El distrito de Dong Anh tiene 5.100 m2 más de terreno para subastar, ¿alcanzará el precio ganador un pico?

Actualmente, muchos terrenos residenciales en la comuna de Xuan Canh (distrito de Dong Anh, Hanói ), localidad que acaba de adjudicarse una subasta, han alcanzado los 180 millones de VND/m². Numerosos inversores han acudido a la zona en busca de terrenos para anticipar la planificación de infraestructuras.

El distrito de Dong Anh tiene 5.100 m2 más de terreno para subastar, ¿alcanzará el precio ganador un pico?

Actualmente, muchos terrenos residenciales en la comuna de Xuan Canh (distrito de Dong Anh, Hanói), localidad que acaba de adjudicarse una subasta, han alcanzado los 180 millones de VND/m². Numerosos inversores han acudido a la zona en busca de terrenos para anticipar la planificación de infraestructuras.

El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir la Decisión No. 594 sobre la asignación de más de 11.340 m2 de tierra en la comuna de Xuan Canh al Comité Popular del Distrito de Dong Anh para implementar el proyecto de construcción de infraestructura técnica para el área de subasta de derechos de uso de la tierra en la aldea de Van Loc 2.

De estos, más de 5.100 m² de suelo residencial se destinan a la subasta de derechos de uso del suelo. Los más de 6.200 m² restantes se destinan a tráfico, arbolado e infraestructura técnica de conexión.

El distrito de Dong Anh está cambiando gradualmente gracias a una serie de grandes proyectos y construcciones. Foto: Thanh Vu

Según la investigación del reportero del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el precio de los terrenos en la comuna de Xuan Canh ha aumentado considerablemente debido a la aparición de una gran zona urbana. Según estudios reales, se ofrecen terrenos residenciales en la calle con vista directa al proyecto a un precio de entre 160 y 180 millones de VND/m².

Los terrenos en callejones con entradas lo suficientemente anchas como para aparcar coches frente a la puerta pueden alcanzar los 90 millones de VND/m². Incluso los terrenos con callejones frente a la casa de tan solo 2 a 2,5 m de ancho se venden por unos 70 millones de VND/m².

Muchos corredores también admiten que el nivel de precios de la tierra en Dong Anh es alto y se ha duplicado en comparación con finales de 2023. Esto se debe al hecho de que la mayoría de los propietarios se basan en los precios inmobiliarios de los proyectos como medida de referencia.

En promedio, los terrenos residenciales cuestan un tercio del precio de las casas adosadas del proyecto. Calculado así, el precio del terreno difícilmente puede ser inferior a 100 millones de VND/m². Porque el precio de una casa adosada en la zona urbana ya ronda los 300 millones de VND/m², afirmó el agente.

En una revelación más a la prensa, los agentes inmobiliarios del distrito de Dong Anh informaron que el 70% de los inmuebles residenciales de la zona que se anuncian en línea pertenecen a inversores con ingresos de primera y segunda categoría. Muy pocos terrenos se compran para fines residenciales. Cada vez que un nuevo propietario cambia el nombre del terreno, el precio del mismo aumenta en miles de millones de dongs.

En declaraciones a la prensa, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que el distrito de Dong Anh tiene muchas oportunidades para convertirse en el nuevo centro del mercado inmobiliario de la capital. Empezando por la información sobre su posible incorporación como distrito, seguida por la presencia de una serie de grandes proyectos y obras como el puente Tu Lien, el centro nacional de exposiciones, el edificio financiero de 108 plantas, etc.

La infraestructura técnica está lista para el despegue del distrito de Dong Anh. Además, el dinero tiende a fluir hacia los canales de inversión, en lugar de quedarse en los bancos. Creo que el mercado inmobiliario aquí pronto cobrará impulso, afirmó el Sr. Diep.

Según el experto, el vertiginoso aumento del precio de los terrenos residenciales en Dong Anh es comprensible, considerando que los proyectos circundantes alcanzan precios de cientos de millones de VND por metro cuadrado. Sin embargo, la verdadera cuestión a la que los inversores deben prestar atención es la liquidez y las características del segmento.

El terreno de Dong Anh es ideal para quienes buscan inversiones a largo plazo, con la idea de venderlo a un precio alto y dejarlo a un precio bajo. Para quienes recurran al apalancamiento financiero, esta será una operación muy arriesgada, ya que la liquidez de esta zona es limitada y el terreno en sí no tiene la capacidad de generar flujo de caja, comentó el Sr. Diep.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html