HoREA propone una política sobre el cálculo de las tasas de uso de la tierra para las personas reasentadas.

Según HoREA, en más de 30 años de implementación del programa de reubicación y rehabilitación de viviendas a lo largo de los canales, Ciudad Ho Chi Minh ha reubicado más de 44.000 viviendas, contribuyendo a mejorar el aspecto urbano y las condiciones de vida de miles de familias. Sin embargo, desde 2006, el ritmo de la reubicación de viviendas se ha ralentizado considerablemente.

Pie de foto — Una serie de casas a lo largo de canales y zanjas en el barrio de Chanh Hung (Ciudad Ho Chi Minh).

A julio de 2025, la ciudad solo había reubicado 2984 de las 6500 viviendas previstas para el período 2021-2025. Aún existen más de 39 600 viviendas precarias con aproximadamente 65 000 familias viviendo a lo largo de 398 canales, grandes y pequeños, la mayoría de las cuales presentan deficiencias en infraestructura y seguridad social.

HoREA afirmó que la mayoría de las personas desplazadas no tienen derecho a compensación por terrenos residenciales, sino que solo reciben apoyo para los costos de construcción. Al ser reasentadas, la mayoría solo recibe la "cuota mínima de reasentamiento", que consiste en un apartamento. En algunos casos, quienes sí reciben terrenos para el reasentamiento enfrentan grandes dificultades para pagar las tasas de uso de la tierra y obtener los certificados de derecho de uso. El nivel actual de recaudación, aunque solo asciende a unos cientos de millones de VND, sigue siendo una carga excesiva para las personas reasentadas, un grupo considerado desfavorecido.

Ante esta situación, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh propuso que el “precio del terreno para reasentamiento” se calcule únicamente con el 20% del precio del terreno en la lista de precios, multiplicado por el coeficiente de ajuste, en lugar de aplicar el precio y el coeficiente completos como es habitual. La Asociación considera que este nivel es razonable y humanitario, ya que ayuda a las personas a estabilizar sus vidas y contribuye al progreso de la reubicación y la renovación urbana.

Además, la Asociación propuso añadir una normativa que defina el momento de la firma del contrato BT como el momento para determinar el precio del terreno a pagar por el proyecto BT. Según HoREA, muchos contratos BT anteriores no especificaban el momento de la creación del proyecto ni de la licitación, lo que dificultaba la determinación del precio del terreno correspondiente.

Esta recomendación también es coherente con el Decreto 91/2025/ND-CP del Gobierno sobre la nueva zona urbana de Thu Thiem, que estipula que "el momento de la firma del contrato BT" es el momento de determinar el precio del terreno a pagar.

HoREA cree que la finalización de esta regulación eliminará las dificultades para cientos de proyectos BT pendientes, y ayudará a acelerar el progreso de la compensación y la limpieza de los sitios y a lograr el objetivo de reubicar 20.000 viviendas a lo largo de los canales en el período 2026-2030, hacia el desarrollo de una Ciudad Ho Chi Minh civilizada, moderna y humana.

Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm