Novaland y Vinhomes proponen una serie de recomendaciones para eliminar dificultades del mercado inmobiliario

En la conferencia nacional en línea para eliminar las dificultades y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario el 17 de febrero, las grandes empresas del sector inmobiliario hicieron muchas recomendaciones para ayudar al mercado a superar este período difícil.

La necesidad de apoyo en términos de mecanismo es la recomendación del Sr. Bui Thanh Nhon, Presidente del Consejo de Administración de Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). Según el Sr. Nhon, después de una serie de dificultades debido a la pandemia de COVID-19 y las fluctuaciones del mercado, las empresas esperan que el Gobierno ordene al Banco Estatal que continúe brindando apoyo.

El Sr. Bui Thanh Nhon propuso que el Gobierno y el Banco Estatal consideren emitir una regulación que permita a los bancos extender, posponer y mantener el grupo de deuda para proyectos inmobiliarios durante 2 o 3 años para ayudar a las empresas a tener tiempo para esperar a que el mercado se recupere y completar los procedimientos legales del proyecto. El Sr. Nhon enfatizó que la asistencia oportuna es muy importante para evitar que entre el 10 y el 20 por ciento de la deuda pendiente de la economía se convierta en deuda incobrable.

El Sr. Bui Thanh Nhon propuso soluciones para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario. Foto: Nhat Bac

Además, los problemas legales de los proyectos inmobiliarios también son un problema que, según el Sr. Nhon, "existe desde hace muchos años" pero que no se ha resuelto. Los representantes empresariales dijeron que los problemas legales deben resolverse desde la raíz.

Al presentar recomendaciones específicas en la conferencia, los líderes de Novaland esperaban que el Primer Ministro dirigiera la selección del área urbana satélite Aqua City en la provincia de Dong Nai como un proyecto piloto para que el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y la localidad pudieran resolver las dificultades en un mes.

Respecto a Novanland, el Sr. Bui Thanh Nhon dijo que esta empresa todavía tiene 25 billones de VND congelados en bancos comerciales. De los cuales, según las condiciones del crédito, alrededor de 10 billones de VND serán elegibles para ser liberados cuando Novaland complete algunos procedimientos legales.

"Si este problema se resuelve en los próximos uno o dos meses, Novaland tendrá capital para operar con normalidad", afirmó Bui Thanh Nhon.

Las tasas de interés también son una preocupación importante para las empresas inmobiliarias hoy en día. El Sr. Nhon dijo que las tasas de interés han aumentado con bastante rapidez desde finales de 2022 y que algunos préstamos han tenido tasas de interés que aumentaron casi un 30%. Al dirigente empresarial le preocupa que si este aumento continúa, el proyecto con la antigua tasa de interés se convertirá en una pérdida con la nueva tasa de interés.

El Presidente de Novaland propuso que el Gobierno, el Banco Estatal y los bancos comerciales adopten medidas para reducir las tasas de interés de los depósitos, reduciendo así rápidamente las tasas de interés de los préstamos para restablecer el mercado.

Además, el Sr. Nhon también enfatizó que el Decreto que modifica el Decreto 65 sobre la emisión de bonos corporativos individuales aún no ha sido emitido. Considera que se trata de una solución importante para eliminar las dificultades de las propias empresas y del mercado de bonos en general. Por ello, los representantes empresariales recomiendan que el Gobierno lo publique pronto.

El Sr. Bui Thanh Nhon también propuso que las agencias de medios del Gobierno tengan una estrategia para apoyar la reconstrucción de la confianza del mercado en el sentido de apoyar a empresas de "gente real, trabajo real" que están creando buenos productos para la sociedad, ayudando al mercado a desarrollarse en una dirección sostenible.

El Sr. Pham Thieu Hoa, presidente del consejo de administración de Vinhomes Joint Stock Company, afirmó que las empresas inmobiliarias enfrentan dificultades en la legalidad de los proyectos y el crédito... Foto: Nhat Bac

La cuestión jurídica también fue planteada por el Sr. Pham Thieu Hoa, presidente del consejo de administración de Vinhomes Joint Stock Company, en la conferencia y enfatizó que este es un problema "prominente". Además, hay dificultades de crédito y escasa oferta de viviendas.

El Sr. Pham Thieu Hoa reconoció que la oferta y la demanda están desfasadas y que no se pueden emitir bonos corporativos. Mientras tanto, el sector inmobiliario es un campo importante relacionado con muchos sectores productivos y comerciales, tiene impactos directos e indirectos en la vida de los trabajadores y genera enormes ingresos para el presupuesto estatal.

Profundizando en la oferta de vivienda, el Sr. Hoa dijo que la demanda de la gente de tener una vivienda propia es actualmente muy grande, pero la oferta no la ha satisfecho. Y según él, la demanda aumenta constantemente. Por otra parte, frente a dificultades jurídicas y de capital, las empresas no han podido satisfacer las necesidades reales.

"Si las dificultades persisten sin soluciones oportunas, muchas inmobiliarias tendrán que cerrar y quebrar, y la ya escasa oferta en el mercado se volverá aún más escasa", se preocupó el Sr. Pham Thieu Hoa.

A partir de estas dificultades, el Presidente del Consejo de Administración de Vinhomes Joint Stock Company propuso que el Gobierno, los ministerios y el Banco Estatal unan sus fuerzas para ayudar a restaurar el mercado inmobiliario, aportando beneficios a largo plazo a la gente, al estado y a las empresas.

En la conferencia, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, propuso una serie de soluciones para eliminar las dificultades y promover el desarrollo del mercado inmobiliario.

En materia de mejoramiento institucional: Completar y someter a consideración y aprobación de la Asamblea Nacional la Ley de Tierras (reformada), Ley de Vivienda (reformada), Ley de Negocios Inmobiliarios (reformada), Ley de Licitaciones (reformada)......

Elaborar y presentar al Gobierno para su modificación y complementación los Decretos que orienten la ejecución y procedimientos en materia de Inversiones, Suelo, Urbanismo, Construcción, Impuestos, Valores, etc.

En relación con la promoción del desarrollo de vivienda social: elaborar y presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y promulgación una "Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de políticas para promover el desarrollo de vivienda social" para eliminar de inmediato una serie de dificultades y obstáculos.

Implementar efectivamente el Proyecto “Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021 - 2030”. Proponer que el Gobierno disponga un paquete de crédito de alrededor de 110.000 billones de VND en forma de refinanciación (similar al paquete de 30.000 billones de VND que tuvo muy buenos resultados en el período anterior de 2013 - 2016) para proporcionar a los bancos comerciales préstamos para proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores.

Implementar efectivamente la Resolución No. 11/NQ-CP del Gobierno sobre el Programa de Recuperación y Desarrollo Socioeconómico.

Respecto del capital crediticio: gestionar de manera flexible y sincrónica los instrumentos de política financiera y monetaria, desbloquear los flujos de capital crediticio al servicio del desarrollo socioeconómico; Perfeccionar políticas para maximizar la movilización de recursos financieros internos y externos para el desarrollo de la vivienda y el mercado.

Gestionar límites de crédito adecuados; Ampliar el pago del capital y de los intereses de las empresas inmobiliarias en crisis (empresas, proyectos inmobiliarios al servicio del consumo, de la producción, de la industria, del turismo, de los complejos turísticos, etc.); Al mismo tiempo, crea condiciones para que las empresas, los compradores de viviendas y los inversores accedan a capital crediticio.

Respecto de las fuentes de capital en bonos: Investigar y modificar las regulaciones legales para eliminar dificultades y obstáculos y crear condiciones para que las empresas movilicen capital en el mercado de valores y emitan bonos.

Controlar las actividades de movilización de capital en el mercado de valores para evitar la especulación, la manipulación y la inflación de precios. Vigilar el cumplimiento de las leyes sobre emisión, inversión y prestación de servicios en materia de bonos corporativos.

Fuente: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm