Las dificultades deben resolverse en el nivel en el que surgen.

En la tarde del 3 de agosto, el Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia en línea para evaluar los resultados de la implementación de la Resolución Gubernamental No. 33/NQ-CP y proponer soluciones para superar las dificultades y los obstáculos en el mercado inmobiliario.

En su discurso de apertura de la Conferencia, el Primer Ministro afirmó que el mensaje de la misma era trabajar juntos para superar las dificultades y los obstáculos, de modo que el mercado inmobiliario pueda desarrollarse de forma estable, segura, saludable y sostenible.

En los últimos siete meses de 2023, a pesar de afrontar numerosas dificultades y retos debidos a factores externos e internos, bajo el liderazgo del Partido, la implicación de todo el sistema político , el apoyo del pueblo y las empresas, y la ayuda de amigos y socios internacionales, la situación socioeconómica ha logrado resultados básicos.

La situación macroeconómica se mantiene estable, la inflación continúa su tendencia a la baja, se garantizan los principales equilibrios y la economía sigue creciendo.

El sector inmobiliario ha realizado una contribución muy importante a los resultados socioeconómicos generales.

El mensaje de la conferencia fue trabajar juntos para superar las dificultades y los obstáculos, de modo que el mercado inmobiliario pueda desarrollarse de forma estable, segura, saludable y sostenible. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Según el Primer Ministro, al igual que otros sectores socioeconómicos, el mercado inmobiliario atraviesa periodos tanto favorables como difíciles, y las empresas a veces obtienen beneficios y otras veces sufren pérdidas. Sin embargo, lo más importante es identificar con prontitud los problemas, dificultades y obstáculos que surjan, evaluar con precisión sus causas, establecer objetivos, tareas y soluciones adecuadas, e implementarlas con decisión y eficacia.

Tras la conferencia virtual nacional celebrada el 17 de febrero, y con el fin de seguir implementando las soluciones para promover el mercado inmobiliario emitidas por el Gobierno en el período anterior, el Gobierno organizó una conferencia virtual para evaluar los resultados de la implementación de la Resolución N° 33 y proponer soluciones para superar las dificultades y los obstáculos del mercado inmobiliario.

El Primer Ministro afirmó que una o dos conferencias no pueden resolver todos los problemas planteados, incluidos aquellos que han persistido durante décadas y que no pueden resolverse "de la noche a la mañana".

Sin embargo, el principio fundamental es abordar los problemas a medida que surgen, resolver las dificultades dondequiera que se presenten y solucionar los problemas en el nivel en que se originan. Todas las partes interesadas (organismos de gestión, autoridades locales, ministerios, sectores, empresas, clientes y particulares con necesidades de compraventa de bienes inmuebles) colaborarán para resolver los problemas.

Se hace hincapié en la responsabilidad de cada entidad para el desarrollo del país, para el bien común, armonizando intereses, compartiendo riesgos y armonizando los intereses del Estado, las empresas y la ciudadanía.

El Primer Ministro solicitó a los delegados que analizaran y evaluaran de forma objetiva y honesta la aplicación de la Resolución Gubernamental 33 y la situación actual del mercado inmobiliario.

El Primer Ministro afirmó que el principio es abordar los problemas a medida que se van presentando, resolver las dificultades dondequiera que surjan y tratar los asuntos al nivel apropiado. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Analizar a fondo las causas, especialmente las subjetivas, y luego proponer tareas y soluciones para superar las dificultades y los obstáculos y promover el mercado inmobiliario, centrándose en cuestiones relacionadas con asuntos legales, fuentes de capital, planificación, financiación, banca, procedimientos administrativos, descentralización y delegación de autoridad…

Se han eliminado los obstáculos que obstaculizaban cerca de 500 proyectos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.

En su informe durante la conferencia, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, declaró que, en el cumplimiento de las tareas que se les han encomendado, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y el Ministerio de Construcción han trabajado directamente con numerosas localidades para revisar y resolver las dificultades y los obstáculos.

Al 1 de agosto, el Grupo de Trabajo había recibido 112 documentos que informaban sobre dificultades, obstáculos y recomendaciones de localidades, empresas, asociaciones y ciudadanos en relación con 174 proyectos inmobiliarios.

De conformidad con sus funciones y tareas asignadas, el Grupo de Trabajo del Ministerio de Construcción revisó y tramitó 112 documentos. De estos, 102 documentos fueron enviados a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central para instar, orientar y solicitar su consideración y resolución dentro de sus competencias; y 10 documentos fueron enviados al Ministerio de Planificación e Inversión y al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicitando su consideración y resolución.

El Ministerio de Construcción ha emitido 35 documentos orientativos para abordar las dificultades y los obstáculos relacionados con la planificación, la vivienda social, la renovación de edificios de apartamentos antiguos, los permisos de construcción, las transferencias de proyectos, etc., para localidades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh y otras.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Planificación e Inversión también han publicado numerosos documentos que orientan a las localidades y a las empresas para resolver las dificultades y los obstáculos solicitados por el Grupo de Trabajo.

En concreto, en Ciudad Ho Chi Minh, se han abordado y resuelto aproximadamente 30 problemas relacionados con las dificultades y los obstáculos a los que se enfrentan unos 180 proyectos de vivienda y desarrollo urbano.

Estos incluyen 10 puntos relacionados con la vivienda social; 10 puntos relacionados con la renovación de edificios de apartamentos antiguos; 4 puntos relacionados con la planificación urbana; 4 puntos relacionados con la inversión y el registro de hogares; y 2 puntos relacionados con la tierra.

Esto permite identificar los principales obstáculos derivados de la comprensión y aplicación incompletas o incorrectas de la ley por parte de las autoridades locales.

Además, el Grupo de Trabajo recibió 37 solicitudes por escrito de empresas y ciudadanos. El Grupo de Trabajo envió 37 documentos al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y al Ministerio de Planificación e Inversión, solicitándoles que resolvieran las dificultades relacionadas con los proyectos inmobiliarios en la zona bajo su jurisdicción e informaran al Grupo de Trabajo sobre los resultados de la resolución.

Según información del Departamento de Construcción, Ciudad Ho Chi Minh ha dirigido y resuelto hasta el momento 67 proyectos (equivalentes al 37,2% de los 180 proyectos iniciales). De estos, 28 proyectos se implementaron bajo la guía y supervisión del Grupo de Trabajo, y 39 proyectos fueron revisados por las autoridades locales.

En Hanói, se abordaron y aclararon aproximadamente 20 cuestiones relacionadas con las dificultades y los obstáculos que enfrentan unos 712 proyectos de vivienda y desarrollo urbano. Estas cuestiones incluyeron la implementación de proyectos de vivienda y desarrollo urbano, políticas de vivienda social, reasentamiento de viviendas, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, expropiación de terrenos y el cálculo de las tasas por uso del suelo para los proyectos.

Además, el Grupo de Trabajo recibió 12 documentos de 12 empresas y ciudadanos solicitando la eliminación de obstáculos para sus proyectos en Hanói. El Grupo de Trabajo tramitó las 12 solicitudes, contenidas en 11 documentos enviados al Comité Popular de Hanói, solicitando la resolución de las dificultades para los proyectos inmobiliarios en la zona bajo su jurisdicción.

Según información del Departamento de Construcción, Hanoi ha dirigido y resuelto hasta el momento 419 proyectos (equivalente al 58,8% de los 712 proyectos iniciales) y actualmente está trabajando en la resolución de 293 proyectos.

De manera similar, en Hai Phong, se proporcionó orientación y respuestas directas y por escrito a aproximadamente 15 solicitudes relacionadas con las dificultades y los obstáculos que enfrentan alrededor de 65 proyectos de vivienda y desarrollo urbano.

En Da Nang, se atendieron aproximadamente 16 solicitudes y se brindó orientación sobre las dificultades y obstáculos que enfrentan alrededor de 75 proyectos de vivienda y desarrollo urbano. Estos temas incluyeron: la implementación de conclusiones de inspección y resoluciones judiciales en proyectos inmobiliarios; cuestiones de uso del suelo para el desarrollo de viviendas comerciales; la emisión de certificados para apartamentos turísticos y apartamentos de uso mixto (oficinas y viviendas); el cálculo de la tasa de expropiación y uso del suelo para proyectos; los procedimientos para la aprobación de proyectos de inversión inmobiliaria; la subdivisión y venta de terrenos dentro de proyectos inmobiliarios urbanos, etc.

En Can Tho, se abordaron y aclararon más de 10 cuestiones relacionadas con las dificultades y los obstáculos a los que se enfrentan aproximadamente 79 proyectos de vivienda y desarrollo urbano.

En Dong Nai, el Grupo de Trabajo colaboró directamente con 7 importantes proyectos inmobiliarios, proporcionándoles respuestas, orientación e instrucciones por escrito; entre ellos, proyectos de Novaland Group, Hung Thinh Group, etc.

En cuanto a los resultados de la implementación del proyecto "Inversión en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de zonas industriales en el período 2021-2030", el informe del Ministerio de Construcción, que resume los datos de las localidades, muestra que, en el período 2021-2025, se completaron 41 proyectos de vivienda social en áreas urbanas y proyectos de vivienda para trabajadores, con una escala de construcción de aproximadamente 19.516 unidades. Actualmente, se están implementando 294 proyectos, con una escala de construcción de aproximadamente 288.499 unidades.

En concreto, el programa de desarrollo de viviendas sociales para personas de bajos ingresos en zonas urbanas ha finalizado la inversión y construcción de 34 proyectos, con una superficie construida de aproximadamente 14.202 apartamentos. Actualmente se encuentran en marcha 201 proyectos, con una superficie construida de aproximadamente 161.227 apartamentos.

Programa de desarrollo de viviendas sociales para trabajadores de zonas industriales: se ha completado la inversión y construcción de 7 proyectos, con una superficie construida de aproximadamente 5.314 apartamentos. Actualmente se encuentran en marcha 93 proyectos con una superficie construida de aproximadamente 127.272 apartamentos.

Solo en los primeros siete meses de 2023, se iniciaron 10 proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores en parques industriales, que suman aproximadamente 19.853 unidades. De estos, 7 proyectos fueron de vivienda social, con 8.815 unidades, y 3 proyectos fueron de viviendas para trabajadores, con 11.038 unidades.

En cuanto a los resultados de la implementación del programa de crédito de aproximadamente 120 billones de VND para préstamos preferenciales para el desarrollo de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, el informe indica que 11 Comités Populares provinciales y municipales han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos con un capital de inversión total de 31.673,1 billones de VND y una demanda de préstamos de 12.442,78 billones de VND.

En el caso de los proyectos aprobados para préstamos, se desembolsarán 12.442,78/120.000 billones de VND (lo que representa aproximadamente el 10,4% del capital desembolsado en el paquete de 120.000 billones de VND).

Según el Ministerio de Construcción, aproximadamente 108 proyectos han recibido permisos de construcción y actualmente se encuentran en construcción (y pueden optar a préstamos del paquete de 120 billones de VND).

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