Sigamos revisando el marco legal para ver dónde están los problemas.
Al concluir la conferencia, el Primer Ministro Pham Minh Chinh elogió altamente los informes de los ministerios y sucursales sobre los resultados de la implementación de las tareas requeridas en la Resolución No. 33 y propuso soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos para el mercado inmobiliario; las presentaciones con soluciones muy específicas de asociaciones y expertos en los campos de finanzas y bienes raíces, especialmente soluciones para eliminar obstáculos legales, aumentar la oferta inmobiliaria, soluciones financieras, banca, soluciones de gestión, crédito y bonos corporativos.
El Primer Ministro enfatizó que el mensaje de la conferencia es unir esfuerzos para eliminar dificultades y obstáculos, de modo que el mercado inmobiliario pueda desarrollarse de manera estable, segura, próspera, eficaz y sostenible. La implementación de la Resolución 33 ha tenido ciertos efectos, contribuyendo a que la situación sea mejor el próximo mes que el anterior, el próximo trimestre que el anterior y, con suerte, 2023 sea mejor que 2022.
Sin embargo, existen muchos problemas que llevan años estancados y que no se pueden resolver con una reunión, un documento, un año ni un trimestre. Además de los resultados alcanzados, aún persisten dificultades y problemas relacionados con la legislación, el desarrollo del mercado de valores, el mercado de capitales, los procedimientos administrativos, la promoción de la descentralización y la delegación de poderes, etc.
Algunos funcionarios, servidores públicos, agencias y unidades policiales tienen una mentalidad de miedo a los errores, a la responsabilidad y a los riesgos legales, lo que los lleva a eludir responsabilidades, a una gestión lenta, a no atreverse a proponer y a decidir. La organización y la implementación siguen siendo puntos débiles; necesitan ser más flexibles, proactivas y creativas; la coordinación entre niveles y sectores debe ser más sincronizada, drástica y eficaz.
En cuanto al rumbo futuro, el Primer Ministro solicitó que se sigan profundizando en una serie de puntos de vista rectores. Por consiguiente, es necesario perseverar y mantener firmemente la estabilidad macroeconómica , controlar la inflación, promover el crecimiento y asegurar un equilibrio económico sólido.
Seguir revisando el marco legal para ver dónde están los problemas, en qué documentos, qué contenido, quién los resolverá y cuánto tiempo llevará resolverlos; en particular, es necesario acelerar la creación de parqués inmobiliarios para promover la capacidad de autorregulación del mercado y limitar la intervención administrativa.
Los ministerios y las filiales locales se centran y completan urgentemente el trabajo de planificación con filiales, regiones, localidades y subregiones.
Para aumentar la oferta y la demanda agregadas, es necesario implementar resueltamente una política monetaria proactiva, flexible, relajada, oportuna, más efectiva pero controlada (reduciendo las tasas de interés de los préstamos, aumentando los límites de crédito, impulsando la oferta monetaria M2; acelerando la condonación de la deuda, la reestructuración de la deuda, el aplazamiento de la deuda, etc.); coordinar sincrónicamente, estrecha y armoniosamente con una política fiscal expansiva razonable, enfocada, efectiva, rápida y decisiva (con medidas para reducir y aplazar impuestos, tasas, cargos, etc., en la que la reducción del IVA debe ser rápida con el espíritu de "lo que es posible debe darse primero", no puede esperar a que se implemente todo el paquete siempre que esté de acuerdo con la ley; promover el desembolso de la inversión pública; implementar 3 programas de objetivos nacionales, programas de recuperación y desarrollo); centrarse en mejorar aún más la efectividad de la coordinación de políticas.
Estas políticas ayudarán a proporcionar oxígeno y nutrición a las empresas, comparó el Primer Ministro.
En tercer lugar, hay que centrarse en promover los motores del crecimiento, impulsar la producción y los negocios, crear empleos, medios de vida, ingresos y mejorar la vida material y espiritual de la gente.
El Primer Ministro recordó una vez más que las localidades y las tierras hermosas con un transporte conveniente deben ser priorizadas para la producción y los negocios, creando así empleos, atrayendo gente a trabajar, tener gente que trabaje llevará a la gente a vivir, tener gente que viva llevará a la gente a comprar casas, de las cuales se pueden desarrollar bienes raíces y desarrollo urbano... Esto es una cuestión de derecho, probado en la práctica.
En cuarto lugar, reestructurar adecuadamente los segmentos inmobiliarios, prestando atención a la vivienda social, la vivienda para trabajadores y la vivienda para personas de ingresos medios. La desproporcionada estructura inmobiliaria impide el acceso a la vivienda a muchas personas con necesidades reales.
