El director general de Vietcombank habla sobre la orientación crediticia para el sector inmobiliario

Al 31 de diciembre de 2022, el crédito inmobiliario vigente en el Banco Comercial Conjunto para el Comercio Exterior de Vietnam ( Vietcombank ) aumentó un 17,46 % con respecto al cierre de 2021 y representó más del 20 % del total de créditos vigentes de este banco. Vietcombank no tiene restricciones crediticias para el sector inmobiliario.

Esa fue la información proporcionada por el Sr. Nguyen Thanh Tung, Director General de Vietcombank, en la conferencia nacional en línea para eliminar dificultades y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, el 17 de febrero.

Según el Sr. Tung, en Vietcombank, el sector inmobiliario se divide en cuatro segmentos, y para cada uno de ellos se han desarrollado mecanismos y políticas adecuados para cada cliente y cada producto disponible en el mercado. Vietcombank también realiza revisiones y actualizaciones oportunas según las perspectivas y los niveles de riesgo de cada subsector para brindar apoyo oportuno a los clientes de cada sector inmobiliario.

El director general de Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, habla en la conferencia. Foto: Nhat Bac

En cuanto a la orientación crediticia, el Sr. Tung afirmó que Vietcombank busca expandir el crédito con tasas de interés preferenciales para el sector inmobiliario de parques industriales y zonas francas. Este banco se compromete a apoyar y apoyar constantemente las fuentes de capital para empresas extranjeras, nacionales y empresas mixtas que invierten en el desarrollo de parques industriales en Vietnam con tasas de interés preferenciales.

En cuanto al sector inmobiliario turístico , ecológico, de complejos turísticos y oficinas, edificios de gran altura y centros comerciales, el Sr. Nguyen Thanh Tung dijo que en el pasado, para limitar los impactos negativos de la epidemia de COVID-19, Vietcombank ha implementado sincrónicamente soluciones como la reestructuración de la deuda, el mantenimiento del grupo de deuda para apoyar a los clientes con escasez temporal de liquidez, la aplicación de tasas de interés preferenciales para nuevos préstamos, la reducción de las tasas de interés para préstamos existentes y nuevos préstamos para mantener y reconstruir la producción y las actividades comerciales para apoyar a los clientes en estos segmentos para superar los tiempos difíciles y continuar recuperándose y desarrollándose.

Respecto a la orientación futura del segmento inmobiliario mencionado anteriormente, Vietcombank apunta a proporcionar crédito selectivamente, concentrándose en empresas con buena reputación y experiencia con buena capacidad financiera y capacidad de implementación organizacional, y considerará ajustar la orientación rápidamente cuando el mercado mejore.

En el sector inmobiliario residencial y de vivienda, en Vietcombank, más del 90% de los préstamos vigentes para este subsector corresponden a clientes particulares. Para estos últimos, Vietcombank busca ofrecer crédito a quienes desean comprar vivienda y tienen ingresos estables y transparentes.

El Director General de Vietcombank destacó que la orientación del banco es mantener el financiamiento de proyectos de inversión en el segmento inmobiliario de terrenos residenciales y viviendas que hayan cumplido plenamente los trámites legales y tengan precios adecuados a las necesidades reales de la mayoría de las personas.

En relación con algunas dificultades y problemas en el proceso de préstamos inmobiliarios, el Sr. Nguyen Thanh Tung destacó los cambios en los documentos legales, así como en las políticas y regulaciones relacionadas, a lo largo del tiempo. Según el Sr. Tung, han surgido algunos problemas en la práctica, como algunos proyectos que obtuvieron licencias, aprobaron políticas de inversión, otorgaron permisos de construcción y certificados de derechos de uso de suelo, pero que aun así fueron revocados, lo que ha prolongado el plazo de ejecución del proyecto y aumentado los costos financieros para las empresas.

Respecto a los precios de los bienes raíces en Vietnam, el Sr. Tung evaluó que todavía son más altos que los ingresos de la mayoría de las personas, no adecuados para quienes desean comprar una casa para vivir. Además, la selección de segmentos de inversión por parte de los inversores no es razonable, lo que lleva a un exceso de oferta en los segmentos de alta gama pero a una escasez en el segmento asequible.

Según el Sr. Tung, la especulación inmobiliaria ha afectado la estabilidad del mercado inmobiliario en general y de las actividades crediticias del sector inmobiliario en particular. El director general de Vietcombank también señaló que la movilización de capital a través de bonos de las empresas inmobiliarias también enfrenta numerosas dificultades.

En la conferencia, el Sr. Nguyen Thanh Tung recomendó que el Gobierno tenga soluciones para estabilizar rápidamente y desarrollar de manera saludable el mercado de bonos para crear un canal de capital de mediano y largo plazo, creando una fuente sostenible de capital para el mercado inmobiliario, reduciendo así la presión sobre la oferta de capital del canal de crédito.

Respecto a los aspectos legales de los proyectos inmobiliarios, el Director General de Vietcombank sugirió revisar, perfeccionar y asegurar la consistencia de los documentos y regulaciones para limitar los potenciales riesgos legales del mercado inmobiliario en general y de las actividades crediticias en el sector inmobiliario en particular.

Los líderes de Vietcombank también pidieron a las empresas inmobiliarias que ajustaran el nivel de precios a un nivel adecuado al mercado mediante soluciones de gestión y reducción de costos. Además, reestructuraron sus productos para satisfacer las necesidades reales, los segmentos de vivienda comercial asequible y la vivienda de bajos ingresos, con el fin de lograr un desarrollo más sostenible.

El director general de Vietcombank afirmó que, desde principios de 2023, el banco ha reducido las tasas de interés de los préstamos vigentes en un 0,5 %. Vietcombank seguirá reduciendo todas las comisiones por transacciones en línea para clientes particulares en 2023.

En cuanto al sector inmobiliario, para abordar la necesidad de las personas de préstamos para comprar casas, en el próximo tiempo, bajo la dirección del Banco Estatal de Vietnam, Vietcombank se compromete a acompañar activamente a otros 3 bancos comerciales estatales para implementar un paquete de préstamos hipotecarios con tasas de interés preferenciales para el segmento asequible adecuado a la capacidad y necesidades de la mayoría de las personas.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm