Actualmente, muchos terrenos residenciales en la comuna de Xuan Canh (distrito de Dong Anh, Hanói ), localidad donde recientemente se adjudicaron terrenos mediante subasta, alcanzan los 180 millones de VND/m². Numerosos inversores han acudido en masa a la búsqueda de terrenos en previsión de los planes de desarrollo de infraestructura.
El distrito de Dong Anh tiene 5.100 m2 adicionales de terreno en subasta; ¿las ofertas ganadoras alcanzarán un nuevo pico?
Actualmente, muchos terrenos residenciales en la comuna de Xuan Canh (distrito de Dong Anh, Hanói), donde se adjudicaron terrenos recientemente mediante subasta, alcanzan los 180 millones de VND/m². Numerosos inversores han acudido en masa a la búsqueda de terrenos en previsión del futuro desarrollo de infraestructuras.
El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir la Decisión No. 594 asignando más de 11.340 m2 de tierra en la comuna de Xuan Canh al Comité Popular del Distrito de Dong Anh para implementar el proyecto de construcción de infraestructura técnica para el área de subasta de derechos de uso de la tierra en la aldea de Van Loc 2.
De esa cantidad, más de 5.100 m² de suelo residencial se destinarán a la subasta de derechos de uso del suelo. Los más de 6.200 m² restantes se destinarán a transporte, zonas verdes e infraestructura técnica de conexión.
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| El distrito de Dong Anh se está transformando gradualmente gracias a una serie de proyectos y construcciones a gran escala. Foto: Thanh Vu |
Según una investigación de Baodautu.vn , los precios de los terrenos en la comuna de Xuan Canh han aumentado considerablemente debido al surgimiento de una gran zona urbana. Un estudio de campo reveló que terrenos residenciales con vista a la carretera principal y vistas directas al proyecto se ofrecen a la venta por aproximadamente 160-180 millones de VND/m².
Los terrenos ubicados en callejones con acceso amplio para aparcar coches delante pueden alcanzar los 90 millones de VND/m². Incluso los terrenos con callejones frente a la casa de tan solo 2-2,5 metros de ancho se ofrecen por unos 70 millones de VND/m².
Muchos agentes inmobiliarios también reconocen que los precios de los terrenos en Dong Anh son actualmente altos y se han duplicado en comparación con finales de 2023. Esto se debe al hecho de que la mayoría de los propietarios utilizan los precios de los bienes raíces dentro de los proyectos de desarrollo como referencia.
En promedio, los terrenos residenciales cuestan solo un tercio del precio de las casas adosadas del proyecto. Si se calcula de esta manera, es poco probable que el precio del terreno baje de los 100 millones de VND/m². Esto se debe a que el precio de una casa adosada en la zona urbana ya ronda los 300 millones de VND/m², explicó el agente inmobiliario.
Más detalles revelados a la prensa por agentes inmobiliarios del distrito de Dong Anh indican que el 70% de las propiedades residenciales anunciadas en línea pertenecen a inversores de primer y segundo nivel. Muy pocos terrenos se compran para fines residenciales. Cada vez que un terreno cambia de propietario, su precio aumenta en miles de millones de dongs.
En declaraciones a la prensa, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que el distrito de Dong Anh ofrece numerosas oportunidades para convertirse en un nuevo foco del mercado inmobiliario de la capital. Esto comienza con el anuncio de su reconversión a distrito, seguido por la presencia de numerosos proyectos a gran escala como el Puente Tu Lien, el Centro Nacional de Exposiciones y la Torre Financiera de 108 plantas…
La infraestructura técnica está lista para el despegue del distrito de Dong Anh. Además, el dinero se está canalizando hacia los canales de inversión, en lugar de estar atado a los bancos. Creo que el mercado inmobiliario aquí pronto cobrará impulso, afirmó el Sr. Diep.
Según el experto, el alza vertiginosa del precio de los terrenos residenciales en Dong Anh no sorprende, dado que los proyectos en los alrededores ya han alcanzado precios de cientos de millones de VND por metro cuadrado. Sin embargo, la verdadera cuestión que los inversores deben considerar es la liquidez y las características de este segmento.
Los terrenos en Dong Anh son adecuados para quienes buscan una inversión a largo plazo, siguiendo el enfoque de "vender cuando está caro, conservar cuando está barato". Sin embargo, para quienes utilizan apalancamiento financiero, esta sería una operación muy arriesgada. Esto se debe a que la liquidez de esta zona es limitada y el terreno en sí no tiene potencial para generar flujo de caja, comentó el Sr. Diep.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html
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