El mercado de alquileres está empezando a repuntar.

La mayoría de los locales comerciales vacíos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh se han alquilado después de que los propietarios negociaran de forma proactiva y bajaran los precios.

El mercado de alquileres en Ciudad Ho Chi Minh cierra 2024 con gran dinamismo, presagiando un año nuevo prometedor. Se respira un ambiente vibrante y lleno de vida en toda la ciudad. Tras un largo periodo de estancamiento, las actividades de renovación, remodelación y modernización están en pleno auge.

Ubicación atractiva que atrae clientes.

Al observar las calles principales como Hai Ba Trung, Dong Khoi y Le Lai, notamos un cambio significativo. Los letreros de "se alquila" que se veían desde hace mucho tiempo están desapareciendo gradualmente, reemplazados por nuevas tiendas que ofrecen una variedad de negocios, desde moda y cosméticos hasta comida y entretenimiento.

Katinat, una marca de café y té con leche, acaba de abrir un nuevo local en el corazón de Ciudad Ho Chi Minh.

El Sr. Vu Hoang, que busca un local para abrir un negocio de terapias de salud en la ciudad de Thu Duc, comentó que en los últimos días ha estado buscando por todas partes para encontrar un espacio adecuado.

"Las ubicaciones adecuadas son caras, con precios de entre 35 y 40 millones de VND al mes, mientras que las asequibles son difíciles de encontrar. Hace unos días, encontré una casa en la calle Tran Nao (ciudad de Thu Duc) que cumplía con mis requisitos por solo 25 millones de VND al mes. Pero cerca de la hora de la cita, el agente inmobiliario me informó que otra persona ya había dado un depósito", relató el Sr. Hoang.

La historia del Sr. Hoang refleja en parte la realidad del mercado actual. Es decir, la demanda de espacios en alquiler está aumentando, especialmente en ubicaciones privilegiadas, lo que genera escasez y una competencia feroz.

Según el Sr. Tuan Anh, un experimentado agente inmobiliario de los distritos de Phu Nhuan, Binh Thanh y Thu Duc, el mercado está claramente en auge. La mayoría de los clientes buscan edificios con una planta baja y de dos a cuatro plantas superiores, con precios de alquiler inferiores a 50 millones de VND al mes, para usarlos como spas, oficinas de empresas o para renovarlos y alquilarlos como apartamentos con servicios.

La Sra. Thanh Tam, agente inmobiliaria especializada en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh, confirmó que el mercado de alquileres en el Distrito 1 está experimentando cambios muy positivos. La mayoría de las propiedades vacías se han alquilado gracias a la iniciativa de los propietarios, que negociaron y redujeron los precios para atraer inquilinos. «Solo quedan unas pocas propiedades con problemas legales o vinculadas a algún caso judicial, que no pueden alquilarse», afirmó la Sra. Tam.

El Sr. Nguyen Van Thieu, experto en este campo, cree que el crecimiento del mercado proviene principalmente de las grandes marcas. Estas están dispuestas a pagar precios elevados para adquirir ubicaciones privilegiadas, lo que les permite impulsar sus estrategias de expansión comercial y captar cuota de mercado.

«Las grandes marcas están dominando la carrera por las mejores ubicaciones», afirmó el Sr. Thieu. Además, la aparición de varias cadenas minoristas nuevas, especialmente en los sectores de alimentación y moda, también está dinamizando el mercado, ya que aceptan alquileres de entre 80 y 100 millones de VND al mes por ubicaciones privilegiadas.

Las instituciones financieras y los bancos también están aprovechando la oportunidad para "adquirir" ubicaciones privilegiadas. Un claro ejemplo es Prudential, que recientemente arrendó un inmueble en la esquina de las calles Tran Cao Van y Hai Ba Trung (Distrito 1) después de que KSFinance (parte de Sunshine Group) lo devolviera y lo dejara vacío durante bastante tiempo.

Sin embargo, el Sr. Thieu también cuestionó la sostenibilidad de esta estrategia de inversión en terrenos. Señaló que varias cadenas compiten por expandirse para ganar cuota de mercado, pero la efectividad real de esta estrategia aún no está clara.

El Sr. Thieu predijo que, desde ahora hasta principios de 2025, los precios de los alquileres aumentarán ligeramente, y las ubicaciones privilegiadas con buenos precios seguirán siendo atractivas para muchas marcas. Citó varias cadenas en expansión, como King Food Mart, y nuevas marcas de moda, que continuarán buscando ubicaciones adecuadas en el próximo período.

Lan fue a centros comerciales.

El dinamismo del mercado no se limita a las calles; también se está extendiendo a los centros comerciales. Según Savills Vietnam, la tasa de ocupación en proyectos minoristas modernos en el tercer trimestre de 2024 alcanzó el 94%, un aumento de 0,5 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior.

En particular, proyectos clave como Hung Vuong Plaza, AEON Mall y Van Hanh Mall mantienen una ocupación del 100%. "Estos centros comerciales siempre atraen a un gran número de clientes gracias a su ubicación privilegiada, su amplia variedad de productos y su gestión profesional", analizó la Sra. Tran Pham Phuong Quyen, Gerente Sénior de Arrendamiento Minorista de Savills Ciudad Ho Chi Minh.

La Sra. Quyen añadió que muchas marcas internacionales están interesadas en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, pero aún existen algunos obstáculos, como la escasez de espacio en el centro de la ciudad y la complejidad de los trámites legales. «Sin embargo, gracias a una población joven, un nivel de vida cada vez más elevado y una fuerte demanda por parte de los consumidores, Vietnam sigue siendo un mercado con gran potencial para las marcas internacionales», afirmó la Sra. Quyen.

Savills prevé que para 2027, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh contará con 163.100 m² adicionales de espacio comercial provenientes de 12 nuevos proyectos, de los cuales el 55% se concentrará en las zonas suburbanas. Se espera que los precios de alquiler en la zona central se mantengan estables en 2025, mientras que las zonas suburbanas podrían enfrentar dificultades debido a su gran dependencia de bienes y servicios esenciales.

La Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, jefa de investigación y consultoría de CBRE en Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el mercado de alquileres en centros comerciales ha vuelto a dinamizarse tras tres años de estancamiento debido a la pandemia.

La tasa de ocupación en los nuevos centros comerciales ronda el 100%, lo que se traduce en una tasa de desocupación en todo el mercado de tan solo el 5% al ​​6%. "Los sectores de restauración y moda/accesorios lideran la cuota de mercado de inquilinos en los centros comerciales", añadió la Sra. Thanh.

Es beneficioso para ambas partes.

El Sr. Nguyen Hong Hai, presidente y director ejecutivo de VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, también señaló que el mercado de alquileres en general se está recuperando con fuerza. Si bien los precios de los alquileres no han aumentado, la liquidez ha mejorado y los propietarios están más dispuestos a apoyar a los inquilinos. "El mercado se está desarrollando de una manera que beneficia tanto a propietarios como a inquilinos", comentó el Sr. Hai.

Fuente: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm