Se prevé que el mercado inmobiliario de Vietnam entre en un nuevo ciclo de desarrollo más prometedor y sostenible en 2025 gracias al sólido apoyo de la finalización del marco legal.
La confianza de los inversores se ha fortalecido y los factores de crecimiento macroeconómico son fuertes.
El mercado inmobiliario en 2025 entra en un ciclo de desarrollo sostenible con muchos apoyos fuertes.
Estos factores se consideran no sólo para ayudar a la recuperación del mercado, sino también para crear una base sólida para el desarrollo del mercado a largo plazo.
Potentes potenciadores
El mercado inmobiliario vietnamita está entrando en un nuevo ciclo con numerosos apoyos importantes, lo que contribuye a impulsar la recuperación. Uno de los factores más importantes es la base macroeconómica. Según los expertos, se espera que la economía vietnamita crezca con fuerza en 2025, posiblemente alcanzando los dos dígitos, como objetivo establecido por el Partido y el Estado. También se prevé que la macroeconomía se mantenga estable, con una inflación controlada a un nivel razonable.
Actualmente, el Gobierno está promoviendo proyectos de transporte e infraestructura urbana, especialmente inversiones públicas a un nivel muy elevado, equivalente a alrededor del 7-8% del PIB, el nivel más alto del Sudeste Asiático.
En los últimos tiempos, los avances institucionales y las reformas administrativas en las leyes, con cambios rápidos y contundentes, también se han convertido en importantes impulsores del desarrollo del mercado inmobiliario. Se están revisando y mejorando numerosas leyes relacionadas con el suelo, la construcción y la inversión, creando un entorno legal favorable y transparente para el mercado inmobiliario.
El segmento de apartamentos de alta gama y de lujo seguirá liderando el mercado en 2025.
A partir de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un nuevo ciclo de desarrollo más estable y sólido gracias a las ventajas de las políticas de apoyo a empresas y particulares, especialmente los paquetes de crédito para la compra de vivienda. Por ejemplo, recientemente, el Banco Estatal ha realizado ajustes y emitido circulares para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario, como la Circular 08/2020/TT-NHNN, que modifica la Circular 22 (2019), con la instrucción de crear paquetes de crédito preferenciales para compradores de vivienda con tasas de interés preferenciales ligeramente inferiores al 6 % anual.
Al analizar la fortaleza general del mercado inmobiliario actual, un veterano experto en este campo comentó: «Hace 10 años, es decir, en 2015, se marcó la recuperación completa y la transición a una fase de fuerte desarrollo del mercado inmobiliario tras un largo período de crisis de 2011-2013. Para 2025, el mercado mostrará una recuperación similar cuando se establezcan las bases de la macroeconomía, la inversión pública, la legislación y los paquetes crediticios para apoyar a los compradores de vivienda. Sin embargo, la diferencia del mercado inmobiliario actual radica en que la trayectoria operativa se ha vuelto más transparente y sostenible».
Medición de la resiliencia del mercado inmobiliario de Hanoi
En el contexto de una recuperación y desarrollo completos del sector inmobiliario, Hanói se considera el punto de partida para impulsar el mercado. Esta señal se ha manifestado desde 2024, cuando, a diferencia del sombrío desarrollo del sector inmobiliario provincial, los proyectos lanzados en el mercado de Hanói registraron buenos índices de absorción.
Por ejemplo, en el mercado de West Hanoi, en la segunda mitad del año pasado, una serie de proyectos como The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite, ... atrajeron la atención debido al aumento en el interés y la tasa de cierre. Algunos proyectos lanzados en el mercado de East Hanoi como: Imperia Signatuer Co Loa, The Metropolitan, Lumiere SpringBay, ... también entraron en la lista de proyectos con las transacciones más activas en 2024. El punto en común de estos proyectos es la línea de apartamentos de alta gama, desarrollada por potenciales gigantes inmobiliarios como: Vin Group, MIK Group, Masterise Homes, CapitaLand ... Entrando en 2025, el segmento de apartamentos de alta gama y de lujo continuará liderando el mercado. Según el pronóstico de CBRE, en 2025, se estima que la nueva oferta de apartamentos en Hanoi alcance más de 31,000 unidades, concentradas principalmente en el segmento de alta gama, con un aumento en la oferta de lujo. Aunque la oferta ha mejorado, según la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, los precios de la vivienda no disminuirán sino que crecerán de forma más constante que en el período anterior.
La demanda de espacios habitables de alta gama está aumentando en el mercado de Hanoi.
La creciente oferta de apartamentos de lujo y alta gama se considera una buena señal para el mercado, ya que este segmento anticipa las necesidades de vivienda más exigentes y es un activo ideal para la clase media y adinerada. Según expertos de One Mount, la demanda de viviendas y la mejora de la calidad de vida de la clase media en Hanói seguirán impulsando las transacciones de apartamentos en el futuro.
Así, el escenario de repunte del mercado comenzará con los proyectos de apartamentos de lujo y alta gama ubicados en zonas urbanas de grandes inversores, extendiéndose gradualmente a todo el mercado de capitales. Desde Hanói, el sector inmobiliario de la zona también se recuperará gradualmente y recuperará su dinamismo. Al igual que hace 10 años, el mercado inmobiliario ha entrado oficialmente en un nuevo ciclo sostenible. Este es también un buen momento para que los inversores profesionales o los compradores de viviendas consideren calcular un umbral de entrada razonable.
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Fuente: https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
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