Algunos proyectos inmobiliarios venden productos ilegales: Cientos de clientes están "atrapados"

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Recientemente, se ha producido una situación de algunos proyectos de desarrollo de viviendas en la ciudad. Nha Trang dejó de vender apartamentos y terrenos tras venderlos, dejando atrás a los clientes. Durante muchos años la gente ha hecho peticiones continuamente pero éstas no han sido resueltas.

Venta de productos sin cumplir las condiciones

Según la investigación del periodista, el proyecto de complejo hotelero y de apartamentos de lujo An Vien (ubicado en el área urbana costera de An Vien, invertido por la compañía conjunta Song Da - Thang Long) ha vendido apartamentos a cientos de clientes. Sin embargo, después de completar los cimientos, el inversor detuvo la construcción y luego abandonó el proyecto. Presentes en el proyecto, nos dimos cuenta que el sótano del proyecto se había convertido en un lago profundo con pilotes de hormigón y hierro que sobresalían, lo que era muy peligroso y representaba un riesgo de contaminación ambiental. El proyecto tiene una superficie total de terreno de 5.600m2 ^, transferida por An Vien Joint Stock Company a Song Da – Thang Long Joint Stock Company. Se espera que el proyecto tenga 25 pisos y un sótano, con una inversión total de aproximadamente 688 mil millones de VND. Una vez finalizados los pilotes y los cimientos, el inversor detuvo la construcción desde 2016 hasta ahora. Cabe destacar que, en el momento de la construcción, la Compañía Anónima Song Da-Thang Long hipotecó el terreno antes mencionado en el Banco Conjunto Comercial Militar; Al mismo tiempo, vendió ilegalmente apartamentos a casi 400 clientes, lo que equivale a aproximadamente el 70% de los productos del proyecto.

Un complejo hotelero y de apartamentos de lujo de Vien ha estado abandonado durante muchos años.

De manera similar, cientos de clientes también están "atrapados" en el Complejo y Proyecto de Vivienda Phuoc Loi (Comuna de Phuoc Dong), invertido por Happy Real Estate Joint Stock Company . Según la queja de los clientes, aunque todavía no está calificado para la venta, desde 2017, Quang Thanh Real Estate Joint Stock Company (más tarde rebautizada como Happy Real Estate Joint Stock Company ) firmó con los clientes un "Contrato para la implementación de la transferencia de derechos de uso de la tierra" en el Complejo y Proyecto de Vivienda Phuoc Loi. El inversor se comprometió a firmar el contrato de cesión y entregar el terreno a los clientes en julio de 2018. Por lo tanto, ha habido alrededor de 160 clientes comprando terrenos aquí. Sin embargo, hasta el momento, el proyecto sigue siendo un terreno vacío…

Ubicado en la zona residencial de Tan Lap Islet, el proyecto de apartamentos de lujo Aston anunció en voz alta la venta de apartamentos y luego detuvo la construcción. Según la investigación del reportero, este edificio de apartamentos fue construido en las parcelas HH1, HH2, HH3, con una superficie total de casi 11.116m2 ^, transferida por Song Da - Nha Trang Joint Stock Company (inversor del Proyecto de Área Residencial Tan Lap Islet) a VHR Investment Joint Stock Company desde 2019. Durante el proceso de implementación de la construcción del sótano, VHR Investment Joint Stock Company promocionó fuertemente The Aston Luxury Apartment Project para vender apartamentos cuando no cumplía con las condiciones. Muchos clientes han pagado para comprar apartamentos aquí. Sin embargo, en octubre de 2021, el Comité Popular Provincial emitió una decisión de multar al inversor con 40 millones de VND por organizar la construcción sin un permiso de construcción.

El cliente pide ayuda

Desde hace muchos años, los clientes que compraron terrenos en el Complejo y Proyecto de Vivienda Phuoc Loi han enviado continuamente peticiones de ayuda a las autoridades. La Sra. Nguyen Thi Ngoc Lan (representante del cliente) dijo que según el cronograma, los clientes pagaron entre el 70 y el 95% del valor del contrato para parcelas de tierra de 80 a 115 m2 ^, en 2017 y 2018. Sin embargo, el proyecto es lento en implementarse y el inversor no parece resolver las quejas de los clientes. "Esperamos con urgencia que las autoridades tomen medidas con el inversor para ayudar a la gente a recibir rápidamente la tierra y estabilizar sus vidas", declaró la Sra. Lan.

Los clientes que compraron apartamentos en el proyecto An Vien Luxury Hotel and Apartment Complex también están intranquilos porque llevan más de seis años pagando al inversor, pero el proyecto sigue siendo apenas un bloque de hormigón. Según la Sra. Nguyen Hong Thuy (cliente), alrededor de septiembre de 2015, compró 40 apartamentos en este proyecto. En promedio, la Sra. Thuy paga más de 500 millones de VND por cada apartamento. En el contrato de compraventa, el inversor se comprometió a entregar el apartamento a finales de 2016, pero hasta ahora es solo un proyecto abandonado. Cientos de clientes ahora no saben a quién contactar para reclamar sus casas, porque la empresa sigue cambiando de líder.

Múltiples violaciones

Según el informe del Departamento de Construcción, aunque el Complejo y Proyecto de Vivienda Phuoc Loi aún no es elegible para la venta, los clientes han pagado entre el 70 y el 95% del valor del terreno. El hecho de que Happy Real Estate Joint Stock Company haya firmado un contrato para movilizar capital en el Complejo y Proyecto de Vivienda Phuoc Loi es ilegal. A través de una inspección, el departamento descubrió que la compañía había puesto en funcionamiento 137 productos inmobiliarios, generando ganancias por más de 37 mil millones de VND. El Departamento ha solicitado a la empresa que resuelva la liquidación de los contratos, garantizando los derechos de los clientes. Sin embargo, muchos clientes no aceptan la rescisión del contrato cuando el inversor sólo quiere devolver la cantidad recibida.

Recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente envió un documento al Comité Popular Provincial informando los resultados de la inspección, la revisión de los documentos legales y el progreso del Complejo y Proyecto de Vivienda Phuoc Loi. Según el informe, este proyecto recibió por primera vez un certificado de inversión en 2011 y fue ajustado continuamente, cambiando el progreso del proyecto. El 8 de mayo de 2020, el Comité Popular Provincial emitió el tercer certificado de inversión modificado, siendo la fecha límite para completar todo el proyecto el 31 de enero de 2023. Actualmente, el nuevo inversor ha construido una casa modelo con una superficie de ^75m2 ; No se han determinado los límites de los terrenos asignados o arrendados por el Estado; La construcción de la infraestructura técnica y del centro comercial de 18 pisos no ha sido completada; No se han completado los trámites territoriales según lo prescrito.

En declaraciones a los periodistas, el Sr. Nguyen Kim Thach, inspector jefe del Departamento de Construcción, dijo que el Comité Popular Provincial está asignando al Departamento de Construcción para manejar urgentemente los problemas existentes y las violaciones de Song Da - Thang Long Joint Stock Company relacionadas con la firma de contratos de compra y venta de apartamentos cuando las condiciones para poner bienes raíces en el negocio no se cumplieron y la responsabilidad de esta unidad en remediar las consecuencias en el Proyecto de Hotel y Complejo de Apartamentos de Lujo An Vien. Desde 2015, la Inspección del Departamento emitió una decisión para sancionar administrativamente a Song Da - Thang Long Joint Stock Company por construir el sótano del proyecto sin un permiso de construcción. Sin embargo, hasta el momento el inversor no ha pagado la multa. Respecto al proyecto de apartamentos de lujo The Aston, el 16 de junio de 2022, la Inspección del Departamento emitió un documento solicitando a VHR Investment Joint Stock Company y al contratista que detuvieran la construcción. La razón es que después de otorgarse la licencia, el inversionista violó la construcción del sótano y la cubierta del sótano 2 no de acuerdo con la licencia de construcción. La empresa está ajustando el diseño del proyecto para presentarlo al Ministerio de Construcción para su aprobación.

El jefe del Departamento de Construcción dijo que en los proyectos en los que se han vendido productos ilegales, los inversores suelen ser irresponsables, evasivos y no completan activamente los procedimientos legales para continuar con la implementación. Si se revoca el proyecto, ¿se atreverá algún inversor a seguir llevándolo a cabo y cómo se manejarán las consecuencias? Recientemente, las autoridades han revisado y manejado activamente a los inversores que violan la ley, pero los clientes también deben considerar e investigar cuidadosamente antes de invertir dinero para comprar productos inmobiliarios. Si el proyecto no cumple las condiciones de venta, la compraventa es muy arriesgada y desventajosa para los clientes.

GRUPO DE REPORTEROS

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