En 2024, Ciudad Ho Chi Minh tendrá 17 proyectos inmobiliarios aprobados para la política de inversión.

Al 15 de diciembre, Ciudad Ho Chi Minh tiene 17 proyectos de vivienda aprobados para inversión, incluidos 8 proyectos cuyas decisiones fueron emitidas por el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc después de ser descentralizados.

En 2024, Ciudad Ho Chi Minh tendrá 17 proyectos inmobiliarios aprobados para la política de inversión.

Al 15 de diciembre, Ciudad Ho Chi Minh tiene 17 proyectos de vivienda aprobados para inversión, incluidos 8 proyectos cuyas decisiones fueron emitidas por el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc después de ser descentralizados.

La información anterior fue presentada por el Sr. Tran Hoang Quan, Director del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh en la Conferencia para evaluar los resultados de la implementación de las tareas de desarrollo socioeconómico en 2024 y desplegar tareas en 2025, organizada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en la mañana del 26 de diciembre.

Retirar 34 proyectos del seguimiento y eliminación de obstáculos

Según el Sr. Tran Hoang Quan, el mercado inmobiliario de la ciudad se ha recuperado gradualmente, desde un nivel negativo en 2023 a un crecimiento positivo nuevamente desde principios de 2024. La tasa de crecimiento todavía es lenta, pero hay señales positivas.

Se han aprobado algunos proyectos nuevos para inversión y se han reiniciado algunos antiguos gracias a la superación de dificultades. En concreto, al 15 de diciembre, el Ayuntamiento contaba con 17 proyectos de vivienda aprobados para inversión (incluido un proyecto de vivienda social).

En concreto, los proyectos aprobados por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para inversión incluyen: Centro de Comercio, Servicio y Apartamentos de Lujo Rita Vo; Área residencial Dong Quang (ciudad de Dong Quang); Edificio de apartamentos BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Área residencial Nhon Duc Nha Be; Viviendas sociales Le Thanh Tan Kien; Área residencial NBB Garden III; Área residencial de gran altura - Subdivisión No. 11A; Área residencial NHT.

Además, hay 8 proyectos aprobados por el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc en principio para inversión después de ser descentralizados, incluidos: Área residencial My Phu; Área de apartamentos Dien Phuoc Thanh; Área residencial y de oficinas de gran altura; Área residencial de baja altura Thang Long; Área residencial del barrio Truong Thanh; Área de edificios de apartamentos Phu Huu; Área residencial combinada comercial y de servicios, oficinas de gran altura; Apartamento Dai Nhat - Bloque A del área residencial de la empresa Dong Nam.

El proyecto del Complejo Song Viet de Quoc Loc Phat es uno de los ocho proyectos cuyos problemas se han resuelto por completo. Foto: Le Toan

En 2024, la ciudad también contaba con cuatro proyectos de vivienda con licencia para construcción. Entre ellos: un complejo de apartamentos mixtos de nueva tecnología, comercial y de servicios; un complejo de viviendas de gran altura en parte de la subdivisión 15 de la calle Nguyen Huu Tho; un complejo de apartamentos de gran altura CCl y un complejo de apartamentos de gran altura CCS en la zona residencial de Nam Rach Chiec; y un complejo de apartamentos en el barrio de Truong Thanh.

En cuanto a los resultados de la eliminación de obstáculos para proyectos inmobiliarios, de los 64 proyectos que la Ciudad recibió para su tramitación, 34 fueron considerados para su eliminación de la lista de seguimiento y tramitación. De estos, 12 proyectos han sido eliminados de sus obstáculos o ya no tienen recomendaciones; 5 proyectos no son inmobiliarios; 17 proyectos deben esperar la conclusión y los dictámenes de tramitación de los organismos de inspección, investigación y auditoría; los proyectos con origen en terrenos públicos deben someterse a una revisión legal.

Además, hay 30 proyectos que requieren supervisión y gestión. De estos, 2 proyectos con problemas están bajo la autoridad del organismo central; 8 proyectos con problemas están bajo la autoridad del Comité Popular de la Ciudad; y 20 proyectos con problemas están bajo la autoridad del Departamento, el Comité Popular del Distrito y la Ciudad de Thu Duc.

Se prevé que en los primeros meses de 2025 el mercado continuará recuperándose, aunque a un ritmo lento y sin grandes avances. Los precios podrían aumentar ligeramente en algunos segmentos debido a la regulación de los precios de los terrenos de la Ciudad al momento de su emisión, pero no se registrarán fluctuaciones significativas.

La nueva oferta se incorporará gradualmente, lo que contribuirá a aumentar el volumen de transacciones. El segmento de apartamentos se considera el de mayor potencial debido al lento crecimiento de la oferta y la alta demanda. Las nuevas políticas sobre terrenos, vivienda, negocios inmobiliarios y crédito, vigentes a partir del 1 de agosto, tendrán un impacto positivo en el mercado en el futuro próximo.

Estudio del impuesto sobre el segundo patrimonio

Según el Sr. Tran Hoang Quan, en el futuro, la ciudad continuará revisando y ajustando la planificación de la construcción y la planificación urbana de acuerdo con la situación real del desarrollo socioeconómico para garantizar un desarrollo urbano estable y sostenible.

Al mismo tiempo, mejorar y acortar los tiempos de los trámites de inversión en proyectos inmobiliarios, siguiendo de cerca el proceso de reforma de los procedimientos administrativos relacionados con el desarrollo de proyectos, especialmente los proyectos de desarrollo urbano y renovación.

La ciudad también estudia mecanismos para movilizar capital para inversión en infraestructura, desarrollo urbano y renovación de bancos, instituciones de crédito, inversión financiera nacional y extranjera; estudios para crear un corredor legal para una serie de nuevos instrumentos financieros para el desarrollo del mercado inmobiliario para diversificar las fuentes de capital de inversión en el mercado inmobiliario.

Desarrollar mecanismos para apoyar a los inversionistas en la compensación por la deforestación y la recuperación de tierras; un mecanismo de subasta de derechos de uso de la tierra. Regular el método de cálculo de las tarifas por uso de la tierra de forma sencilla, científica y acorde con el mercado.

Al mismo tiempo, investigar una serie de soluciones fiscales para garantizar la equidad en el acceso de las personas a la vivienda, específicamente aplicando tasas impositivas altas a las segundas propiedades y subsiguientes y a las transacciones inmobiliarias que ocurran dentro de un corto período de tiempo después de la compra.

Crear un corredor legal para aumentar los ingresos presupuestarios provenientes de las actividades del mercado inmobiliario mediante la aplicación del arrendamiento de bienes raíces y la recolección de valor agregado de los terrenos y los bienes inmuebles sobre terrenos provenientes de la inversión en infraestructura utilizando capital presupuestario.

La ciudad también fortalece la gestión y supervisión de las actividades de los inversionistas y corredores para garantizar la profesionalidad y la ética en las actividades comerciales; implementa medidas como mejorar los procesos de licenciamiento, proponer y monitorear el cumplimiento de las regulaciones sobre ética empresarial, así como fortalecer la inspección y el manejo de las violaciones.

Al mismo tiempo, promover una estrecha coordinación entre los organismos funcionales para optimizar la información y la eficacia de la gestión, inspección, supervisión y gestión de las infracciones. Mejorar el proceso y los mecanismos de resolución de controversias, quejas y denuncias, así como fortalecer la gestión de las infracciones conforme a la ley; crear mecanismos eficaces de mediación y arbitraje, y fortalecer la gestión y la inspección para garantizar el cumplimiento de la ley.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html