Ley de Tierras creará incentivos para atraer inversión

El 17 de julio, el Centro de Promoción de Inversiones y Comercio de la Ciudad de Ho Chi Minh (ITPC) coordinó con el Centro Internacional de Arbitraje de Vietnam (VIAC) la organización de un taller sobre "Ley de Tierras 2024: Soluciones de implementación efectivas para inversores".

Muchos puntos nuevos y positivos

Al hablar sobre los aspectos positivos de la Ley de Tierras de 2024, que entrará en vigor el 1 de agosto, el abogado Nguyen Van Hai, del bufete YKVN, afirmó que la nueva ley ha ampliado el acceso a la tierra mediante subastas para terrenos recuperados por el Estado en virtud del artículo 79; licitaciones para seleccionar inversores que desarrollen proyectos en dichos terrenos o acuerdos. Gracias a ello, las empresas pueden negociar con los propietarios para obtener transferencias y disponer de terrenos para construir viviendas comerciales, siempre que cumplan con los procedimientos, la normativa urbanística y demás regulaciones locales.

Además, la Ley de Tierras de 2024 modificó la forma de pago del alquiler de terrenos para proyectos de inversión en la construcción y el desarrollo de infraestructura para parques industriales y tecnológicos, pasando del pago anual al pago único por la totalidad o parte del área de negocio. A partir de entonces, los inversionistas tienen derecho a subarrendar terrenos con un pago único o anual. Esto contribuye a generar ingresos estables por concepto de tierras para el Estado y los inversionistas, y facilita el desarrollo sostenible de los arrendatarios.

La ley también estipula que los usuarios de la tierra solo pueden convertir la forma de pago del alquiler de anual a pago único si la tierra utilizada pertenece a un proyecto de producción agrícola, forestal o pesquera; terrenos en parques industriales, parques de alta tecnología, terrenos comerciales y de servicios para actividades turísticas , oficinas, etc. "Las disputas podrán ser manejadas de manera más fácil y amigable por el Arbitraje Comercial de Vietnam después de que entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, además de las formas anteriores del Comité Popular o el tribunal", espera el abogado Hai.

El Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, declaró que la nueva Ley de Tierras permite a los inversionistas extranjeros y a los vietnamitas residentes en el extranjero recibir transferencias de derechos de uso de la tierra en parques industriales, clústeres industriales y zonas de alta tecnología; los inversionistas extranjeros también pueden recibir transferencias o aportar capital utilizando derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones gubernamentales... "Estos nuevos puntos tendrán un impacto positivo en la producción y las actividades comerciales, y al mismo tiempo revitalizarán el mercado inmobiliario, haciéndolo dinámico nuevamente, generando ingresos y promoviendo un fuerte desarrollo económico", afirmó el Sr. Hieu.

Sin embargo, según el Sr. Hieu, las empresas y organizaciones deben estudiar la nueva ley en su totalidad, evitando consultar cada cláusula individualmente. Esto les permitirá aplicarla eficazmente y evaluar correctamente los factores que influyen en el entorno de inversión y negocios.

Como unidad de apoyo a los inversores vietnamitas residentes en el extranjero, el Sr. Hoang Minh Thang, Jefe del Departamento de Desarrollo Empresarial de TMA Innovation, afirmó que las regulaciones mencionadas no solo facilitan la inversión de capital en Vietnam por parte de los inversores vietnamitas en el extranjero, sino que también brindan a las empresas más oportunidades para acelerar la implementación de proyectos de construcción de parques tecnológicos, edificios de oficinas, etc.

«Con la normativa mencionada, los trámites relacionados con la tierra para los inversores extranjeros se reducirán significativamente, hasta ser prácticamente equivalentes a los de las empresas nacionales. Esperamos que, cuando entre en vigor la nueva Ley de Tierras, la normativa se aplique con eficacia, lo que supondrá un gran incentivo para que las empresas alcancen nuevas cotas», compartió el Sr. Thang.

