Los tipos de interés alcanzaron el 14% anual.
En cuanto a los tipos de interés de los depósitos, según una encuesta realizada a principios de febrero, entre los cuatro bancos más importantes, el Banco de Desarrollo Agrícola y Rural de Vietnam ( Agribank ) aumentó significativamente su tabla de tipos de interés, aplicable a la mayoría de los plazos de 1 a 24 meses. Según la tabla de tipos de interés de depósitos en línea recientemente actualizada, el tipo de interés para plazos de 1 a 2 meses aumentó un 0,2% hasta el 3,2% anual; el plazo de 3 a 5 meses también aumentó un 0,2% hasta el 3,7% anual; el plazo de 6 a 9 meses aumentó un 0,7% hasta el 5,7% anual; y el plazo de 12 a 24 meses aumentó un 0,7% hasta el 6% anual después de más de dos años.
Según las tablas de tipos de interés de ahorro en línea del Banco de Inversión y Desarrollo de Vietnam ( BIDV ) y del Banco Comercial Conjunto de Vietnam para la Industria y el Comercio (VietinBank), el tipo de interés para plazos de 1 a 2 meses es del 3% anual; para plazos de 3 a 5 meses es del 3,4% anual; para plazos de 6 a 11 meses es del 4,5% anual; y para plazos de 12 meses es del 5,2% anual. El tipo de interés más alto es del 5,3% anual, aplicable a plazos de 13 a 36 meses. Por su parte, el Banco Comercial Conjunto de Vietnam para el Comercio Exterior (Vietcombank) mantiene tipos de interés bajos para depósitos, con un 2,1% anual para plazos de 1 a 2 meses; un 2,4% anual para plazos de 3 a 5 meses; un 3,5% anual para plazos de 6 a 11 meses; y un 5,2% anual para plazos de 12 a 24 meses.
Entre los bancos comerciales por acciones, los tipos de interés varían considerablemente, sobre todo para los depósitos a medio y largo plazo. Concretamente, para plazos de 1 a 3 meses, el tipo de interés habitual es del 4-4,75% anual; para plazos de 6 a 9 meses, es del 6-6,5% anual, e incluso supera el 7% anual (PGBank ofrece un 7,1% anual,SHB aplica un 7,5% para depósitos online...). Para plazos más largos, de 12 a 18 meses, los tipos de interés de los depósitos siguen siendo elevados, llegando al 6,5% o más.
El aumento de los tipos de interés de los depósitos ha llevado a los bancos a ajustar simultáneamente al alza los tipos de interés de los préstamos, especialmente en el sector inmobiliario. Incluso los cuatro bancos más grandes están aplicando tipos de interés para préstamos inmobiliarios superiores al 10% anual. Según los expertos, la política de tipos de interés de los bancos estatales se basa en la finalidad del uso del capital, lo que refleja la política de control del crédito al sector inmobiliario y la priorización de los flujos de capital para la producción y las actividades empresariales. En concreto, el tipo de interés medio de los préstamos inmobiliarios es de al menos el 9,7% anual cuando se fija durante los primeros 6 meses; el 10,1% anual cuando se fija durante 12 meses; y el 13,5% anual cuando se fija durante los primeros 18 meses. Mientras tanto, los tipos de interés de los préstamos para cubrir necesidades básicas con garantía (no destinados a la compra de bienes inmuebles), como los préstamos para automóviles o los préstamos para amortizar deudas anticipadamente en otras entidades de crédito, son significativamente más bajos, generalmente inferiores al 9% anual.
Tenga cuidado al solicitar una hipoteca.
Al explicar los motivos del aumento de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, la Sra. Tran Hong Phuong, consultora inmobiliaria de la zona de Long Bien, señaló que el mercado inmobiliario se enfrenta a numerosos riesgos, especialmente en el segmento de propiedades en construcción. En realidad, muchos promotores están aplicando periodos de gracia para el pago de intereses y capital, por lo que la presión financiera aún no es evidente, pero se prevé que surjan riesgos significativos en el futuro. Los tipos de interés que aplican los principales bancos para los préstamos hipotecarios, entre el 12% y el 14% anual, se consideran muy elevados en comparación con antes y solo son tipos fijos durante 6 a 12 meses. Una vez finalizado el periodo de gracia, la aplicación de tipos de interés variables genera una gran presión sobre los prestatarios.
Con estos tipos de interés, un prestatario que solicite un préstamo de 2.000 millones de VND a 20 años tendría que pagar aproximadamente entre 25 y 26 millones de VND mensuales en intereses. Si el préstamo asciende a entre 4.000 y 5.000 millones de VND, el importe mensual superaría los 50 millones de VND, sin incluir la amortización del capital. Con estos tipos de interés, muchos expertos predicen que los precios inmobiliarios podrían estabilizarse para finales de 2026, ya que muchos inversores se verán obligados a vender sus propiedades debido a la insostenible presión de los elevados tipos de interés.
El economista Dr. Chau Dinh Linh (Universidad Bancaria de Ciudad Ho Chi Minh) considera que el sector inmobiliario y el bancario son dos sectores con una relación simbiótica, estrechamente vinculados e interrelacionados. Sin embargo, en los últimos tiempos, el sector inmobiliario se ha centrado principalmente en los segmentos de gama media y alta, sin mencionar el sector inmobiliario comercial ni las actividades especulativas. El rápido aumento de las tasas de interés provocará problemas de liquidez. El mercado inmobiliario se volverá gradualmente menos líquido, llegando incluso a paralizarse en algunos segmentos, y el propio sistema bancario se verá significativamente afectado. Estos impactos se reflejarán en el crecimiento de los préstamos, la calidad de los activos y la rentabilidad de los bancos. Las altas tasas de interés pueden considerarse una importante prueba para el sector inmobiliario y también para el sistema bancario.
Las previsiones sugieren que los precios de los inmuebles nuevos podrían experimentar un ligero ajuste a la baja en 2026, tras los fuertes aumentos de años anteriores, debido a dos factores principales: el incremento de la oferta con la entrada de nuevos proyectos al mercado y la subida de los tipos de interés hipotecarios durante el último año. Por ello, los expertos aconsejan a los pequeños inversores que actúen con cautela al solicitar préstamos bancarios para la compra de viviendas, evitando caer en las trampas de tipos de interés tras el periodo de tipos preferenciales, cuando los bancos aplican tipos variables en función de las condiciones del mercado.
Fuente: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html
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