¿Los agentes inmobiliarios están perturbando el mercado y provocando "precios locos"?

(Dan Tri) - Los expertos dicen que todavía hay algunos corredores inmobiliarios que se dejan influenciar por sus propios intereses, ignoran las regulaciones legales y se confabulan con los inversores inmobiliarios para aumentar o disminuir los precios del mercado.

Recientemente, la opinión pública se ha visto conmocionada por información sobre individuos y empresas que operan en el sector inmobiliario y que se confabulan para impulsar los precios, causando perturbaciones en el mercado. Algunos incluso afirman que los agentes inmobiliarios son los factores que han provocado que los precios inmobiliarios, especialmente los de apartamentos en Hanói , hayan alcanzado niveles inusualmente altos en los últimos tiempos.

Con respecto a este tema, en conversación con el reportero de Dan Tri, el Sr. Pham Duc Toan, experto en bienes raíces, explicó que un corredor es solo un intermediario entre dos partes y recibe una comisión. Por lo tanto, no tiene derecho a decidir el precio de venta.

Sin embargo, hay casos excepcionales en los que los agentes inmobiliarios dejan un depósito para comprar una propiedad y luego encuentran un comprador a un precio más alto. Si no pueden venderla, pierden el depósito. En este caso, dejan de ser meros agentes inmobiliarios y se convierten en inversores y especuladores.

"Últimamente, la oferta se ha concentrado principalmente en manos de un grupo de inversores. Por lo tanto, tienen la ventaja de ofrecer precios más altos", añadió el Sr. Toan.

El Sr. Nguyen Van Phuc, ex miembro de la 12ª Asamblea Nacional, ex vicepresidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, dijo que además de los corredores profesionales que cumplen con las regulaciones legales, todavía hay corredores inmobiliarios individuales que están influenciados por intereses, ignoran las regulaciones legales y se confabulan con los inversores inmobiliarios para aumentar los precios o suprimir los precios del mercado.

En una economía de mercado, este fenómeno es difícil de evitar. Sin embargo, según él, la connivencia entre inversores y agentes inmobiliarios para aumentar los precios de la vivienda tiene un enorme impacto en las personas y las generaciones futuras. A medida que los precios de la vivienda siguen subiendo, a los jóvenes de hoy les resulta más difícil comprar una casa, establecerse, encontrar trabajo y formar una familia, lo que afecta al desarrollo socioeconómico.

Un terreno en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que decidir los precios de venta de bienes raíces es un derecho de los inversionistas y promotores inmobiliarios. Los corredores no pueden participar en ninguna etapa de la valoración inmobiliaria. Tienen acceso a la lista de precios del inversionista prácticamente al mismo tiempo que los clientes.

Según él, una realidad que enfrentan casi todos los parqués es que los precios de venta que ofrecen suelen ser criticados por los inversores por ser bajos. Buscan maximizar sus ganancias y suelen temer que los parqués ofrezcan precios bajos para impulsar sus productos.

Mientras tanto, para llegar a los clientes, la plataforma de negociación o el bróker también deben invertir mucho dinero en publicidad. Si el precio de venta es demasiado alto, más allá de la capacidad financiera de muchos, el atractivo del producto disminuirá y la capacidad de fidelizar clientes será más difícil.

Recientemente, el tema de los precios inmobiliarios ha sido un tema candente que atrae mucha atención del público. En este contexto de aumentos de precios, se observan casos de especulación, especulación y aprovechamiento del desequilibrio entre la oferta y la demanda para acaparar bienes, inflar los precios para obtener ganancias y marcar la diferencia. Sin embargo, el Sr. Dinh afirmó que es necesario identificar claramente que este es el comportamiento de los especuladores financieros.

Su comportamiento consiste en observar, escuchar y monitorear cada fluctuación del mercado. En cuanto ven una oportunidad, acumulan bienes, buscan maneras de transferir el nombre y disfrutan de la diferencia. Estos sujetos son diferentes de los agentes inmobiliarios.

Desde agosto, entraron en vigor oficialmente la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Suelo de 2024. Las nuevas políticas establecen regulaciones relativamente estrictas para las actividades de intermediación inmobiliaria.

En concreto, los agentes inmobiliarios individuales deben contar con un certificado de ejercicio profesional. Al igual que otras profesiones como la medicina, la docencia o la abogacía, los agentes inmobiliarios también requieren la cualificación y la capacidad necesarias para ejercer con seriedad y profesionalismo.

Además, la nueva ley no permite a las personas ejercer libremente, sino que deben trabajar en un negocio de servicios de parqué inmobiliario o de corretaje de bienes raíces. Esto facilita una gestión y supervisión más rigurosas de las actividades de estas personas.

Para las empresas que prestan servicios de intermediación, la ley exige contar con un reglamento operativo, instalaciones técnicas que cumplan con los requisitos y al menos una persona con certificado de ejercicio profesional. Antes de iniciar sus operaciones, deben enviar información sobre la empresa a la agencia gestora para su publicación en el sistema de información del mercado inmobiliario y de la vivienda.

La ley también estipula claramente sanciones para personas y empresas que actúen como intermediarios deficientes, proporcionen información incorrecta o inexacta y afecten a los clientes.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm