con el proyecto de ley de tierras revisada. En consecuencia, los vietnamitas residentes en el extranjero que aún conservan su ciudadanía tienen derecho a realizar negocios inmobiliarios y a comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas y obras de construcción, al igual que los ciudadanos vietnamitas en el país.
Esto facilitará que los vietnamitas que viven en el extranjero posean bienes inmuebles en el país, contribuyendo al desarrollo del mercado inmobiliario y al aumento de la demanda, analizó el Sr. Dinh.
Anteriormente, para comprar bienes raíces en Vietnam, muchos vietnamitas en el extranjero debían recurrir a familiares para registrar la propiedad a su nombre, lo que generaba problemas legales y disputas debido a la falta de transparencia. Esta enmienda a la Ley de Negocios Inmobiliarios ha instaurado la igualdad entre los ciudadanos nacionales y los vietnamitas en el extranjero en la compra de bienes raíces.
Con la afluencia de capital de vietnamitas del extranjero, el mercado inmobiliario mostrará señales más positivas.
Al evaluar la demanda de vivienda en Vietnam por parte de vietnamitas residentes en el extranjero, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, director comercial de CBRE Vietnam, afirmó que la demanda de vivienda proveniente de remesas es muy alta. En los últimos casi 10 años, con casi 5000 transacciones realizadas por CBRE, hasta el 45 % correspondió a clientes extranjeros y vietnamitas residentes en el extranjero.
En los últimos tiempos, la oferta de viviendas de lujo ha representado una gran proporción. Flexibilizar las condiciones para permitir que los extranjeros posean propiedades estimularía considerablemente la demanda en este segmento. Además, esta es una solución para atraer mano de obra cualificada y talento. Cuando las personas con talento vienen a Vietnam a trabajar y se quedan a largo plazo, sin duda necesitarán vivienda, lo que estimulará la inversión inmobiliaria , comentó el Sr. Kiet.
El economista Dr. Dinh The Hien también evaluó que, anteriormente, los vietnamitas residentes en el extranjero sin ciudadanía vietnamita no tenían los mismos derechos que quienes sí la tenían. Sin embargo, las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras enmendada han creado condiciones favorables para que los vietnamitas residentes en el extranjero inviertan y adquieran vivienda.
Según el Sr. Hien, la ley actual permite a los vietnamitas en el extranjero comprar casas en Vietnam. Sin embargo, la dificultad radica en los complicados trámites y la documentación necesaria para demostrar el origen vietnamita, lo que ha desalentado a los vietnamitas en el extranjero.
Además, si bien las regulaciones permiten a los vietnamitas residentes en el extranjero comprar bienes raíces en Vietnam, muchos deben autorizar a sus familiares para que actúen como propietarios. Por lo tanto, el Sr. Hien comentó que las enmiendas a la Ley de Tierras y, anteriormente, a la Ley de Negocios Inmobiliarios y a la Ley de Vivienda (enmendada), han creado igualdad entre los ciudadanos nacionales y los vietnamitas residentes en el extranjero en la inversión y el negocio inmobiliario.
Según el Sr. Nguyen Anh Que, presidente de la junta directiva del Grupo G6, la ampliación de las regulaciones creará igualdad entre los ciudadanos nacionales y los vietnamitas en el extranjero en cuanto a la propiedad de la tierra. Cuando se les permita comprar casas, tener derecho a la propiedad de viviendas y a usar la tierra como ciudadanos nacionales, transferirán dinero para invertir y comprar casas en Vietnam.
Por lo tanto, el mercado inmobiliario experimentará una mayor demanda de vietnamitas en el extranjero, lo que dará salida al exceso de oferta de viviendas de lujo. Estas personas invertirán en la construcción de casas y edificios para la venta, el alquiler o el arrendamiento con opción a compra, así como en la construcción de infraestructura técnica dentro de proyectos inmobiliarios para su reventa o arrendamiento.
Chau Anh
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