En quinto lugar, promover la vivienda social, la vivienda para trabajadores y la renovación de viviendas antiguas. Los líderes provinciales y municipales deben centrarse en esta labor y llevarla a cabo de forma sustancial, eficaz y sin formalismos.
En sexto lugar, soluciones sobre la organización de la implementación y soluciones humanas.
Con base en sus funciones, tareas y atribuciones, los ministerios, las ramas y las localidades deben implementar proactivamente las soluciones mencionadas dentro de su competencia. Si se exceden en su autoridad, deben proponerlas a las autoridades competentes para su consideración y decisión. Los organismos deben motivar, fomentar y promover la responsabilidad, y sentar las bases legales y el cauce para que los cuadros, funcionarios y empleados públicos se atrevan a pensar y a realizar su trabajo, siempre que sean imparciales, transparentes y promuevan el bien común y el desarrollo; y recompensar, disciplinar y actuar con prontitud y rigor.
Continúe revisando los préstamos de crédito para bienes raíces
En cuanto a tareas específicas, el Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción que continúe llevando a cabo la tarea de revisar, instar y orientar la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas en provincias y ciudades de gestión centralizada del Grupo de Trabajo de acuerdo con la Decisión No. 1435/QD-TTg del Primer Ministro.
El Ministerio de Construcción se coordina con los ministerios y agencias pertinentes para continuar investigando y completando el expediente de la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), asegurando la consistencia, unidad y viabilidad del sistema legal.
Coordinar con los ministerios y las sucursales para dirigir y orientar a las localidades y empresas para implementar eficazmente el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030".
Instruir e instar a las localidades a revisar, establecer y publicar una lista de inversionistas en proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos. Coordinar con el Banco Estatal de Vietnam y el Banco de Políticas Sociales de Vietnam la implementación efectiva del paquete de apoyo de 120 billones de dongs (VND) conforme a la Resolución n.º 33/NQ-CP del Gobierno, de 11 de marzo de 2023, y el paquete de apoyo crediticio conforme a la Resolución n.º 11/NQ-CP del Gobierno sobre el Programa de Recuperación Económica.
El Primer Ministro evaluó que Hoa Binh y Binh Dinh están haciendo un buen trabajo en la implementación de proyectos de vivienda social, mientras que Hanoi, Ho Chi Minh, Quang Ninh, Bac Ninh y Bac Giang también están implementando activamente...
El Ministerio de Construcción preside la propuesta de modificar el Decreto No. 100/2015/ND-CP del Gobierno sobre el desarrollo y gestión de la vivienda social; modificar de inmediato la Circular 09/2021 del Ministerio sobre vivienda social de acuerdo con procedimientos abreviados; modificar la Circular 06/2022 que promulga la reglamentación técnica nacional sobre seguridad contra incendios para viviendas y construcciones.
Al dar la bienvenida a la directiva del Banco Estatal de Vietnam para reducir las tasas de interés de los préstamos y emitir las Circulares 02 y 03, el Primer Ministro solicitó al Banco Estatal de Vietnam que continúe revisando los préstamos de crédito a las empresas inmobiliarias; para tener soluciones apropiadas y efectivas para que las empresas, los proyectos inmobiliarios y los compradores de viviendas accedan a las fuentes de crédito de manera más conveniente, creando conveniencia y apoyando a las empresas y controlando los riesgos, contribuyendo a eliminar las dificultades, promoviendo el desarrollo de un mercado inmobiliario seguro, saludable, efectivo y sostenible, considerando especialmente los préstamos específicos a proyectos que están a punto de completarse.
El Banco Estatal presidirá y coordinará con el Ministerio de Construcción y las provincias y ciudades administradas centralmente para implementar efectivamente el Programa de Crédito de aproximadamente 120 billones de VND en préstamos preferenciales para el desarrollo de vivienda social, vivienda de trabajadores y la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
Los bancos comerciales continúan compartiendo con empresas y particulares, creando condiciones para reducir las tasas de interés de los préstamos, simplificando los trámites administrativos y promoviendo bases de datos poblacionales para la gestión crediticia y el otorgamiento de préstamos. Las empresas deben apoyar a los compradores de vivienda en sus trámites. Los bancos, las empresas y los compradores de vivienda deben promover el principio de "beneficios armoniosos, riesgos compartidos".
El Ministerio de Planificación e Inversión insta y orienta a las localidades para realizar trabajos de planificación y eliminar dificultades y obstáculos en los procedimientos de inversión, aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda e inmobiliarios, incluida la vivienda social y la vivienda de los trabajadores para aumentar la oferta al mercado.
