La razón por la que la carrera por conseguir casas y terrenos se vuelve feroz

Según las estadísticas del Ministerio de Construcción , los precios de los bienes raíces en algunas localidades todavía tienden a aumentar, especialmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y las principales ciudades.

Hanói es la localidad con más edificios de apartamentos del país, con 1135 edificios de apartamentos comerciales y viviendas sociales. Foto: Tuan Anh/VNA

En Hanói, los precios de los apartamentos suelen seguir subiendo, tanto en los proyectos nuevos como en los antiguos. En el tercer trimestre de 2024, el nivel de precios de los nuevos proyectos aumentó entre un 4 % y un 6 % trimestral y entre un 22 % y un 25 % anual. En particular, en algunas zonas, los precios aumentaron entre un 35 % y un 40 % a nivel local, dependiendo de la ubicación, en comparación con el trimestre anterior.

Entre las muchas causas que afectan al reciente aumento de los precios inmobiliarios, el Ministerio de Construcción también ha señalado el fenómeno de "creación de precios virtuales" e "inflación de precios" por parte de especuladores y personas que trabajan como corredores inmobiliarios, aprovechándose de la falta de conocimiento de la gente e invirtiendo de acuerdo con la psicología de masas para obtener ganancias.

Sin embargo, el Ministerio de Construcción también afirmó: «Se trata principalmente de personas que trabajan como agentes inmobiliarios independientes, carecen de certificados de corretaje inmobiliario, carecen de experiencia, tienen conocimientos jurídicos limitados, son poco profesionales y tienen una ética empresarial deficiente. Esto genera prácticas comerciales oportunistas, que se coluden para subir los precios, inflan los precios con respecto a los valores reales, manipulan el mercado, perjudican a los clientes y reducen la transparencia del mercado inmobiliario».

Ante las preocupaciones sociales en torno al sector inmobiliario, termómetro de la economía , la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) ha advertido contra la confusión y la equiparación de "corredores inmobiliarios" con "agentes de bienes raíces". Bienes raíces con especulación. El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó: «Los agentes inmobiliarios no son la principal causa del aumento de precios reciente».

Según el Sr. Dinh, una de las principales razones mencionadas con frecuencia es la grave escasez de vivienda asequible durante un largo periodo. Mientras tanto, la demanda de este segmento, tanto para vivienda como para inversión, siempre es alta.

Cuando la oferta no puede satisfacer la demanda, esta se comprime y, con el tiempo, el nivel de compresión aumenta. Cuando la compresión alcanza cierto límite, se recupera e ignora muchas notas para encontrar oferta. Esta se considera la razón principal por la que la carrera por la adquisición de casas y terrenos se está volviendo cada vez más feroz, analizó el Sr. Dinh.

Por lo tanto, incluso el segmento de apartamentos, antes considerado un activo de consumo, ha ido a contracorriente y ha aumentado rápidamente de precio, independientemente de si son nuevos o antiguos. Además, todos los nuevos proyectos se posicionan en el segmento de alta gama, lo que eleva aún más el ya de por sí elevado nivel de precios.

Sin embargo, el presidente de VARS también admitió: «En ese caso de aumento de precios, no se descarta que existan casos de especulación, especulación, aprovechamiento del desequilibrio entre la oferta y la demanda para acaparar bienes, inflar los precios para obtener ganancias y marcar la diferencia. Pero es necesario definir claramente que se trata de la conducta especulativa de personas con recursos financieros. Este tema es completamente diferente al de los agentes inmobiliarios».

El Sr. Dinh enfatizó especialmente: «Evite equiparar a los agentes inmobiliarios con especuladores, ya que estos trabajan y reciben remuneración por asesorar, presentar y cerrar ventas. No tienen suficiente financiación para mantener los bienes y esperar a que los precios suban. Si los hay, se pueden contar con los dedos de la mano; no son suficientes para nombrarlos y describirlos, y mucho menos para correr el riesgo de generar revuelo o monopolizar el mercado».

El Sr. Nguyen Van Phuc, exvicepresidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, afirmó que, en realidad, además de los corredores profesionales con conocimientos, habilidades y un buen cumplimiento de las normas legales, todavía existen corredores inmobiliarios individuales que se dejan influenciar por intereses, ignoran las normas legales y se confabulan con inversionistas empresariales para elevar o reducir los precios del mercado. Sin embargo, este fenómeno es inevitable en una economía de mercado.

Sin embargo, según el Sr. Phuc, la profesión de corretaje inmobiliario es muy importante y es necesario y apropiado endurecer las condiciones para los servicios de corretaje. Para garantizar una gestión eficaz de la intermediación, los corredores deben participar en organizaciones sociales profesionales, operar de forma independiente y tener personalidad jurídica.

Desde una perspectiva empresarial, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, explicó que durante el período en que el mercado se paralizó y los agentes inmobiliarios estuvieron ausentes, todo el mercado exigió su regreso al trabajo. Actualmente, cuando el mercado está en alza, se culpa a los agentes inmobiliarios de disparar los precios en algunas zonas.

Pero, en realidad, para que el mercado inmobiliario funcione, el papel de los agentes inmobiliarios es indispensable. La tendencia al alza de los precios inmobiliarios es inevitable. Es inusual que los precios de los bienes raíces suban bruscamente en un corto período de tiempo. Sin embargo, la participación en el mercado inmobiliario incluye tres sujetos principales: inversores, agentes inmobiliarios y compradores. Si el aumento de precios se atribuye completamente a los agentes inmobiliarios, es irrazonable.

Los agentes inmobiliarios tampoco quieren que los precios suban rápidamente y de forma excesiva. Porque cuando los inversores venden a precios altos, la oportunidad de cerrar ventas será más difícil, y a los agentes también les resultará más difícil promover transacciones exitosas para recibir remuneración y comisiones de corretaje, señaló el Sr. Chung.

Frente a esta realidad, el Sr. Nguyen Chi Thanh, Vicepresidente Permanente de VARS, afirmó: “Las nuevas regulaciones legales sobre el negocio inmobiliario han eliminado la situación de los corredores que operan libremente, también conocidos como "corredores de tierras".

Hoy en día, los corredores inmobiliarios deben cumplir con los requisitos legales necesarios para asistir a cursos de capacitación, mejorar sus conocimientos profesionales y aprobar el examen de certificación en la práctica de corretaje inmobiliario. Asimismo, cumplir con los requisitos necesarios es participar en organizaciones económicas con personalidad jurídica y condiciones.

VARS actúa como una organización social profesional que representa al sector inmobiliario. Para fortalecer el rol y la posición de la profesión, contribuyendo a impulsar el desarrollo del mercado de forma segura, saludable y sostenible, recientemente VARS ha promovido proactivamente la difusión y divulgación de las nuevas leyes sobre vivienda, terrenos y negocios inmobiliarios.

En particular, VARS se centra siempre en el contenido relacionado con las actividades comerciales de servicios de corretaje. Actualmente, VARS investiga y colabora con organizaciones sociales profesionales en diversos países del mundo para desarrollar un código de ética y conducta para la intermediación inmobiliaria, informó el Sr. Thanh.

Fuente: https://baolaocai.vn/ly-do-khien-cuoc-dua-san-nha-dat-tro-nen-khoc-liet-post393463.html