2022 es un año sin aliento, 2023 está lleno de promesas

2022 está sin aliento

En medio de la pandemia de COVID-19, la mayoría de las industrias se han desplomado, y solo unas pocas han logrado capear el temporal. Además de la industria farmacéutica, el sector inmobiliario industrial es un raro punto positivo. En particular, se ha beneficiado de la guerra comercial entre Estados Unidos y China y de la reubicación de fábricas en Vietnam.

Debido al fuerte crecimiento en 2020 y 2021, es comprensible que las acciones de bienes raíces industriales se corrijan en 2022.

Según las estadísticas de SSI Securities Company, en 2022 los precios de las acciones de bienes raíces industriales disminuyeron un 38,6%, un 6,7% menos que el VN-Index.

El sector inmobiliario industrial está en auge en 2022, pero se espera que crezca con fuerza en 2023. Foto ilustrativa

La mayoría de las acciones del sector inmobiliario industrial (como IDC, KBC, GVR, LHG y SZC) han caído significativamente, especialmente en el grupo de mediana y pequeña capitalización. Se dice que el rendimiento del sector en 2022 se vio afectado por numerosos factores, como la lentitud en la entrega de terrenos (debido a la prolongada tramitación de las autorizaciones) o la reestructuración de la dirección.

ITA es el valor con el rendimiento menos positivo (bajando un 75,3% en comparación con el comienzo del año) debido a que este valor fue puesto en la lista de advertencia por el Departamento General de Impuestos.

Mientras tanto, BCM fue la acción con mejor desempeño, con un aumento interanual del 25,7% en 2022, gracias a la exitosa venta de terrenos en Binh Duong New City a CapitaLand (18,9 hectáreas con un valor total de USD 242 millones) y un fuerte crecimiento de la utilidad neta del 60% interanual en los primeros 9 meses de 2022).

Según SSI Securities Company, el P/E y el P/B de las empresas de desarrollo de parques industriales serán 12,8x y 1,8x respectivamente en 2022, ligeramente por debajo de 13,6x y 2,1x en 2021 debido a una mejora en las ganancias netas con el aumento de los precios de alquiler en los parques industriales (para las áreas alquilables restantes) y al registro de ganancias retroactivas y ganancias de revaluación de parques industriales ocupados al 100%.

2023 es un año prometedor

A pesar de haber perdido impulso en 2022, el sector inmobiliario industrial sigue estando muy valorado en 2023. SSI Securities Company prevé que en 2023, el beneficio neto de las empresas promotoras de parques industriales que cotizan en bolsa crezca aproximadamente un 12% durante el mismo periodo.

Hay dos razones principales para esta señal optimista: la superficie total de terrenos en alquiler aumenta aproximadamente un 10 % anual y se espera que el precio del alquiler aumente un 3 % durante el mismo período en los parques industriales del Sur y un 2 % durante el mismo período en los parques industriales del Norte en 2023.

Además, SSI también analizó con más detalle el futuro del sector inmobiliario industrial. Según SSI, en el contexto de la desaceleración de la inversión extranjera directa (IED) de reciente registro a finales de 2022, 2023 podría ser un año más difícil para las empresas de IED en Vietnam debido al riesgo de una recesión mundial.

Sin embargo, la tendencia actual de trasladar la producción de China a Vietnam impulsará el crecimiento. Vietnam es uno de los países que atrae a grandes fabricantes como Lego (con una inversión de 1000 millones de dólares), LG, con planes de invertir 4000 millones de dólares adicionales en Vietnam con el objetivo de convertirlo en un futuro centro de fabricación de smartphones, así como Foxconn, uno de los principales proveedores de Apple, que planea invertir 300 millones de dólares.

Además, Samsung busca aumentar su inversión en Vietnam a 20 000 millones de dólares, centrándose en inteligencia artificial, big data y otras áreas. Se dice que, en 2022, Quanta Computer, la tercera mayor empresa de externalización de software del mundo , planea construir una fábrica en el norte, donde se espera que la compañía gestione pedidos de MacBooks de Apple. BOE Technology Group Co. Ltd. (China), proveedor tanto de Apple Inc. como de Samsung Electronics Co. Ltd., planea invertir una gran cantidad de capital para construir dos fábricas en Vietnam, arrendando 100 hectáreas de terreno en el norte.

Además, según SSI, la inversión en los parques industriales de Vietnam se considera atractiva porque el dong se ha depreciado menos que las monedas de países regionales como Indonesia, Tailandia, India y Malasia y otros mercados clave en Asia Pacífico como Japón.

Las políticas de atracción de IED de Vietnam también ayudan a atraer inversores al ofrecer numerosos incentivos, como la exención del impuesto sobre la renta corporativa durante los primeros 4 años de operación, una reducción del 50% en el impuesto sobre la renta corporativa durante los próximos 5 años y otros incentivos de apoyo empresarial.

Los precios de alquiler de terrenos industriales en Vietnam siguen siendo bajos en comparación con otros países de la ASEAN, concretamente entre un 30 % y un 36 % más bajos que en Indonesia y Tailandia. Según Colliers, en parques industriales como Bogor-Sukabumi, Tangerang y Bekasi en Indonesia, el precio promedio del terreno fluctúa alrededor de los 164 USD/m² por ciclo de alquiler, un 36 % más alto que el precio del terreno en parques industriales de Vietnam como Binh Duong, Dong Nai, Bac Ninh y Hai Phong.

Hay dos acciones inmobiliarias industriales que SSI aprecia mucho en 2023. Son IDC de IDC Group Joint Stock Company y KBC de Kinh Bac Urban Development Corporation.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-nam-2022-hut-hoi-nam-2023-day-hua-hen-post231541.html