La Ley de Tierras creará impulso para atraer inversiones.

El 17 de julio, el Centro de Promoción de Comercio e Inversión de Ciudad Ho Chi Minh (ITPC), en colaboración con el Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam (VIAC), organizó un taller titulado "Ley de Tierras 2024: Soluciones de implementación efectivas para inversores".

Muchos aspectos nuevos y positivos

Al hablar sobre los aspectos positivos de la Ley de Tierras de 2024, que entrará en vigor el 1 de agosto, el abogado Nguyen Van Hai, del bufete YKVN, explicó que la nueva ley ha ampliado el acceso a la tierra mediante subastas de terrenos recuperados por el estado según el Artículo 79; licitaciones para seleccionar inversores que implementen proyectos en terrenos; o acuerdos. Gracias a esto, las empresas pueden negociar con los propietarios la adquisición de terrenos para el desarrollo de viviendas comerciales si cumplen con los procedimientos, la planificación y otras normativas locales.

Además, la Ley de Tierras de 2024 ha modificado el método de pago del arrendamiento de terrenos para proyectos de inversión en la construcción y operación de infraestructura de parques industriales y de alta tecnología, pasando de pagos anuales a un pago único para toda o parte del área comercial. Esto permite a los inversores subarrendar el terreno con un pago único o anual. Esto contribuye a generar ingresos estables por terrenos para el estado y los inversores, y permite a los arrendatarios desarrollarse de forma sostenible.

La ley también estipula que los usuarios de tierras solo pueden convertir la forma de pago del arrendamiento de tierras de anual a pago único si la tierra en uso pertenece a un proyecto de producción agrícola, forestal o pesquera; terrenos para parques industriales, terrenos para parques de alta tecnología o terrenos comerciales y de servicios para turismo , actividades comerciales de oficinas, etc. "Las disputas se pueden manejar con mayor facilidad y fluidez a través del arbitraje comercial vietnamita después de que entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, además de las antiguas formas del Comité Popular o el tribunal", espera el abogado Hai.

El Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, afirmó que la nueva Ley de Tierras permite a los inversores extranjeros y a los vietnamitas en el extranjero recibir transferencias de derechos de uso de tierras en parques industriales, conglomerados industriales y zonas de alta tecnología. Los inversores extranjeros también pueden recibir transferencias o aportar capital en forma de derechos de uso de tierras, según lo estipulado por el Gobierno. «Estas nuevas disposiciones tendrán un impacto positivo en la producción y las actividades comerciales, a la vez que revitalizarán el mercado inmobiliario, generando ingresos e impulsando un sólido desarrollo económico», afirmó el Sr. Hieu.

Sin embargo, según el Sr. Hieu, las empresas y organizaciones deben centrarse en comprender la nueva ley de forma integral, evitando analizar cada cláusula individualmente. Esto ayudará a las empresas a aplicar la ley de forma eficaz y a evaluar con precisión los factores que afectan a su inversión y al entorno empresarial.

Como organización que apoya a los inversores vietnamitas que residen en el extranjero, el Sr. Hoang Minh Thang, director de Desarrollo Comercial de TMA Innovation, cree que estas regulaciones no solo facilitan que los inversores vietnamitas expatriados traigan capital de regreso a Vietnam, sino que también brindan a las empresas más oportunidades para acelerar la implementación de proyectos como parques tecnológicos y edificios de oficinas.

"Con estas regulaciones, los trámites relacionados con la tierra para los inversionistas extranjeros se simplificarán significativamente, casi al mismo nivel que para las empresas nacionales. Esperamos que, cuando se implemente la nueva Ley de Tierras, las regulaciones se apliquen eficazmente, lo que impulsará enormemente a las empresas a alcanzar su máximo potencial", afirmó el Sr. Thang.

Según el director de una reconocida inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, el desarrollo del sector inmobiliario depende no solo de la producción de apartamentos y casas adosadas, sino también del terreno como insumo, lo cual desempeña un papel crucial para la supervivencia del negocio. Con la nueva normativa de la Ley de Tierras de 2024, predice que las empresas con terrenos de primera calidad y una sólida situación jurídica se beneficiarán enormemente en el futuro próximo.

“Para ser más específico, detallado y claro, propongo que las autoridades emitan con prontitud decretos y circulares para orientar la implementación en caso de que surjan obstáculos o dificultades después de que se implemente la Ley de Tierras de 2024”, dijo este dirigente.

Se espera que las nuevas leyes relacionadas con la vivienda dinamicen el mercado inmobiliario. Foto: TAN THANH

Cosas que deben hacerse inmediatamente.

Recientemente, al hablar en una reunión para escuchar informes sobre la finalización del borrador de 2 Decretos que detallan algunas disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios y detallan algunas disposiciones de la Ley de Vivienda con respecto a la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha solicitó al Ministerio de Construcción incorporar e institucionalizar el cronograma para implementar los pasos y procedimientos para regular el mercado inmobiliario, asegurando la viabilidad, la puntualidad y la idoneidad.

Desde la perspectiva de un experto, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, recomienda agregar regulaciones para determinar el umbral de fluctuaciones del mercado inmobiliario que requieren medidas regulatorias.

Mientras tanto, el profesor asociado Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, cree que para que el mercado inmobiliario vietnamita se estabilice y se desarrolle de nuevo, es necesario "desbloquearlo", especialmente "desbloquear la oferta y la demanda", para que la oferta y la demanda de bienes raíces, actualmente congestionadas, puedan coincidir y el mercado pueda "cambiar su dinámica". El profesor Thien propuso varias medidas inmediatas.

En primer lugar, los obstáculos institucionales deben resolverse rápida y decisivamente para no obstaculizar la recuperación del mercado.

En segundo lugar, es necesario canalizar recursos e implementar medidas para promover y crear oportunidades tanto para las empresas inmobiliarias como para los clientes/inversionistas para acceder a fuentes de capital favorables con tasas de interés realmente favorables, creando así un nuevo impulso para el crecimiento y el desarrollo.

En tercer lugar, considerar soluciones para mejorar el salario mínimo para que las personas tengan la oportunidad de aumentar sus ingresos, estimulando así la demanda.

En cuarto lugar, seguir implementando soluciones para atraer flujos de inversión para mantener y promover los segmentos inmobiliarios industriales, comerciales y turísticos.

Lo más importante, el profesor asociado Tran Dinh Thien, señaló que las soluciones deben implementarse de forma sincronizada y que cualquier obstáculo que pueda resolverse debe abordarse de inmediato para evitar que se pierda el impulso de la recuperación del mercado. "Desbloquear capital para el mercado inmobiliario es el paso crucial", enfatizó el Sr. Thien.

Definir claramente qué constituye "origen vietnamita".

El Sr. Phan Duc Hieu afirmó que la Ley de Tierras de 2024 estipula que las personas en Vietnam y los vietnamitas residentes en el extranjero son ciudadanos vietnamitas, reemplazando el concepto de "vietnamitas residentes en el extranjero" por "personas de origen vietnamita residentes en el extranjero". Ambos grupos tienen derecho a la propiedad de viviendas asociadas a los derechos de uso de la tierra, según la ley.

Sin embargo, según el Sr. Ma Xuan Tuan, director del Centro de Investigación de Inversiones Inmobiliarias de Ciudad Ho Chi Minh (HOREC), es necesario definir claramente el término "origen" en este caso. "Por ejemplo, si una pareja vietnamita tiene un hijo que va a Estados Unidos, se casa con un ciudadano estadounidense y tiene un hijo que también tiene ciudadanía estadounidense, ¿debería considerarse de origen vietnamita? O, si una persona vietnamita ha residido en el extranjero durante mucho tiempo y ya no posee un documento de identidad u otros documentos que acrediten su ciudadanía vietnamita, ¿debería considerarse de origen vietnamita?", preguntó el Sr. Tuan.

Fuente: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm