El 17 de julio, el Centro de Promoción de Inversiones y Comercio de Ciudad Ho Chi Minh (ITPC), en colaboración con el Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam (VIAC), organizó un taller sobre "Ley de Tierras 2024: Soluciones de implementación efectivas para inversores".
Muchos puntos nuevos y positivos
Al hablar sobre los aspectos positivos de la Ley de Tierras de 2024, que entrará en vigor el 1 de agosto, el abogado Nguyen Van Hai, del bufete YKVN, explicó que la nueva ley ha ampliado el acceso a la tierra mediante subastas de terrenos recuperados por el estado en virtud del Artículo 79; licitaciones para seleccionar inversores que implementen proyectos utilizando terrenos o acuerdos. Gracias a ello, las empresas pueden negociar con los propietarios de los terrenos para recibir transferencias y disponer de terrenos para desarrollar viviendas comerciales si cumplen con los procedimientos locales, la planificación y otras normativas.
Además, la Ley de Tierras de 2024 modificó la forma de pago de la renta de terrenos para proyectos de inversión en la construcción y explotación de infraestructura de parques industriales y parques de alta tecnología, pasando de un pago anual a un pago único para la totalidad o parte del área de negocio. A partir de ahí, los inversores tienen derecho a subarrendar terrenos con un pago único o anual de la renta. Esto contribuye a generar ingresos estables por la tierra para el estado y los inversores, y facilita el desarrollo estable de los arrendatarios.
La ley también estipula que los usuarios de tierras solo pueden cambiar la forma de pago del alquiler de la tierra de anual a pago único si la tierra en uso pertenece a un proyecto de producción agrícola, forestal o pesquera; terrenos en parques industriales, parques de alta tecnología, terrenos comerciales y de servicios para actividades turísticas y de oficinas... "Las disputas se podrán manejar con mayor facilidad y delicadeza mediante el Arbitraje Comercial de Vietnam después de que entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, además de las antiguas formas del Comité Popular o el tribunal", espera el abogado Hai.
El Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, afirmó que la nueva Ley de Tierras permite a los inversores extranjeros y a los vietnamitas en el extranjero recibir transferencias de derechos de uso de tierras en parques industriales, conglomerados industriales y zonas de alta tecnología. Los inversores extranjeros también pueden recibir transferencias o aportar capital utilizando los derechos de uso de tierras, de acuerdo con las regulaciones gubernamentales... "Estos nuevos puntos tendrán un impacto positivo en la producción y las actividades comerciales, y al mismo tiempo revitalizarán el mercado inmobiliario, generando ingresos y promoviendo un sólido desarrollo económico", afirmó el Sr. Hieu.
Sin embargo, según el Sr. Hieu, las empresas y organizaciones deben estudiar la nueva ley exhaustivamente, evitando consultar cada cláusula. Esto ayudará a las empresas a aplicar la ley eficazmente y a evaluar correctamente los factores que afectan la inversión y el entorno empresarial.
Como unidad de apoyo a los inversores vietnamitas que residen en el extranjero, el Sr. Hoang Minh Thang, jefe del Departamento de Desarrollo Comercial de TMA Innovation, dijo que las regulaciones anteriores no solo ayudan a los inversores vietnamitas en el extranjero a invertir dinero fácilmente en Vietnam, sino que también ayudan a las empresas a tener más oportunidades para acelerar la implementación de proyectos para construir parques tecnológicos, edificios de oficinas, etc.
"Con las regulaciones mencionadas, los trámites relacionados con la tierra para los inversionistas extranjeros se reducirán significativamente, casi al mismo nivel que las empresas nacionales. Esperamos que, con la implementación de la nueva Ley de Tierras, las regulaciones se apliquen eficazmente, lo que será un gran impulso para que las empresas alcancen nuevos hitos", afirmó el Sr. Thang.
Según el director de una reconocida empresa inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, el desarrollo de las empresas inmobiliarias, además de la producción de apartamentos, casas adosadas, etc., la inversión en terrenos juega un papel clave, decidiendo su supervivencia. Con la nueva normativa de la Ley de Tierras de 2024, predice que las unidades con terrenos de alta calidad y buena situación legal se beneficiarán enormemente en el futuro cercano.
“Para ser más específico, detallado y claro, propongo que las autoridades competentes emitan con prontitud decretos y circulares para orientar en caso de problemas o dificultades después de que se implemente la Ley de Tierras de 2024”, dijo este dirigente.
Se espera que las nuevas leyes inmobiliarias reactiven el mercado inmobiliario. Foto: TAN THANH
Cosas que hacer ahora
Recientemente, al hablar en una reunión para escuchar los informes sobre la finalización del borrador de 2 Decretos que detallan una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios y que detallan una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha solicitó al Ministerio de Construcción absorber e institucionalizar el tiempo de implementación de los pasos y procedimientos para regular el mercado inmobiliario, asegurando la viabilidad, la puntualidad y la idoneidad.
Desde la perspectiva de un experto, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, propuso agregar regulaciones para determinar el umbral de fluctuaciones del mercado inmobiliario hasta el punto en que se deben implementar soluciones regulatorias.
Mientras tanto, el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, afirmó que para que el mercado inmobiliario vietnamita se estabilice y se desarrolle de nuevo, es necesario "eliminar la brecha", especialmente entre la oferta y la demanda, para que la oferta y la demanda inmobiliarias, actualmente bloqueadas, puedan coincidir y el mercado "cambie de rumbo". El Sr. Thien propuso una serie de medidas urgentes.
En primer lugar, los problemas institucionales deben resolverse rápida y decisivamente, para no obstaculizar la recuperación del mercado.
En segundo lugar, a través de recursos y medidas para promover y crear oportunidades para que tanto las empresas inmobiliarias como los clientes/inversionistas tengan acceso a fuentes de capital favorables con tasas de interés realmente favorables, creando nuevos motores de crecimiento y desarrollo.
En tercer lugar, considerar soluciones para mejorar el salario mínimo para que las personas tengan la oportunidad de aumentar sus ingresos, promoviendo así una mayor demanda.
En cuarto lugar, seguir implementando soluciones para atraer flujos de inversión para mantener y promover los segmentos inmobiliarios industriales, comerciales, turísticos y vacacionales.
Lo más importante, el Profesor Asociado Dr. Tran Dinh Thien, señaló que las soluciones deben implementarse de forma sincronizada y que cualquier obstáculo que pueda resolverse debe abordarse de inmediato para evitar que se pierda el impulso de recuperación del mercado. "Desbloquear el capital para el mercado inmobiliario es el paso clave", enfatizó el Sr. Thien.
Definir claramente qué es “origen vietnamita”
El Sr. Phan Duc Hieu explicó que la Ley de Tierras de 2024 estipula que las personas nacionales y los vietnamitas residentes en el extranjero son ciudadanos vietnamitas y sustituye el concepto de "vietnamitas residentes en el extranjero" por "personas de origen vietnamita residentes en el extranjero". Ambos sujetos tienen derecho a la propiedad de viviendas asociadas a derechos de uso de la tierra, de acuerdo con la ley.
Sin embargo, según el Sr. Ma Xuan Tuan, director del Centro de Investigación de Inversiones Inmobiliarias de Ciudad Ho Chi Minh (HOREC), es necesario definir claramente el término "origen" en este caso. "Por ejemplo, una pareja vietnamita tiene un hijo que va a Estados Unidos, se casa con una mujer estadounidense, da a luz a un hijo y obtiene la ciudadanía estadounidense. ¿Se considera que ese hijo es de origen vietnamita? ¿O se considera de origen vietnamita a una persona vietnamita que ha vivido en el extranjero durante mucho tiempo y ya no posee un documento de identidad ni documentos que acrediten su nacionalidad?", planteó el Sr. Tuan.
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Fuente: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm
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