Bajan los tipos de interés, la gente aún no se atreve a pedir prestado
En septiembre de 2023, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de muchos bancos cayeron por debajo del 10 %. Normalmente, dentro del grupo de las Cuatro Grandes, el banco BIDV ofrece una atractiva tasa de interés de tan solo el 7,8 % anual, Vietcombank y Agribank una tasa de interés de tan solo el 8 % anual, y Vietinbank, del 8,2 % anual.
Los bancos comerciales privados también han reducido drásticamente las tasas de interés para "inyectar capital" a los compradores de vivienda. MBBank tiene una tasa de interés de préstamo de tan solo el 7,5 % anual; HDBank, del 8,2 % anual; Techcombank, Eximbank, ACB , TPBank y MSB tienen tasas de interés del 8,5 % anual.
Sin embargo, la tasa de interés inferior al 10 % anual de los bancos solo se aplica durante el primer año, o incluso solo por 3 a 6 meses. La tasa de interés flotante fluctuará entre el 10,5 % y el 12 % anual para el grupo de las Cuatro Grandes. El grupo de bancos comerciales privados fluctuará entre el 12 % y el 15 % anual.
Los tipos de interés en muchos bancos han bajado drásticamente últimamente. (Foto: D.V.)
Aunque las tasas de interés bancarias han bajado drásticamente, incluso a niveles iguales o inferiores a los de antes de la pandemia de COVID-19, la gente y los inversores inmobiliarios todavía no están muy interesados.
La Sra. Tran Truc Nhu Thuy (residente del distrito de Tan Binh, Ciudad Ho Chi Minh) comentó que su familia planea comprar una casa nueva en la calle Hoa Hao, Distrito 10, por 6 mil millones de VND. Necesita un préstamo bancario de unos 2.5 mil millones de VND. Sin embargo, está considerando seriamente la posibilidad de obtener un préstamo debido a la disminución de los ingresos tanto de ella como de su esposo.
“ Con el tipo de interés actual, si pedimos prestados 2.500 millones de VND, mi marido y yo tendremos que pagar unos 33 millones de VND en capital e intereses cada mes. Esto es una carga bastante pesada en estos momentos, ya que nuestros ingresos mensuales totales son de tan solo unos 50 millones de VND. Si pedimos prestado al banco para comprar una casa nueva, no nos quedará dinero para cuidar de nuestros hijos”, dijo la Sra. Thuy.
Según la Sra. Thuy, desde finales de 2022, los ingresos totales de la pareja han disminuido aproximadamente un 20 %. Esto la hace menos interesada en pedir préstamos a los bancos.
No solo la Sra. Thuy, sino también muchas personas e inversionistas en Ciudad Ho Chi Minh no están interesados en pedir prestado para comprar bienes raíces en este momento, a pesar de que las tasas de interés bancarias se han vuelto más asequibles. Creen que la disminución de los ingresos es el factor clave que les impide pedir prestado dinero en este momento.
Representantes de numerosas empresas inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh comentaron que los ingresos por ventas de las empresas siguen siendo bajos y que la liquidez sigue estancada. El número de transacciones de apartamentos y casas adosadas sigue siendo el más bajo de los últimos cinco años. La mentalidad de los inversores y la población sigue siendo muy cautelosa.
Los bancos tienen "exceso de dinero" pero las empresas tienen dificultades para acceder a él
El Sr. Pham Lam, Director General de DKRA Vietnam, afirmó que para quienes desean comprar una casa para vivir, este es un momento favorable, ya que los bancos ofrecen tasas de interés muy atractivas. Desde la perspectiva de las empresas, observó que el acceso a préstamos aún es difícil.
Según el Sr. Lam, aunque los bancos se han vuelto más "cómodos" a la hora de conceder préstamos, las empresas inmobiliarias todavía tienen dificultades para acceder al capital debido a muchas deficiencias a la hora de completar los procedimientos legales de los proyectos.
El endeudamiento de capital para implementar proyectos siempre enfrenta obstáculos legales. Si no se completan los trámites legales, las empresas no pueden acceder a préstamos. Esto también ocurre en todo el mercado inmobiliario. Esa es también la razón por la que los bancos tienen exceso de dinero, las empresas inmobiliarias están ávidas de capital, pero ambas partes siguen sin llegar a un acuerdo, afirmó el Sr. Lam.
