Las dificultades en cada nivel se resuelven en ese mismo nivel.

En la tarde del 3 de agosto, el Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia en línea para evaluar los resultados de la implementación de la Resolución No. 33/NQ-CP del Gobierno y proponer soluciones para eliminar las dificultades y los obstáculos del mercado inmobiliario.

En su discurso de apertura de la Conferencia, el Primer Ministro afirmó que el mensaje de la misma es unir esfuerzos para eliminar las dificultades y los obstáculos, de modo que el mercado inmobiliario pueda desarrollarse de forma estable, segura, saludable y sostenible.

En los últimos 7 meses de 2023, a pesar de enfrentar muchas dificultades y desafíos debido a impactos externos e internos, bajo el liderazgo del Partido, la participación de todo el sistema político , el consenso y el apoyo de la población y las empresas, el apoyo de amigos y socios internacionales, la situación socioeconómica logró resultados básicos.

La macroeconomía sigue siendo estable, la inflación continúa disminuyendo, los principales equilibrios están garantizados y la economía continúa creciendo.

En los resultados socioeconómicos generales, el sector inmobiliario realiza una contribución muy importante.

El mensaje de la Conferencia es unir esfuerzos para superar las dificultades y los obstáculos, de modo que el mercado inmobiliario pueda desarrollarse de forma estable, segura, saludable y sostenible. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Según el Primer Ministro, al igual que otros sectores socioeconómicos, el mercado inmobiliario atraviesa épocas favorables y difíciles, y las empresas experimentan periodos de ganancias y pérdidas. Sin embargo, lo más importante es detectar con prontitud los problemas, dificultades y obstáculos que surjan, evaluar correctamente sus causas, establecer metas, tareas y soluciones adecuadas, e implementarlas con determinación y eficacia.

Tras la Conferencia Nacional en Línea del 17 de febrero, y para continuar implementando las soluciones para promover el mercado inmobiliario emitidas recientemente por el Gobierno, este organizó una Conferencia en Línea para evaluar los resultados de la implementación de la Resolución N° 33 y proponer soluciones para eliminar las dificultades y los obstáculos del mercado inmobiliario.

El Primer Ministro señaló que una o dos conferencias no pueden resolver todos los problemas, incluidos aquellos que se han prolongado durante décadas y no se pueden solucionar de la noche a la mañana.

Sin embargo, el objetivo es comprender claramente el problema y abordarlo en consecuencia, resolviéndolo en cualquier nivel y de forma efectiva. Las entidades pertinentes (organismos de gestión, localidades, ministerios, sectores, empresas, clientes y personas con necesidades inmobiliarias) colaboran para solucionar el problema.

Promover la responsabilidad de cada individuo por el desarrollo del país, por el interés común, armonizar intereses, compartir riesgos, armonizar intereses entre el Estado, las empresas y el pueblo.

El Primer Ministro pidió a los delegados que analizaran y evaluaran de manera objetiva y honesta la implementación de la Resolución 33 del Gobierno y la situación actual del mercado inmobiliario.

El Primer Ministro afirmó que el espíritu es abordar el problema a medida que surge, resolver las dificultades conforme se presentan y en cualquier nivel. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Analizar cuidadosamente las causas, especialmente las subjetivas, a partir de las cuales proponer tareas y soluciones para eliminar dificultades y obstáculos y promover el mercado inmobiliario, centrándose en cuestiones relacionadas con el derecho, el capital, la planificación, las finanzas, la banca, los procedimientos administrativos, la descentralización, la delegación de poder, etc.

Se han superado los obstáculos que afectaban a casi 500 proyectos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.

En su informe durante la conferencia, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, declaró que, al llevar a cabo las tareas asignadas, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y el Ministerio de Construcción trabajaron directamente con muchas localidades para revisar y eliminar las dificultades y los obstáculos.

Al 1 de agosto, el Grupo de Trabajo ha recibido 112 documentos que informan sobre dificultades, problemas y recomendaciones de localidades, empresas, asociaciones y personas relacionadas con 174 proyectos inmobiliarios.

De acuerdo con las funciones y tareas asignadas, el Grupo de Trabajo del Ministerio de Construcción revisó y tramitó 112 documentos. De estos, 102 fueron enviados a los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente para que emitieran recomendaciones, brindaran orientación y solicitaran su consideración y resolución conforme a su competencia; 10 fueron enviados al Ministerio de Planificación e Inversión y al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para su consideración y resolución.

El Ministerio de Construcción ha emitido 35 documentos para orientar y resolver dificultades y problemas relacionados con los siguientes temas: planificación, vivienda social, renovación de apartamentos antiguos, permisos de construcción, transferencias de proyectos, etc., para localidades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh, etc.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Planificación e Inversiones también han emitido numerosos documentos que orientan a las localidades y empresas para eliminar las dificultades y los obstáculos solicitados por el Grupo de Trabajo.

Específicamente, en Ciudad Ho Chi Minh, se gestionaron para su resolución unas 30 peticiones relacionadas con dificultades y problemas de unos 180 proyectos de vivienda y urbanismo.

De los cuales, hay 10 contenidos sobre vivienda social; 10 contenidos sobre renovación de apartamentos antiguos; 4 contenidos sobre planificación; 4 contenidos relacionados con inversión y registro de hogares y 2 contenidos sobre terrenos.

De este modo, se identifican los principales problemas derivados de la comprensión y aplicación incompleta e incorrecta de la ley por parte de las localidades.

Además, el Grupo de Trabajo recibió 37 peticiones de empresas y particulares. El Grupo de Trabajo remitió 37 documentos al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh y al Ministerio de Planificación e Inversión, solicitando soluciones para resolver las dificultades que enfrentan los proyectos inmobiliarios en la zona, de acuerdo con su competencia, e informando de los resultados al Grupo de Trabajo.

Según el Departamento de Construcción, hasta la fecha, la ciudad de Ho Chi Minh ha dirigido y ejecutado 67 proyectos (el 37,2 % de los 180 iniciales). De estos, 28 están bajo la dirección y supervisión del Grupo de Trabajo; 39 han sido revisados por la administración local.

En Hanói, se atendieron y orientaron unas 20 peticiones relacionadas con dificultades y problemas de aproximadamente 712 proyectos de vivienda y zonas urbanas. Los temas tratados abarcaban la ejecución de proyectos de vivienda, zonas urbanas, políticas de vivienda social, realojamiento, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, limpieza de terrenos, cálculo de tasas por uso del suelo para proyectos, etc.

Además, el Grupo de Trabajo recibió 12 documentos de 12 empresas y particulares solicitando la eliminación de obstáculos para proyectos empresariales en Hanói. El Grupo de Trabajo tramitó 12 solicitudes, contenidas en 11 documentos remitidos al Comité Popular de Hanói, en las que se solicitaba la eliminación de obstáculos para proyectos inmobiliarios en la zona, de acuerdo con su competencia.

Según el Departamento de Construcción, hasta el momento, Hanoi ha dirigido y resuelto 419 proyectos (equivalentes al 58,8% de los 712 proyectos iniciales) y actualmente continúa resolviendo 293 proyectos.

De manera similar, en Hai Phong también hemos respondido, brindado orientación directa y escrita sobre aproximadamente 15 peticiones relacionadas con dificultades y problemas de unos 65 proyectos de vivienda y áreas urbanas.

En Da Nang, se atendieron y orientaron unas 16 peticiones sobre las dificultades y problemas de aproximadamente 75 proyectos de vivienda y zonas urbanas en torno a temas como: la implementación de las conclusiones y resoluciones de las inspecciones de proyectos inmobiliarios; cuestiones relativas al uso de suelo residencial y otros terrenos para el desarrollo de viviendas comerciales; la concesión de certificados para apartamentos turísticos y oficinas con alojamiento; la limpieza de terrenos; el cálculo de las tasas de uso del suelo para proyectos; los procedimientos para la aprobación de inversiones en proyectos inmobiliarios; la división de parcelas y la venta de terrenos en proyectos inmobiliarios urbanos...

En Can Tho, se respondieron y orientaron más de 10 peticiones relacionadas con dificultades y problemas de unos 79 proyectos de vivienda y urbanización.

En Dong Nai, el Grupo de Trabajo se encargó directamente de responder, brindar orientación directa y asesoramiento por escrito para 7 grandes proyectos inmobiliarios, incluidos proyectos del Grupo Novaland, el Grupo Hung Thinh...

En cuanto a los resultados de la ejecución del proyecto «Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030», el informe del Ministerio de la Construcción, elaborado por las autoridades locales, muestra que entre 2021 y 2025 se finalizaron 41 proyectos de vivienda social en zonas urbanas y viviendas para trabajadores, con una superficie construida de aproximadamente 19 516 unidades. Actualmente, se encuentran en ejecución 294 proyectos, con una superficie construida de aproximadamente 288 499 unidades.

De este programa, el de desarrollo de vivienda social para personas de bajos ingresos en zonas urbanas ha finalizado la construcción de 34 proyectos, con una superficie construida de aproximadamente 14.202 viviendas. Otros 201 proyectos se encuentran aún en ejecución, con una superficie construida de aproximadamente 161.227 viviendas.

Programa de desarrollo de vivienda social para trabajadores de parques industriales: se completó la inversión y construcción de 7 proyectos, con una superficie construida de aproximadamente 5.314 apartamentos. Continúa la ejecución de 93 proyectos con una superficie construida de aproximadamente 127.272 apartamentos.

En los primeros siete meses de 2023, se iniciaron diez proyectos de vivienda social y para trabajadores de parques industriales, con un total aproximado de 19.853 unidades. De estas, siete corresponden a vivienda social, con 8.815 unidades, y tres a vivienda para trabajadores, con 11.038 unidades.

En cuanto a los resultados de la implementación del Programa de Crédito de aproximadamente 120 billones de VND en préstamos preferenciales para el desarrollo de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, el informe señala que 11 Comités Populares provinciales y municipales anunciaron una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos con un capital de inversión total de 31.673,1 billones de VND y una demanda de préstamo de 12.442,78 billones de VND.

En caso de que se aprueben los préstamos para los proyectos, se desembolsarán 12.442,78/120.000 billones de VND (alrededor del 10,4% del capital desembolsado en el paquete de 120.000 billones).

Asimismo, según el Ministerio de Construcción, existen alrededor de 108 proyectos a los que se les han otorgado permisos de construcción y que se encuentran en fase de inversión (aptos para préstamos dentro del paquete de 120 billones de VND).

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