Ubicación privilegiada, antaño popular.

Hoy en día, estos escaparates privilegiados solo son adecuados para empresas que buscan expandirse y aumentar el reconocimiento de marca.

En lugar de optar por abrir tiendas en ubicaciones privilegiadas en el corazón de la ciudad de Ho Chi Minh, los dueños de negocios se mudan cada vez más a callejones y áreas suburbanas, lo que resulta en más y más locales vacíos en el centro de la ciudad.

Cada vez hay más espacios vacíos.

La ola de negocios que devuelven sus locales alquilados en las calles principales, que comenzó a finales del año pasado, no da señales de disminuir. Según observaciones de periodistas del periódico Nguoi Lao Dong, en calles céntricas de Ciudad Ho Chi Minh, como Nguyen Thi Minh Khai (Distrito 1, Distrito 3), Ba Thang Hai (Distrito 10), Nguyen Trai (Distrito 5) y Phan Xich Long (Distrito de Phu Nhuan), el número de locales y casas adosadas con carteles de "Se alquila" está aumentando, a pesar de que, después del Tet (Año Nuevo Lunar), algunos propietarios han aceptado rebajas de precio para atraer inquilinos.

Datos recientes de Nha Tot muestran que los precios de alquiler de locales comerciales con fachada a la calle en la mayoría de los distritos de Ciudad Ho Chi Minh han disminuido significativamente en comparación con hace unos meses. El Distrito 1 y el distrito de Binh Thanh experimentaron las caídas más pronunciadas, con una disminución promedio del 20% al 32% en comparación con finales de 2024.

Mientras las tiendas se apresuran a trasladarse a calles laterales, muchos almacenes y empresas de transporte se están expandiendo hacia ubicaciones privilegiadas.

En concreto, los precios de alquiler en el distrito de Binh Thanh disminuyeron un 32%, de 39,5 millones de VND al mes (octubre de 2024) a 26,8 millones de VND al mes (enero de 2025). En las zonas privilegiadas del Distrito 1, el precio promedio de alquiler bajó de 77 millones de VND al mes a 62 millones de VND al mes. En zonas más alejadas, Binh Tan y el Distrito 7 también experimentaron descensos que oscilaron entre el 7% y el 18%.

Según fuentes empresariales, la ola de negocios que regresan a ubicaciones privilegiadas continuará, ya que los vendedores tienden a trasladar sus negocios a callejones o zonas suburbanas para obtener alquileres más económicos y ahorrar costos. Además, la transición de los modelos de negocio hacia plataformas en línea ha despertado su interés en propiedades que cuestan cientos de millones de dongs.

Sin embargo, ante la tendencia generalizada de las empresas a devolver locales alquilados, empresas de reparto como Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Entrega Económica), J&T Express, etc., se expanden continuamente a ubicaciones privilegiadas, aceptando alquileres de hasta cientos de millones de VND al mes. Un representante de una empresa de transporte en Ciudad Ho Chi Minh reveló que la principal razón por la que las empresas aceptan locales comerciales de alto precio en calles concurridas es para consolidar su posición, marca y reputación, así como para procesar los productos con mayor rapidez en la cada vez más feroz competencia del comercio electrónico.

Reubicación para reducir costos.

El Sr. Nguyen Lien, propietario de la tienda de moda Na.Store en la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh), comentó que trasladó su tienda de un local a un callejón debido al cambio en las tendencias de compra de los consumidores, de tiendas físicas a tiendas en línea. Desde su traslado, sus gastos mensuales se han reducido a más de la mitad, de 20 millones de VND a entre 9 y 10 millones de VND.

Alquilar en callejones es un 50 % más barato que en locales comerciales, y el espacio es entre dos y tres veces más grande. Esta también es una tendencia en la industria de la moda. Ahora bien, hacer negocios en calles principales no necesariamente ofrece las mismas ventajas que hacerlo en línea. Sin embargo, vender en línea tampoco es fácil debido a la intensa competencia de los líderes de opinión que venden a través del marketing de afiliación y decenas de miles de otros vendedores en línea. Por lo tanto, se necesita una estrategia bien planificada; de lo contrario, se fracasará. Actualmente, estoy buscando más especialidades regionales locales para vender en plataformas de comercio electrónico y así aumentar las ganancias, compartió el Sr. Lien.

El experto en ventas minoristas Nguyen Quang Thai comentó que en el contexto de una economía aún desafiante, el auge del comercio electrónico y los hábitos cambiantes de los consumidores, las tiendas de primera con precios de alquiler que alcanzan cientos de millones de dongs ahora solo son adecuadas para empresas que apuntan a la expansión y un mayor reconocimiento de marca.

Los comercios tradicionales y las pymes tenderán a trasladarse a callejones o a zonas más alejadas del centro para ahorrar costes, destinando su presupuesto a publicidad o marketing en redes sociales. Por lo tanto, la tendencia de retorno a las ubicaciones privilegiadas sin duda continuará.

El Sr. Thai citó el ejemplo de muchos establecimientos de comida que actualmente tienden a reubicarse en callejones o zonas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh, como Thu Duc, el distrito de Go Vap, etc., para reducir la presión de los costos. "Industrias como la moda, la alimentación y las bebidas, o las oficinas solo ofrecen servicios y no dependen excesivamente de las tiendas físicas".

Si el producto o servicio es bueno y asequible, los clientes vendrán. La expansión hacia locales más pequeños refleja la economía cambiante, donde casi todo se puede ofrecer en línea. Las empresas que desean operar con eficacia deben integrar la tecnología, construir un ecosistema conectado multicanal y adaptarse a los nuevos hábitos de consumo para tener éxito, en lugar de centrarse únicamente en alquilar ubicaciones privilegiadas por 200-300 millones de VND al mes y luego tener que cerrar antes de tiempo, afirmó el Sr. Thai.

Las empresas emergentes también se mudaron a los callejones.

Según el Sr. Nguyen Quang Thai, esta tendencia no se limita al sector minorista; los servicios de alquiler de oficinas también están evolucionando en consonancia con esta tendencia. Las startups y las pymes buscan ahora espacios de trabajo en callejones y calles laterales a bajo coste para optimizar sus presupuestos, combinando modelos online y offline.

Fuente: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm