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Ley de Tierras (modificada): Despertando la esperanza en el sector inmobiliario

Người Đưa TinNgười Đưa Tin19/01/2024

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Expectativas de “reactivación” del mercado inmobiliario

En la mañana del 18 de enero, 432 de los 477 delegados presentes votaron a favor de la aprobación de la Ley de Tierras (enmendada). Este es uno de los cambios más importantes, con un impacto fuerte y directo en el mercado inmobiliario vietnamita y en la comunidad empresarial del sector.

Se prevé que la Ley de Tierras (enmendada) sea un punto de inflexión importante, ya que resolverá problemas legales y creará condiciones favorables para empresas y proyectos. Al mismo tiempo, contribuirá al desarrollo del mercado inmobiliario de forma transparente y sostenible.

Esto coincidió con la aprobación de la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) durante la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional . Se espera que esta combinación cree una base jurídica sólida que impulse la recuperación del mercado inmobiliario.

Desde una perspectiva empresarial, el Sr. Nguyen Van Cuong, presidente de la Junta Ejecutiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en Dong Nai , afirmó: «La aprobación de la Ley de Tierras (enmendada) por parte de la Asamblea Nacional desempeña un papel fundamental para promover la rápida recuperación del mercado inmobiliario tras un período de estancamiento. Este es también un paso importante del Gobierno para perfeccionar las políticas que facilitan el desarrollo, abren oportunidades para que el mercado inmobiliario sea más transparente y fácil de operar, reducen los riesgos legales y aumentan la competitividad».

Bienes Raíces - Ley de Tierras (modificada): Alimentando las esperanzas de los negocios inmobiliarios

Sr. Nguyen Van Cuong, presidente de la Junta Directiva de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam en Dong Nai

La comunidad empresarial tiene grandes expectativas sobre el impacto positivo de la Ley de Tierras (enmendada) y leyes relacionadas, como la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, en el desarrollo y la recuperación del mercado inmobiliario. Sin embargo, los proyectos que hayan iniciado trámites de inversión entre 2022 y la entrada en vigor de estas leyes en 2025 se enfrentarán a cambios significativos en el marco legal.

Las empresas esperan que las autoridades presten atención a la transición de los proyectos entre el período de cambios legislativos y proporcionen orientación detallada para el proceso de implementación. La oportuna emisión de decretos rectores específicos se considera importante para ayudar a resolver las dificultades y promover la recuperación positiva del mercado inmobiliario.

Abriendo oportunidades para un mercado inmobiliario transparente y saludable

Un punto importante de la Ley de Tierras revisada, muy valorado, es la eliminación del marco de precios de la tierra, determinándolos según los principios del mercado. Se considera que esto tiene un impacto directo en los precios de las propiedades, aumentando el valor real y reduciendo la especulación y la fiebre inmobiliaria. El Sr. Cuong también enfatizó que un proceso de tasación más riguroso generará un mercado inmobiliario dinámico, fomentando la transparencia y la salud.

Durante la reciente sesión, las opiniones de los delegados reflejaron fielmente la situación operativa de las empresas inmobiliarias. La aprobación de la Ley de Tierras (enmendada) y la Ley de Entidades de Crédito (enmendada) se produjo tras numerosas sesiones de trabajo y debates exhaustivos, lo que demuestra la meticulosidad y el rigor del proceso.

La aprobación de la Ley de Tierras (enmendada) por la Asamblea Nacional ha sido bien recibida por la sociedad con la esperanza de que las cuestiones políticas y las limitaciones se resuelvan rápidamente, ayudando a optimizar el uso de los recursos de la tierra y contribuyendo al desarrollo integral de la economía y la sociedad.

Bienes Raíces - Ley de Tierras (modificada): Alimentando las esperanzas de los negocios inmobiliarios (Figura 2).

Se espera que la nueva Ley de Tierras (enmendada) sea un punto de apoyo para el desarrollo del sector inmobiliario y reactive el mercado inmobiliario. (Foto ilustrativa)

Al comentar sobre el impacto de la Ley de Tierras revisada en el mercado inmobiliario en 2024, el Sr. Tran Van Binh, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que en 2024, el mercado aún enfrentará numerosas dificultades y desafíos. Sin embargo, también habrá muchas oportunidades y se eliminarán numerosos obstáculos. La situación de la planificación y la inversión pública tendrá un fuerte impacto en el mercado inmobiliario cuando las localidades aprueben y anuncien continuamente sus planes.

En 2024, la frecuencia de lanzamiento de nuevas fuentes de suministro será más regular y densa que en 2023. Además de los grandes inversores, habrá una oferta adicional procedente de nuevos inversores que entren al mercado. A finales del primer trimestre y principios del segundo trimestre de 2024, se iniciará el suministro al mercado.

En particular, Binh Duong se convertirá en un punto destacado en la región sur con el lanzamiento de cerca de 10.000 nuevos productos. Ciudad Ho Chi Minh contará con unos 5.000 productos nuevos, sin incluir los productos en inventario. Si los trámites legales se completan a tiempo y el proyecto no se suspende por dificultades financieras del inversor, se espera que el mercado de Hanói reciba cerca de 15.000 apartamentos y edificios de baja altura. Algunas localidades y regiones que promueven el desarrollo de infraestructuras, especialmente infraestructura vial, como el suroeste y el sureste, tendrán la oportunidad de alcanzar grandes expectativas en cuanto a la oferta inmobiliaria en el futuro próximo.

Bienes Raíces - Ley de Tierras (modificada): Alimentando las esperanzas de los negocios inmobiliarios (Figura 3).

Sr. Tran Van Binh, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS)

Proyectos de ley como la Ley de Vivienda revisada, la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada y, más recientemente, la Ley de Tierras revisada tendrán un impacto directo en el desarrollo del mercado inmobiliario. El proceso de recuperación del mercado inmobiliario tendrá la oportunidad de acortarse. El mercado pronto entrará en una nueva fase de normalidad.

Sin embargo, estas leyes no entrarán en vigor hasta enero de 2025, lo que significa que persistirán algunos problemas legales. Y la ley es el tema que más impacta el desarrollo de proyectos inmobiliarios, incluyendo políticas crediticias, tasas de interés de préstamos bancarios, bonos, etc. Por lo tanto, el mercado inmobiliario aún tendrá oportunidad de recuperarse en 2024; sin embargo, las señales de una recuperación completa serán más evidentes en 2025, cuando los proyectos de ley entren oficialmente en vigor.

NAM ANH


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