Según el líder de una reconocida empresa inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, para el desarrollo de las empresas inmobiliarias, además de la construcción de apartamentos, casas adosadas, etc., la inversión en terrenos es fundamental, ya que determina la supervivencia de la empresa. Con la nueva normativa de la Ley de Tierras de 2024, prevé que las unidades con terrenos de calidad y un buen estatus legal se beneficiarán enormemente en el futuro próximo.

“Para ser más específico, detallado y claro, propongo que las autoridades competentes emitan con prontitud decretos y circulares para orientar en caso de problemas o dificultades después de que se implemente la Ley de Tierras de 2024”, dijo este líder.

Se espera que las nuevas leyes relacionadas con el sector inmobiliario reactiven el mercado. Foto: TAN THANH

Cosas que hacer inmediatamente

Recientemente, durante una reunión para escuchar informes sobre la finalización de dos proyectos de Decreto que detallan varios artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios y varios artículos de la Ley de Vivienda sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha solicitó al Ministerio de Construcción que asumiera e institucionalizara el tiempo de implementación de los pasos y procedimientos para regular el mercado inmobiliario, garantizando la viabilidad, la puntualidad y la idoneidad.

Desde una perspectiva experta, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, recomendó agregar regulaciones para determinar el umbral de fluctuaciones del mercado inmobiliario hasta el punto en que se deben implementar soluciones regulatorias.

Mientras tanto, el Dr. Tran Dinh Thien, profesor asociado y miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, afirmó que para que el mercado inmobiliario vietnamita se estabilice y se desarrolle nuevamente, es necesario subsanar la brecha existente, en particular la brecha entre la oferta y la demanda, de modo que la oferta y la demanda, actualmente bloqueadas, puedan encontrarse y el mercado se reactive. El Dr. Thien propuso una serie de medidas que deben implementarse de inmediato.

En primer lugar, los problemas institucionales deben resolverse de forma rápida y decisiva para no obstaculizar la recuperación del mercado.

En segundo lugar, mediante recursos y medidas para promover y crear oportunidades para que tanto las empresas inmobiliarias como los clientes/inversores tengan acceso a fuentes de capital favorables con tipos de interés realmente ventajosos, creando así nuevos motores de crecimiento y desarrollo.

En tercer lugar, considerar soluciones para mejorar el salario mínimo de modo que las personas tengan la oportunidad de aumentar sus ingresos, promoviendo así una mayor demanda.

Cuarto, continuar implementando soluciones para atraer flujos de inversión con el fin de mantener y promover los segmentos inmobiliarios industriales, comerciales, turísticos y vacacionales.

Lo más importante, según el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien, es que las soluciones deben implementarse de forma simultánea y que cualquier obstáculo que pueda resolverse debe abordarse de inmediato para no perder el impulso de la recuperación del mercado. «Desbloquear el capital para el mercado inmobiliario es fundamental», enfatizó el Sr. Thien.

Defina claramente qué es "de origen vietnamita".

El Sr. Phan Duc Hieu afirmó que la Ley de Tierras de 2024 estipula que tanto los ciudadanos vietnamitas residentes en Vietnam como los vietnamitas residentes en el extranjero son ciudadanos vietnamitas, sustituyendo el concepto de "vietnamitas residentes en el extranjero" por el de "personas de origen vietnamita residentes en el extranjero". Ambos grupos tienen derecho a la propiedad de viviendas, en virtud de los derechos de uso del suelo establecidos por la ley.

Sin embargo, según el Sr. Ma Xuan Tuan, director del Centro de Investigación de Inversiones Inmobiliarias de Ciudad Ho Chi Minh (HOREC), es necesario definir claramente el término "origen" en este caso. "Por ejemplo, si dos abuelos vietnamitas tienen un hijo que emigra a Estados Unidos, se casa con una estadounidense, tiene un hijo y obtiene la ciudadanía estadounidense, ¿se considera que ese hijo es de origen vietnamita? ¿O se considera de origen vietnamita a una persona vietnamita que ha vivido en el extranjero durante mucho tiempo y ya no posee documento de identidad ni otros documentos que acrediten su nacionalidad vietnamita?", planteó el Sr. Tuan.

Fuente: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm