Ubicado en la Carretera 2C que atraviesa el distrito de Vinh Tuong, provincia de Vinh Phuc , el impresionante proyecto de la Nueva Área Urbana Tu Trung-Vinh Tuong cuenta con más de 400 lotes divididos en viviendas tipo shophouse, apartamentos, casas adosadas comerciales y villas. Este proyecto abarca más de 30 hectáreas, incluyendo dos subáreas, con una inversión de 1.668 billones de VND.
En el auge de la demanda de terrenos en 2020-2021, las transacciones inmobiliarias, incluyendo casas comerciales, casas adosadas de 4 plantas con una superficie de 100 m² y construcciones en bruto con el exterior terminado en vías principales, alcanzaron más de 70-80 millones de VND/m². Dentro de la banda 2, el precio de los terrenos construidos por los propios inversores según su propio diseño también alcanzó los 40 millones de VND/m².
Casi un mes después de que el Ministerio de Seguridad Pública investigara a Phuc Son Group por muchas violaciones, los periodistas de VietNamNet encuestaron directamente el mercado inmobiliario en el proyecto de la Nueva Área Urbana Tu Trung - Vinh Tuong para monitorear las fluctuaciones allí.
El estudio muestra que, de los 400 productos inmobiliarios del proyecto, aproximadamente una cuarta parte de las parcelas han obtenido certificados de derecho de uso del suelo. Esta clara cuestión legal ha permitido que unas 100 parcelas se vendan con buenos resultados, con un precio actual de entre 40 y 45 millones de VND/m².
Sin embargo, la mayoría de las parcelas restantes del proyecto aún generan inquietud en muchos inversores porque no se les han concedido certificados de derecho de uso de la tierra.
El 21 de marzo, a través de portales de noticias inmobiliarias, PV contactó telefónicamente a un agente inmobiliario del distrito de Vinh Tuong, provincia de Vinh Phuc. Este agente comentó que, actualmente, los terrenos con certificados de derechos de uso del suelo son muy atractivos para los clientes, ya que su número es reducido. El resto son, en su mayoría, terrenos donde los inversores solo han pagado el 95 % del importe y están a la espera de la emisión del certificado, por lo que hay pocos compradores.
El arresto de Nguyen Van Hau, presidente del consejo de administración de Phuc Son Group Joint Stock Company, ha generado gran preocupación entre quienes compraron terrenos aquí, ya que no se les han concedido los certificados de uso del suelo. Debido a la enorme inversión, que oscila entre 3.500 y 4.000 millones de VND, muchos inversores temen los riesgos, reveló el corredor.
Esta persona también afirmó que la compra y venta de terrenos en este momento sería una cuestión de "suerte" porque depende del proceso de investigación y de las conclusiones sobre las violaciones del Grupo Phuc Son.
"Si este proyecto se transfiere a otro inversor, surgirán muchos problemas. Por ejemplo, si otro inversor se hace cargo del proyecto y liquida los antiguos contratos de compraventa, la pérdida será enorme", comentó el agente inmobiliario.
Ante los riesgos que podrían enfrentar los inversionistas al invertir en el proyecto mencionado, un líder del Comité Popular del Distrito de Vinh Tuong afirmó: «La unidad ha revisado todos los proyectos en la zona. Al mismo tiempo, el gobierno también ha explicado a la población que deben esperar la conclusión del Organismo de Investigación, cuyos resultados se anunciarán pronto para tranquilizar a los inversionistas».
Los inversores deben ser cautelosos antes de operar.
Además del proyecto mencionado anteriormente, VietNamNet continúa investigando el proyecto del Centro Comercial y de Vivienda Phuc Son en el distrito de Vinh Tuong, provincia de Vinh Phuc.
El Sr. Nguyen Van T., un consultor inmobiliario con muchos años de experiencia, compartió: Ha vendido muchas parcelas de tierra en este proyecto, por lo que sabe muy bien que la mayor parte de la primera fase del proyecto ha obtenido certificados de derecho de uso de la tierra y el precio de la tierra en el carril 1 del eje principal de doble vía del proyecto es de hasta 40 millones de VND/m2, las parcelas de tierra en el carril 2 y el carril 3 se comercializan actualmente a 30 millones de VND/m2.
Dado que el certificado de derecho de uso del suelo se había otorgado con antelación, la investigación del Grupo Phuc Son no afectó significativamente las transacciones inmobiliarias del proyecto. Sin embargo, en la fase 2 del proyecto, el Sr. T. evaluó que probablemente se vería muy afectado y no podría atraer inversores, ya que debía esperar la conclusión de las autoridades.
El abogado Nguyen Thanh Hai, director de An Hoang Gia Law Office, dijo: Es muy arriesgado para los inversores participar en proyectos que no son completamente legales, solo en el contrato de venta, contrato de contribución de capital.
Según el Sr. Hai, si la Agencia de Investigación identifica al inversor, es necesario esperar una conclusión concreta antes de decidir los siguientes pasos. El Sr. Hai también señaló que los inversores deben estudiar detenidamente los aspectos legales del tipo de terreno y las casas adosadas, y verificar si han cumplido con sus obligaciones fiscales con el estado y si cuentan con toda la documentación legal antes de decidir pagar.
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