El Ministerio de Finanzas revisará, evaluará cuidadosamente e implementará soluciones para desarrollar el mercado de bonos corporativos; investigará la formación de un fondo de desarrollo de vivienda social para los trabajadores; y promoverá la cooperación público-privada en el desarrollo de vivienda social.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente continúa coordinando con las agencias pertinentes para completar el proyecto de Ley de Tierras (enmendado); completar urgentemente y presentar al Gobierno para su consideración y promulgación el Decreto que enmienda y complementa el Decreto No. 44/2014/ND-CP del 15 de mayo de 2014 sobre métodos de valoración de tierras; desarrollar y ajustar los marcos de precios de tierras y las tablas de precios de tierras; determinar precios específicos de tierras y actividades de consultoría de valoración de tierras de acuerdo con procedimientos simplificados; y al mismo tiempo guiar a las localidades para resolver las dificultades y problemas relacionados con la valoración de tierras.
Centrarse en la revisión de los problemas, limitaciones y obstáculos existentes de las Circulares para modificarlas y complementarlas con prontitud según la autoridad, especialmente la Circular No. 36/2014/TT-BTNMT del 30 de junio de 2014 que detalla los métodos de valoración de tierras; desarrollar y ajustar las tablas de precios de tierras; valoración específica de tierras y consulta sobre la determinación del precio de las tierras que se emitirá junto con el Decreto que modifica y complementa el Decreto No. 44/2014/ND-CP.
Enfocarse en construir y perfeccionar el Sistema de Información de Tierras de manera centralizada, unificada, sincrónica, multipropósito e interconectada a nivel nacional, contribuyendo a mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión estatal de tierras.
Para las localidades, el Primer Ministro solicitó continuar implementando las tareas y soluciones de la Resolución n.º 33/NQ-CP, de 11 de marzo de 2023, sobre diversas soluciones para eliminar y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. El Presidente del Comité Popular estableció proactivamente Grupos de Trabajo, centrados en la revisión y eliminación de dificultades y obstáculos para la implementación de proyectos inmobiliarios en la zona.
Implementar de manera urgente y enfocada las tareas asignadas específicamente en la Decisión No. 338/QD-TTg del 3 de abril de 2023 del Primer Ministro que aprueba el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030" y el programa de crédito de 120.000 mil millones de VND para proyectos de construcción de viviendas sociales, viviendas para trabajadores, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
Fortalecer la planificación. Investigar para simplificar y abreviar los procedimientos administrativos dentro de la autoridad. Centrarse en la formación, la mejora de la capacidad y el sentido de responsabilidad del personal y los funcionarios.
Para las empresas, el Primer Ministro sugirió seguir organizando de forma proactiva revisiones y reestructuraciones de negocios, carteras de inversión y estructuras de productos de inversión para garantizar que sean coherentes con la capacidad financiera, la escala y la capacidad de gestión del negocio y estén en línea con las necesidades reales de la sociedad.
Revisar, completar, informar y proponer con urgencia a las agencias e individuos competentes para considerar y resolver los procedimientos legales del proyecto para implementar y desplegar rápidamente el proyecto para asegurar el cumplimiento de las regulaciones legales.
Concentrar los recursos adecuados en proyectos próximos a su finalización, grandes proyectos con alta viabilidad para su pronta puesta en marcha, aprovecharlos para recuperar capital, generar flujo de caja para las empresas y aumentar la oferta en el mercado. Revisar y reestructurar las fuentes de capital; centrarse en la gestión de deudas incobrables y vencidas para crear las bases y condiciones para acceder a fuentes de crédito, bonos, valores, etc., para la ejecución de los proyectos.
El Ministerio de Información y Comunicaciones, las agencias de medios y la prensa deben aumentar la información objetiva y veraz, y prestar atención a proponer y sugerir soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos en el mercado inmobiliario. Es necesario orientar, informar y proporcionar información sobre bienes raíces y productos comerciales, así como sobre las políticas del Partido y del Estado en materia inmobiliaria.
La Inspección Gubernamental ha incrementado las inspecciones sorpresa de servicios públicos en varias localidades.
El Ministerio del Interior completa con urgencia y presenta para su promulgación un decreto que regula el estímulo y la protección de los cuadros que se atreven a pensar, se atreven a hacer, son proactivos y creativos.
Los ministerios, sectores y organismos competentes, en función de sus funciones y tareas asignadas, eliminarán de manera proactiva las dificultades del mercado inmobiliario en sus áreas de gestión; propondrán soluciones a los problemas que surjan que excedan su autoridad.
El Primer Ministro pidió una vez más a las entidades pertinentes, incluidas las agencias de gestión estatal, las localidades, los bancos, las empresas y las personas, que sean responsables, unan sus manos en solidaridad y unificación para resolver las dificultades y los problemas, sigan creando cambios positivos después de la Conferencia y promuevan el mercado inmobiliario para desarrollarse de manera segura, saludable, eficaz y sostenible.
Fuente: Chinhphu.vn
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