Según el Sr. Lam, los bancos, las empresas y los organismos pertinentes están intentando encontrar una solución común para los problemas pendientes. Espera que se presenten señales más positivas en el mercado inmobiliario próximamente.
El acceso al capital para el sector inmobiliario sigue siendo muy difícil. (Foto: D.V.)
En respuesta a VTC News, un alto directivo del Banco BIDV afirmó que la economía enfrenta numerosas dificultades, lo que ha provocado una caída en los negocios y el comercio. Esto provoca una disminución en las transacciones y ventas de bienes raíces, a pesar de las bajas tasas de interés.
El volumen de transacciones inmobiliarias en el mercado ha disminuido drásticamente, por lo que los clientes no tendrán mucha demanda de préstamos. Las tasas de interés bancarias altas o bajas son solo un factor muy pequeño. Lo importante es que si la gente no compra, vende o intercambia, los bancos no pueden prestar, afirmó el líder.
Según un representante del BIDV, el banco está deseoso de prestar dinero a particulares y empresas porque tiene excedentes de capital. Sin embargo, si la gente no compra, vende ni realiza transacciones, será muy difícil inyectar capital al mercado.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), los bancos y las empresas inmobiliarias aún no se han encontrado, aunque los bancos tienen "exceso de dinero" y las empresas necesitan dinero.
El Sr. Dinh comentó que recientemente, el Banco Estatal ha realizado esfuerzos para ajustar y apoyar a las empresas mediante numerosas reducciones de tasas de interés y paquetes de crédito preferenciales. Sin embargo, las empresas y los bancos aún tienen dificultades para cumplir con las condiciones de los préstamos, ya que las empresas inmobiliarias no cumplen con las condiciones de los préstamos debido a su deterioro.
En concreto, un grupo de empresas que cumplen los requisitos para acceder a capital y tienen la capacidad de absorberlo se enfrentan a problemas legales. Mientras tanto, un grupo de empresas que están listas para acceder a capital tienen dificultades para absorberlo porque los tipos de interés siguen siendo altos en comparación con su tolerancia.
Además, un grupo de empresas aún no están calificadas para pasar la ronda de evaluación para acceder a capital debido a muchas deudas previas, que representan un riesgo para el banco.
Según el representante de VARS, para que las empresas inmobiliarias absorban nuevas fuentes de capital, los problemas del mercado deben resolverse a fondo.
Además de las fuentes financieras habituales, como el crédito bancario y los bonos corporativos, es necesario contar con mecanismos y políticas para desarrollar, atraer y asegurar el funcionamiento eficaz de fuentes de capital provenientes de otros productos financieros (fondos de inversión inmobiliaria - REIT, Fondos de Ahorro para la Vivienda, titulización inmobiliaria...) u otros canales (inversión extranjera directa e indirecta).
Al mismo tiempo, las autoridades también deben implementar políticas para proteger los negocios inmobiliarios legítimos. Es necesario liberar capital a todos los sectores de la economía, incluido el inmobiliario.
El vicegobernador del Banco Estatal, Dao Minh Tu, dijo que todo el sistema bancario está teniendo que "tratar la enfermedad del exceso de dinero".
Según las últimas estadísticas del Banco Estatal, los depósitos de ahorro de la gente a finales de junio de 2023 alcanzaron los 6,38 billones de VND, un aumento del 8,82% en comparación con finales de 2022. Por lo tanto, los depósitos de la gente han aumentado continuamente desde octubre de 2022.
En comparación con mayo, los depósitos en el sistema bancario aumentaron en 35.341 billones de VND. En comparación con finales de 2022, el volumen de depósitos de ahorro en los bancos aumentó en más de 429 billones de VND.
Sin embargo, en contraste con el flujo cada vez mayor de dinero que la gente deposita en los bancos, el flujo de préstamos de dinero de los bancos es lento, lo que provoca que el crecimiento del crédito sea el más bajo de los últimos 10 años.
A fines de agosto de 2023, el crédito económico alcanzó aproximadamente 12,56 millones de billones de VND, un 5,33% más en comparación con el final de 2022, mientras que en el mismo período del año pasado aumentó un 9,87%.
Las tasas de interés de los préstamos tienden a disminuir. Actualmente, la liquidez del sistema de instituciones crediticias es abundante y aún existe un amplio margen para el crecimiento del crédito. En concreto, al sistema en su conjunto le queda aproximadamente un 9 % para el crecimiento del crédito, equivalente a un billón de VND.
DAI VIET
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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