Se espera que las remesas estimulen el mercado inmobiliario

Miles de millones de dólares en remesas se han vertido en bienes raíces

En un contexto en el que muchas empresas inmobiliarias tienen "sed de capital", se espera que el flujo de remesas reavive en parte la situación y excite al mercado.

Según el diario InvertirSegún los expertos, la Ley de Tierras (enmendada) que amplía los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas residentes en el extranjero es una medida positiva. Esto es aún más significativo cuando los flujos de remesas en 2023 alcanzarán más de 16 mil millones de dólares. La cantidad de remesas transferidas sólo a la ciudad de Ho Chi Minh ha alcanzado casi 9,5 millones de dólares.

“La industria inmobiliaria de Vietnam sólo se ha desarrollado en los últimos 20 años. Clasificados entre los países asiáticos, todavía estamos bastante atrasados. Actualmente, Vietnam se encuentra en el período "dorado" y necesita aprovechar todas las oportunidades para acelerar el desarrollo. En particular, la cantidad de remesas es un recurso particularmente importante y no es inferior a la cantidad de capital de IED desembolsado", compartió Nguyen The Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club. 

Además, el Sr. Diep dijo que los nuevos mecanismos políticos deben promover la flexibilidad, la apertura y la ventilación. Con la normativa actual, todavía existen muchos obstáculos, especialmente en cuestiones legales.

Las estadísticas del Comité Estatal para los Vietnamitas en el Extranjero muestran que la cantidad de remesas a Vietnam desde 1993 hasta finales de 2022 alcanzó más de 190 mil millones de dólares, casi igual a la cantidad de IED desembolsada en el mismo período. La fuente récord de remesas de 19 mil millones de dólares solo en 2022 ha colocado a Vietnam en el grupo de los 10 países que reciben las mayores remesas del exterior.

En particular, el flujo de remesas que llega al sector inmobiliario no es pequeño. Según las estadísticas del Instituto Central de Gestión Económica, entre el 15 y el 20% del dinero que los vietnamitas en el extranjero envían a casa se invierte directamente en bienes raíces. Según Savills, si se convierte en productos, esta cantidad de dinero equivale al valor de 10.000 apartamentos al año.

“En el pasado, los vietnamitas en el extranjero que querían volver a invertir en Vietnam tenían que recurrir a familiares o parientes, lo que generaba algunas disputas innecesarias. La nueva Ley de Tierras resolverá este problema, creará condiciones más favorables para la inversión y minimizará la posibilidad de riesgos entre las partes durante el proceso de inversión", comentó Troy Griffiths, director general adjunto de Savills Vietnam Nam.

Al analizar más profundamente el retrato de los compradores vietnamitas en el extranjero, el experto afirmó que la mayoría de ellos son mayores. Pueden ser personas que han emigrado al extranjero durante mucho tiempo, que actualmente poseen una cierta cantidad de activos y están considerando invertir en Vietnam. Además, algunas otras personas compran inmuebles para instalarse en su ciudad natal.

Además, Troy Griffiths dijo que el hecho de que los vietnamitas en el extranjero estén "abiertos" a comprar casas y tierras en el país será una fuerza impulsora para atraer a muchas personas talentosas a regresar a Vietnam para contribuir. En ese momento, el mercado no sólo recibirá más flujos de capital, sino que también se beneficiará de recursos humanos de alta calidad, lo que ayudará al país a desarrollarse cada vez más.

Theo Tiempos financieros, Nguyen Trong Toan, director del Departamento de Inversiones de Savills Hanoi, comentó: "Vietnam muestra estabilidad no sólo en la situación política sino también en el contexto macro, donde la economía se está recuperando con fuerza". Después de la pandemia, con una inflación que se mantuvo baja y siendo el tipo de cambio controlado por el Estado más estable en relación con otros países de la región. Por lo tanto, en el sector inmobiliario, Vietnam sigue siendo un destino de inversión notable para inversores extranjeros y promotores inmobiliarios en ubicaciones y segmentos con buen potencial de desarrollo”.

Toan comentó que cada segmento inmobiliario del mercado vietnamita en 2024 tendrá sus propios aspectos destacados de inversión que atraerán a inversores extranjeros.

Todavía hay preocupaciones

Theo Obrero, información del Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces (HoREA), no solo la Ley de Tierras (modificada) sino también la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), la Ley de Vivienda (modificada) aprobada por la Asamblea Nacional Al final, cuando entre en vigor en 2023, creará igualdad entre los individuos nacionales y los vietnamitas que residen en el extranjero en inversiones y negocios inmobiliarios. Desde allí, ayuda a atraer remesas para invertir en el mercado inmobiliario vietnamita.

Según datos del Ministerio de Construcción, actualmente unos 4 millones de personas, incluidos extranjeros y vietnamitas de ultramar, quieren comprar una casa en Vietnam. Además, la inversión extranjera directa (IED) está llegando fuertemente a Vietnam, lo que atraerá a extranjeros para vivir y trabajar a largo plazo. Esa es una oportunidad para que los inversores inmobiliarios se desarrollen cada año.

Aunque reconoce que las nuevas leyes tienen muchos puntos positivos para atraer inversiones y oportunidades para aumentar la liquidez en el mercado inmobiliario, un dirigente empresarial inmobiliario afirmó: "Hasta ahora, a pesar de ser conscientes de que la compra de casas por parte de clientes extranjeros aumentará las oportunidades de venta para las empresas". , pero debido a las dificultades en los procedimientos de compra y venta y las limitaciones en la solicitud de certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra para este grupo de clientes, la empresa tiene dificultades para cobrar el 5% restante del valor del contrato. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias se centran principalmente en vender a clientes vietnamitas cuya demanda de vivienda sigue siendo alta".

Le Hoang Chau también dijo que, además de los puntos nuevos y positivos, la ley actual todavía tiene algunos problemas, como la cuestión de la emisión de libros rosas a los extranjeros, incluidos los vietnamitas de ultramar que compraron apartamentos en Vietnam. Chau citó estadísticas de 17 empresas inmobiliarias que indicaban que en 2020 había 14.000 extranjeros comprando apartamentos en Vietnam sin recibir sus propios libros rosas. De ellas, hay 11.000 unidades en la ciudad de Ho Chi Minh.

Además, existe otro obstáculo relacionado con los extranjeros: la Ley sobre Negocios Inmobiliarios (modificada) todavía no permite a los extranjeros poseer derechos de uso de la tierra porque está relacionada con las regulaciones sobre viviendas anexas a terrenos residenciales y apartamentos. fecha…

dao vu (T / h)