Muchos proyectos enfrentan dificultades en la construcción y las transacciones con los clientes debido a las inspecciones - Foto: QUANG DINH
Según las conclusiones de la inspección sobre la responsabilidad de la gestión estatal en la planificación y ejecución de la planificación de la construcción por parte del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh (período 2015-2022), esta unidad recomendó que Ciudad Ho Chi Minh recupere 802 mil millones de VND de los proyectos que adeudan tarifas por el uso de la tierra.
Las autoridades están recuperando cientos de miles de millones de dongs en tarifas de uso de tierras pendientes de proyectos inmobiliarios.
En concreto, el proyecto de viviendas sociales y comerciales Van Gia Phuc (Distrito 6) obtuvo un permiso de construcción del Departamento de Construcción, pero el número de plantas registrado (excluyendo la escalera de la azotea) no cumplía con las regulaciones.
El proyecto no asignó espacio para una guardería como lo exige la normativa, y el inversor aún no ha cumplido con sus obligaciones financieras en materia de terrenos, que ascienden a más de 159 mil millones de VND.
Respecto del proyecto Richstar Residence (distrito de Tan Phu), desarrollado por Nova Richstar Company (una filial de Novaland), la Inspección del Gobierno indicó que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh había ajustado la planificación pero no tuvo en cuenta las tarifas adicionales por el uso del suelo.
En lugar de ello, la ciudad permitió a Novaland realizar un pago provisional de 1.083 mil millones de VND para ocho proyectos en la zona, siendo el pago provisional solo para Richstar Residence de 242.5 mil millones de VND.
Sin embargo, se considera que este cálculo carece de fundamento legal. La empresa aún no ha cumplido con sus obligaciones financieras para el proyecto, cuyo canon de uso del suelo se estima en aproximadamente 446 mil millones de VND.
Se trata de proyectos que han sido entregados pero que aún no han cumplido con sus obligaciones financieras, por lo que a los residentes no se les han emitido certificados de propiedad de la tierra; si cumplen con sus obligaciones financieras tal como fueron concluidas, se les entregarán los documentos de propiedad .
Mientras tanto, en el distrito de Binh Chanh, el proyecto del complejo comercial, de servicios y de vivienda en el Lote F (ciudad de Tan Tuc) y el área residencial de An Ha (comuna de Pham Van Hai) también fueron señalados, ya que Western City Co., Ltd. (proyecto del Lote F) y Nhut Thanh Joint Stock Company (proyecto de An Ha) aún no han pagado la tarifa total estimada de uso de la tierra de más de 197 mil millones de VND.
El proyecto de construcción se realizó violando el permiso.
En cuanto a la planificación de la construcción, la Inspección Gubernamental señaló que, en el proyecto del Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang (distrito de Tan Phu), conocido comercialmente como Celadon City, Gamuda Land (una empresa malasia) había construido entrepisos en apartamentos de la planta 16, lo cual no se ajustaba al permiso de construcción. A pesar de ello, el diseño fue aprobado por el Ministerio de Construcción y el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh realizó ajustes puntuales a la planificación detallada.
En cuanto al permiso de construcción del bloque de apartamentos A1, según el plan detallado revisado del proyecto, el Departamento de Construcción lo emitió, pero no definió los límites de edificación para los cimientos. Además, el inversor construyó uno o dos sótanos en las áreas A1, A5 y A6 del proyecto, lo cual contradice el plan detallado aprobado.
Mientras tanto, en el proyecto de uso mixto comercial y residencial de Gotec Vietnam Co., Ltd. (Distrito 6), el Departamento de Construcción también emitió un permiso que infringía la normativa sobre el número de plantas. Además, el inversor añadió cocinas arbitrariamente al diseño de algunos apartamentos comerciales y de servicio e incumplió sus obligaciones financieras respecto al 20% de viviendas sociales, como exige la ley.
Los retrasos del proyecto dieron como resultado un desperdicio de capital.
La Inspección Gubernamental ha señalado que muchos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh no se han implementado (proyectos estancados) o están retrasados.
Ejemplos típicos incluyen el área urbana de Binh Quoi - Thanh Da (426,93 hectáreas), el área urbana del Noroeste - Cu Chi (aproximadamente 6.000 hectáreas), el Saigon Safari Park (aproximadamente 456 hectáreas), la estación de tren de Binh Trieu (aproximadamente 41 hectáreas), el canal Xuyen Tam (6,7 km de largo), etc. Según la Inspección del Gobierno, estos proyectos retrasados desperdician capital y causan congestiones de tráfico prolongadas e inundaciones.
Fuente: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm
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