Propuesta de aplazamiento de la aplicación del reglamento sobre la reducción de la ratio de capital a corto plazo para préstamos a medio y largo plazo

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La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro y al Banco Estatal de Vietnam (SBV), solicitando al SBV que considere urgentemente modificar y complementar la Circular 08/2020/TT-NHNN, extendiendo por 12 meses el tiempo de aplicación de la regulación que exige que las instituciones de crédito utilicen un máximo del 30% del capital movilizado a corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo.

De acuerdo a la Circular 08, el 1 de octubre es la fecha para aplicar la normativa que establece que las entidades de crédito pueden utilizar un máximo del 30% del capital movilizado de corto plazo para préstamos de mediano y largo plazo.

Para limitar gradualmente el crédito en áreas potencialmente riesgosas como valores y bienes raíces, el Banco Estatal ha establecido una hoja de ruta para reducir la tasa de uso de capital movilizado de corto plazo para préstamos de mediano y largo plazo.

HoREA propuso ampliar el tiempo de aplicación del reglamento para que las entidades de crédito puedan utilizar un máximo del 30% del capital movilizado a corto plazo para préstamos a medio y largo plazo. (Foto: Hoang Ha)

En concreto, el tipo se ha reducido gradualmente desde el 60% desde el 1 de febrero de 2015 al 45% desde el 1 de enero de 2018, al 40% desde el 1 de enero de 2020, al 37% desde el 1 de octubre de 2020 y al 34% desde el 1 de octubre de 2021.

La reducción del ratio de capital movilizado de corto plazo para préstamos de mediano y largo plazo al 30%, a partir del 1 de octubre de 2023, es la etapa final para completar la hoja de ruta trazada por el Banco Estado.

Sin embargo, según HoREA, el contexto actual de la economía de nuestro país ha cambiado muy diferente al contexto cuando se emitió la Circular 08 en 2020 y enfrenta enormes desafíos, por el impacto de "vientos en contra" que tienen impactos adversos en la socioeconomía de nuestro país.

Incluyendo el sector inmobiliario debido a factores objetivos, inesperados e impredecibles al momento de la emisión de la Circular 08.

En la actualidad, la economía y el mercado inmobiliario aún enfrentan muchas dificultades debido al impacto de los “vientos en contra”. Muchas empresas de muchos sectores económicos han reducido su producción y sus negocios, por lo que su necesidad de préstamos crediticios es reducida o incluso nula.

Las empresas inmobiliarias aún tienen necesidad de crédito, pero tienen dificultades para acceder al mismo, principalmente porque los proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial están "enredados en problemas legales".

La Asociación encontró que si los bancos comerciales simplemente consideran "flexibilizarse" un poco para permitir que las empresas pidan crédito "para compensar los costos financieros" de los proyectos de inversión que garantizan la viabilidad o tienen garantías como derechos de uso de la tierra de las parcelas transferidas en el proyecto... entonces ayudarán a las empresas a superar las dificultades.

Al mismo tiempo, contribuye a alcanzar el objetivo de crecimiento del crédito de alrededor del 14% en 2023. Al 15 de septiembre, el Banco Estatal de Vietnam dijo que el nuevo resultado de crecimiento del crédito alcanzó casi 12,6 millones de billones de VND, un aumento de solo el 5,56% en comparación con el final de 2022, y casi 1 millón de billones de VND se pueden bombear a la economía hasta fin de año.

Por lo tanto, HoREA propuso que el Banco Estatal de Vietnam considere pronto modificar y complementar la Circular 08 en el sentido de ampliar por 12 meses el tiempo de aplicación de la regulación de que "las instituciones de crédito utilicen un máximo del 30% del capital movilizado a corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo".

Esto significa que la fecha de vigencia debería ser el 1 de octubre de 2024 en lugar del 1 de octubre de 2023.

La Asociación cree que esto creará condiciones para que las instituciones de crédito utilicen razonablemente el capital movilizado a corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo y mejoren el acceso al crédito para empresas y personas, sin causar "riesgos" a la seguridad del sistema crediticio.

Al mismo tiempo, la ampliación también está en línea con el plan del Gobierno de eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

Preocupado por añadir más "barreras" al préstamo de capital, HoREA propone modificar la circular . La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar una petición al Primer Ministro y al Banco Estatal, proponiendo modificar una serie de regulaciones que entrarán en vigor el próximo septiembre debido a las preocupaciones sobre añadir más "barreras" al préstamo de capital.

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