En 2024, la ciudad de Ho Chi Minh contará con 17 proyectos inmobiliarios aprobados para su política de inversión.

Al 15 de diciembre, la ciudad de Ho Chi Minh cuenta con 17 proyectos de vivienda aprobados para inversión, incluidos 8 proyectos sobre los que el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc emitió decisiones después de su descentralización.

En 2024, la ciudad de Ho Chi Minh contará con 17 proyectos inmobiliarios aprobados para su política de inversión.

Al 15 de diciembre, la ciudad de Ho Chi Minh cuenta con 17 proyectos de vivienda aprobados para inversión, incluidos 8 proyectos sobre los que el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc emitió decisiones después de su descentralización.

La información anterior fue expuesta por el Sr. Tran Hoang Quan, Director del Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh, en la Conferencia para evaluar los resultados de la implementación de las tareas de desarrollo socioeconómico en 2024 y las tareas de despliegue en 2025, organizada por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh en la mañana del 26 de diciembre.

Eliminar 34 proyectos del seguimiento y la eliminación de obstáculos

Según el Sr. Tran Hoang Quan, el mercado inmobiliario de la ciudad se ha recuperado gradualmente, pasando de un nivel negativo en 2023 a un crecimiento positivo desde principios de 2024. La tasa de crecimiento aún es lenta, pero hay señales positivas.

Se han aprobado nuevos proyectos de inversión y se han reactivado algunos proyectos antiguos tras la superación de las dificultades. En concreto, a fecha de 15 de diciembre, la ciudad cuenta con 17 proyectos de vivienda aprobados para inversión (incluido un proyecto de vivienda social).

Específicamente, los proyectos aprobados por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para inversión incluyen: Centro Comercial, de Servicios y Apartamentos de Lujo Rita Vo; Área Residencial Dong Quang (Ciudad de Dong Quang); Edificio de Apartamentos BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Área Residencial Nhon Duc Nha Be; Vivienda Social Le Thanh Tan Kien; Área Residencial NBB Garden III; Área Residencial de Gran Altura - Subdivisión No. 11A; Área Residencial NHT.

Además, existen 8 proyectos aprobados en principio por el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc para inversión después de ser descentralizados, entre ellos: Área residencial My Phu; Complejo de apartamentos Dien Phuoc Thanh; Área de oficinas y residenciales de gran altura; Área residencial de baja altura Thang Long; Área residencial del barrio Truong Thanh; Complejo de apartamentos Phu Huu; Área residencial combinada comercial y de servicios; Oficinas de gran altura; Apartamento Dai Nhat - Bloque A del Área residencial de la empresa Dong Nam.

El proyecto del complejo Song Viet de Quoc Loc Phat es uno de los ocho proyectos que se han finalizado por completo. Foto: Le Toan

En 2024, la ciudad también cuenta con cuatro proyectos de vivienda con licencia para construcción. Estos incluyen: un complejo de apartamentos comerciales y de servicios New Tech; viviendas de gran altura en parte de la subdivisión n.° 15 de la calle Nguyen Huu Tho; los complejos de apartamentos de gran altura CCl y CCS en la zona residencial de Nam Rach Chiec; y un complejo de apartamentos en el barrio de Truong Thanh.

En cuanto a los resultados de la eliminación de obstáculos para proyectos inmobiliarios, de los 64 proyectos que la Ciudad recibió para su tramitación, 34 fueron considerados para su exclusión de la lista de seguimiento y tramitación. De estos, 12 proyectos ya no tienen obstáculos o carecen de recomendaciones; 5 no son proyectos inmobiliarios; 17 deben esperar la conclusión y los dictámenes de las agencias de inspección, investigación y análisis; y los proyectos con origen en terrenos públicos requieren revisión legal.

Además, existen 30 proyectos que requieren seguimiento y gestión. De estos, 2 proyectos con problemas están bajo la autoridad de los organismos centrales; 8 proyectos con problemas están bajo la autoridad del Comité Popular de la Ciudad; y 20 proyectos con problemas están bajo la autoridad de los Departamentos, los Comités Populares de Distrito y la Ciudad de Thu Duc.

Se prevé que durante los primeros meses de 2025 el mercado continúe recuperándose, aunque lentamente y sin grandes avances. Es posible que los precios aumenten ligeramente en algunos segmentos debido a la regulación de los precios de los terrenos municipales al momento de su emisión, pero no se esperan fluctuaciones significativas.

La nueva oferta se irá incorporando gradualmente, lo que contribuirá al aumento del volumen de transacciones. El segmento de apartamentos sigue considerándose el de mayor potencial debido al lento crecimiento de la oferta y la alta demanda. Las nuevas políticas sobre suelo, vivienda, sector inmobiliario y crédito, en vigor desde el 1 de agosto, tendrán un impacto positivo en el mercado próximamente.

Investigación sobre el impuesto a la segunda propiedad

Según el Sr. Tran Hoang Quan, en el futuro, la ciudad continuará revisando y ajustando la construcción y la planificación urbana de acuerdo con la situación real del desarrollo económico y social para garantizar un desarrollo urbano estable y sostenible.

Al mismo tiempo, mejorar y acortar el tiempo de los procedimientos de inversión en proyectos inmobiliarios, siguiendo de cerca el proceso de reforma de los procedimientos administrativos relacionados con el desarrollo de proyectos, especialmente los de desarrollo y embellecimiento urbano.

La ciudad también estudia mecanismos de movilización de capital para la inversión en infraestructura, el desarrollo urbano y el embellecimiento, provenientes de bancos, instituciones de crédito e inversiones financieras nacionales y extranjeras; estudios para crear un corredor legal para una serie de nuevos instrumentos financieros para el desarrollo del mercado inmobiliario con el fin de diversificar las fuentes de capital de inversión en dicho mercado.

Desarrollar mecanismos para apoyar a los inversores en la compensación por desmonte y adquisición de terrenos; mecanismo de subasta de derechos de uso de la tierra. Regular el método de cálculo de las tasas de uso de la tierra de forma sencilla, científica y acorde con el mercado.

Al mismo tiempo, investigue una serie de soluciones fiscales para garantizar la equidad en el acceso de las personas a la vivienda, aplicando específicamente tasas impositivas altas a las segundas o posteriores propiedades y a las transacciones inmobiliarias que tengan lugar en un corto período después de la compra.

Crear un corredor legal para incrementar los ingresos presupuestarios procedentes de las actividades del mercado inmobiliario mediante la aplicación del arrendamiento de bienes inmuebles y la obtención del valor añadido de los terrenos y los inmuebles sobre terrenos derivado de la inversión en infraestructuras utilizando capital presupuestario.

La ciudad también refuerza la gestión y supervisión de las actividades de inversores y corredores para garantizar la profesionalidad y la ética en las actividades empresariales; implementa medidas como la mejora de los procesos de concesión de licencias, la propuesta y el seguimiento del cumplimiento de las normas sobre ética empresarial, así como el fortalecimiento de la inspección y el tratamiento de las infracciones.

Al mismo tiempo, se debe promover una estrecha coordinación entre los organismos funcionales para optimizar la información y la eficiencia en la gestión, inspección, supervisión y tramitación de las infracciones. Se deben mejorar los procesos y mecanismos para la resolución de controversias, quejas y denuncias, así como fortalecer la tramitación de las infracciones conforme a la ley; crear mecanismos eficaces de conciliación y arbitraje, y reforzar la gestión y la inspección para garantizar el cumplimiento de la ley.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html