El terreno número 50 de la calle Hoang Le Kha, distrito 3, ciudad de Tay Ninh, está actualmente cercado con hierro corrugado alto en el exterior.
En los últimos años, se ha informado de la implementación de un proyecto de centro comercial y de servicios a gran escala en un terreno de alta calidad con una superficie de casi 9.000 m², ubicado en el número 50 de la calle Hoang Le Kha, distrito 3, distrito 3, ciudad de Tay Ninh. Sin embargo, hasta el momento, no se ha registrado ningún avance en este proyecto.
En agosto de 2020, el Comité Popular Provincial emitió la Decisión n.º 1787/QD-UBND, que aprobaba la política de inversión del proyecto del Centro de Comercio y Servicios en la calle Hoang Le Kha, 50, de la ciudad de Tay Ninh, de la Sociedad Anónima de Comercio y Servicios Hoang Le Kha. Sin embargo, durante los últimos tres años, el terreno ha permanecido vacío, con una valla de hierro temporal en el exterior, y se ha convertido en un aparcamiento para un centro de negocios de automóviles.
Se sabe que Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company recibió la transferencia de los derechos de uso de la tierra y los activos adjuntos a la tierra de Nguyen Kim Tay Ninh Investment and Development Company Limited y fue aprobada por la provincia para la política de inversión, y se le otorgó el primer certificado de registro de inversión por el Departamento de Planificación e Inversión el 18 de octubre de 2021.
Sin embargo, el 24 de mayo de 2022, el inversor solicitó un ajuste de la póliza. Específicamente, el objetivo del proyecto es construir un centro de servicios comerciales. El proyecto se divide en dos fases: la fase 1 (trimestre II de 2020 a trimestre IV de 2024) consiste en un centro de servicios comerciales para automóviles (primera y segunda planta). La fase 2 (trimestre I de 2025 a trimestre IV de 2026) consiste en un centro de servicios comerciales (tercera y cuarta planta).
Según Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company, la unidad ha investigado y evaluado los centros de servicios comerciales actuales en Tay Ninh, como TTC Plaza - Tay Ninh (en funcionamiento desde 2017) y Vincom Plaza Tay Ninh (en funcionamiento desde diciembre de 2018). Ambos lugares son grandes complejos comerciales, de entretenimiento, recreativos y gastronómicos, ubicados en el centro de la ciudad de Tay Ninh, en una ubicación privilegiada en la concurrida calle 30.4, donde se concentran la mayoría de las agencias administrativas de la provincia, numerosas grandes empresas y bancos. Esta calle se considera un punto de conexión para numerosos negocios, lo que crea las condiciones para aumentar las oportunidades comerciales; es un lugar ideal para organizar eventos deportivos y musicales y exhibir marcas reconocidas.
Además de las ventajas destacadas en términos de ubicación geográfica, ambos centros de servicios comerciales antes mencionados también están completamente equipados con equipos especializados de alta calidad para cumplir el propósito de centros comerciales y servicios de oficina de alta clase.
A pesar de contar con la mayoría de las ventajas en cuanto a ubicación geográfica y equipamiento de alta gama, actualmente ambos centros no han aprovechado al máximo su capacidad prevista. De hecho, hay bastante espacio libre en ambos centros, y los puestos y quioscos se han alquilado, pero la afluencia de visitantes es muy baja.
Por las razones expuestas, el inversor comprende que si la construcción continúa según el plan original de un centro comercial y de servicios, no será viable durante el proceso de implementación y operación, y la rentabilidad no será alta. El inversor propone ajustar algunos aspectos del plan de inversión original de Nguyen Kim Company.
Sin embargo, el Comité Popular Provincial no estuvo de acuerdo y asignó al Departamento de Planificación e Inversión la tarea de colaborar con el inversor para garantizar que el proyecto se implemente según los objetivos originales, implementando solo una fase del proyecto (sin fases de inversión). El Departamento de Planificación e Inversión colaboró y debatió con Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company y solicitó al inversor que continuara heredando e implementando el proyecto según los objetivos originales establecidos por el Comité Popular Provincial en los criterios previos para la subasta de derechos de uso del suelo.
El 22 de marzo de 2023, la Compañía Hoang Le Kha volvió a presentar el expediente de ajuste del proyecto, cuyo contenido principal era el objetivo y la escala del proyecto del centro de servicios y comercio de 4 plantas, con capacidad para aproximadamente 1000 personas al día. Tras el ajuste, se convirtió en un centro de servicios y comercio de 4 plantas (eliminando la escala de 1000 personas al día).
Actualmente el terreno se utiliza como aparcamiento para una empresa automovilística.
Además, la Compañía también cuenta con un compromiso escrito con el progreso del proyecto de inversión. El motivo por el cual el inversionista solicitó ajustar la política es que Tay Ninh se encuentra cerca de Ciudad Ho Chi Minh. Tay Ninh está clasificada como una zona urbana de tipo 3 y se centra en grandes inversiones.
Esto significa que la vida de las personas mejora día a día. De hecho, la demanda de compras, gastronomía y entretenimiento es considerable. Los inversores reconocen que Tay Ninh es un mercado potencial para actividades comerciales y de servicios. Ajustar la escala de inversión del proyecto es totalmente acertado, ya que se adapta a las necesidades de consumo de la población, lo que contribuye a mejorar la calidad de vida y a impulsar el desarrollo económico de la provincia de Tay Ninh.
Cuando el centro entre en funcionamiento, no solo promoverá el desarrollo del sector comercial y de servicios de la provincia, sino que también será un proyecto a gran escala que contribuirá a crear un punto destacado y una nueva apariencia para la ciudad de Tay Ninh, esforzándose por convertirse en un área urbana de tipo 2 para 2025.
En respuesta a la solicitud de ajuste del inversor, el 6 de abril de 2023, el Departamento de Planificación e Inversión presentó al Comité Popular Provincial para su consideración y aprobación la política para que la Sociedad Anónima de Comercio y Servicios Hoang Le Kha ajuste el proyecto del Centro de Comercio y Servicios ubicado en la calle Hoang Le Kha, n.º 50. El objetivo y la escala del proyecto siguen siendo un centro de comercio y servicios de cuatro plantas. El capital total de inversión para el proyecto asciende a 120 000 millones de dongs. Se prevé que la implementación del proyecto entre en funcionamiento en un plazo de 24 meses a partir de la fecha de aprobación de la primera decisión de ajuste de la política de inversión.
En la reunión ordinaria del Comité Popular Provincial del 19 de abril, sobre el contenido anterior, el presidente del Comité Popular Provincial, Nguyen Thanh Ngoc, solicitó al inversor mantener la escala de 4 pisos del proyecto y, al mismo tiempo, asignó al Departamento de Planificación e Inversión para inspeccionar, supervisar, recordar y manejar estrictamente de acuerdo con las regulaciones si se detectan violaciones.
Tan Hung
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