Ubicación privilegiada, antaño muy popular.

Estos locales comerciales privilegiados ahora solo son adecuados para empresas que buscan expandirse y aumentar el reconocimiento de su marca.

En lugar de optar por abrir tiendas en ubicaciones privilegiadas en el corazón de Ciudad Ho Chi Minh, los empresarios se están trasladando cada vez más a callejones y zonas suburbanas, lo que da como resultado un número cada vez mayor de locales vacíos en el centro de la ciudad.

Cada vez hay más espacios vacíos.

La oleada de negocios que devuelven sus locales alquilados en las calles principales, que comenzó a finales del año pasado, no muestra signos de desaceleración. Según las observaciones de los reporteros del periódico Nguoi Lao Dong, en las calles céntricas de Ciudad Ho Chi Minh, como Nguyen Thi Minh Khai (Distrito 1, Distrito 3), Ba Thang Hai (Distrito 10), Nguyen Trai (Distrito 5), Phan Xich Long (Distrito Phu Nhuan)..., el número de locales y casas adosadas con carteles de "se alquila" está aumentando, incluso aunque después del Tet (Año Nuevo Lunar), algunos propietarios hayan aceptado reducciones de precio para atraer inquilinos.

Datos recientes de Nha Tot muestran que los precios de alquiler de locales comerciales a pie de calle en la mayoría de los distritos de Ciudad Ho Chi Minh han disminuido significativamente en comparación con hace unos meses. Los distritos 1 y Binh Thanh experimentaron las mayores caídas, con un descenso promedio del 20 % al 32 % con respecto a finales de 2024.

Mientras que las tiendas se apresuran a trasladarse a calles secundarias, muchos almacenes y empresas de transporte se están expandiendo a ubicaciones privilegiadas.

En concreto, los precios de alquiler en el distrito de Binh Thanh disminuyeron un 32%, pasando de 39,5 millones de VND al mes (octubre de 2024) a 26,8 millones de VND al mes (enero de 2025). En las zonas más exclusivas del Distrito 1, los precios medios de alquiler bajaron de 77 millones de VND al mes a 62 millones de VND al mes. En las zonas más alejadas, Binh Tan y el Distrito 7 también experimentaron descensos que oscilaron entre el 7% y el 18%.

Según fuentes del sector, la tendencia de las empresas a regresar a ubicaciones privilegiadas continuará, ya que los comerciantes suelen trasladar sus negocios a callejones o zonas suburbanas en busca de alquileres más económicos para ahorrar costes. Además, el cambio en los modelos de negocio hacia las plataformas en línea ha disminuido su interés por propiedades que cuestan cientos de millones de dongs.

Sin embargo, en medio de la tendencia generalizada de que las empresas devuelvan los locales alquilados, compañías de reparto como Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Entrega Económica), J&T Express, etc., se expanden continuamente a ubicaciones privilegiadas, aceptando alquileres de hasta cientos de millones de VND al mes. Un representante de una empresa de transporte en Ciudad Ho Chi Minh reveló que la principal razón por la que las empresas aceptan locales comerciales de alto precio en calles concurridas es para afianzar su posición, marca y reputación, así como para procesar los envíos con mayor rapidez en la cada vez más feroz competencia del comercio electrónico.

Traslado para reducir costes.

El Sr. Nguyen Lien, propietario de la tienda de moda Na.Store en la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh), explicó que trasladó su tienda de un local comercial a un callejón debido al cambio en las tendencias de compra de los consumidores, que ahora prefieren las compras en línea. Desde que se mudó al callejón, sus gastos mensuales se han reducido a menos de la mitad, pasando de 20 millones de VND a entre 9 y 10 millones de VND.

"El alquiler en callejones es un 50% más barato que en locales comerciales, y el espacio es de dos a tres veces mayor. Esta es también una tendencia en la industria de la moda. Ahora bien, hacer negocios en calles principales no ofrece necesariamente la misma ventaja que en línea. Sin embargo, vender en línea tampoco es fácil debido a la intensa competencia de los influencers que venden a través del marketing de afiliación y de decenas de miles de otros vendedores en línea, por lo que se necesita una estrategia bien planificada, de lo contrario, se fracasará. Actualmente, estoy buscando más especialidades locales y regionales para vender en plataformas de comercio electrónico y así aumentar las ganancias", compartió el Sr. Lien.

El experto en comercio minorista Nguyen Quang Thai comentó que, en el contexto de una economía aún complicada, el auge del comercio electrónico y los cambios en los hábitos de consumo, los locales comerciales de primera categoría, con precios de alquiler que alcanzan cientos de millones de dongs, ahora solo son adecuados para empresas que buscan expandirse y aumentar el reconocimiento de su marca.

Las tiendas tradicionales y las pequeñas y medianas empresas (pymes) tenderán a trasladarse a callejones o zonas más alejadas del centro de la ciudad para ahorrar costes, destinando su presupuesto a publicidad o marketing en redes sociales. Por lo tanto, la tendencia de recuperar ubicaciones privilegiadas sin duda continuará.

El Sr. Thai citó el ejemplo de muchos establecimientos de comida que actualmente tienden a reubicarse en callejones o zonas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh, como Thu Duc City, el distrito de Go Vap, etc., para reducir la presión de los costos. "Industrias como la moda, la alimentación y las bebidas, o las oficinas, solo brindan servicios y no dependen excesivamente de locales comerciales".

"Si el producto o servicio es bueno y asequible, los clientes vendrán. El traslado a callejones más pequeños refleja la economía cambiante, donde casi todo se puede digitalizar. Las empresas que desean operar con eficacia deben integrar la tecnología, construir un ecosistema conectado multicanal y adaptarse a los nuevos comportamientos del consumidor para tener éxito, en lugar de centrarse únicamente en alquilar ubicaciones privilegiadas por 200 o 300 millones de VND al mes y luego tener que cerrar antes de tiempo", afirmó el Sr. Thai.

Las empresas emergentes también se instalaron en callejones.

Según el Sr. Nguyen Quang Thai, esta tendencia no se limita al sector minorista; los servicios de alquiler de oficinas también se están adaptando a esta tendencia. Las empresas emergentes y las pequeñas y medianas empresas buscan ahora espacios de trabajo en callejones y calles secundarias a bajo coste para optimizar sus presupuestos, combinando modelos online y offline.

Fuente: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm