Los bancos nacionales establecen un mínimo muy bajo

Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios siguen en mínimos históricos.

A principios de diciembre, varios bancos extranjeros redujeron drásticamente sus tipos de interés hipotecarios simultáneamente, mientras que los bancos nacionales se mostraron bastante cautelosos. Sin embargo, poco después, muchos bancos nacionales bajaron sus tipos de interés a mínimos históricos.

Actualmente, el tipo de interés más bajo para préstamos hipotecarios en diciembre lo ofrece el Banco Comercial Conjunto de la Prosperidad de Vietnam ( VPBank ). El tipo de interés aplicado por VPBank es de tan solo el 5,9% anual. El tipo de interés máximo que ofrece este banco es del 75% y el plazo máximo es de 25 años.

VPBank puede implementar una política de tasas de interés muy bajas para préstamos hipotecarios porque aplica una tasa de interés de captación inferior al 6% anual. Desde principios de noviembre de 2023, la tasa de interés de captación en VPBank es del 5,4% anual, aplicable a plazos de 15 meses o más y con un depósito superior a 10 mil millones de VND.

Se puede observar que la diferencia entre el tipo de interés de los depósitos de VPBank y el tipo de interés de los préstamos hipotecarios es de tan solo un 0,5%.

Tipo de interés superbajo para préstamos hipotecarios de bancos nacionales, imagen 1 — Tras la reducción simultánea de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios por parte de los bancos extranjeros, los bancos nacionales los bajaron a niveles mínimos históricos. Foto ilustrativa

Global Petroleum Bank (GPBank) también ofrece numerosos incentivos para compradores de vivienda. La tasa de interés más baja que aplica este banco es de tan solo el 6,25 % anual.

Mientras tanto, desde principios de noviembre, con el fin de atender las necesidades de los clientes que solicitan financiamiento para la compra de viviendas, automóviles, etc., a fin de año, el Banco Comercial Conjunto de Inversión y Desarrollo de Vietnam ( BIDV ) ha ajustado simultáneamente sus tasas de interés para reducirlas en diversos sectores. En particular, la tasa de interés más baja para préstamos hipotecarios es del 7,5 % anual durante los primeros 18 o 24 meses.

Sin embargo, este diciembre, la tasa de interés más baja que BIDV ofrece a sus clientes para préstamos hipotecarios es del 6,5% anual.

Los tipos de interés para préstamos hipotecarios en BIDV han bajado drásticamente, ya que este banco, uno de los cuatro más importantes del mundo, ha reducido continuamente sus tipos de interés para depósitos. En consecuencia, el tipo más alto que ofrece BIDV actualmente es del 5,3 % anual, aplicado a plazos de 12 meses o más.

El Banco Comercial Conjunto Saigon Thuong Tin ( Sacombank ) también aplica una tasa de interés para préstamos hipotecarios de tan solo el 6,5% anual.

El Banco Comercial Conjunto de Desarrollo de la Ciudad de Ho Chi Minh (HDBank) es una de las entidades que recibe la atención de los depositantes, ya que se encuentra entre los bancos principales con las tasas de interés de depósito más altas.

En consecuencia, en la lista vigente a partir del 1 de diciembre, la tasa de interés más alta en este banco es del 8,4% anual, aplicada a un plazo de 13 meses y un valor mínimo de depósito de 300 mil millones de VND.

Sin embargo, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en HDBank son muy bajos, solo del 6,8% anual.

Muchos otros bancos nacionales también tienen políticas de tasas de interés bajas para préstamos hipotecarios, por debajo del 8% anual, como Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5% anual), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5% anual), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6% anual), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% anual).

Los bancos reducen los tipos de interés, los inversores necesitan reducir los precios inmobiliarios.

En la mañana del 7 de diciembre, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia sobre la promoción del crecimiento del crédito.

En la conferencia, el Primer Ministro afirmó que las empresas inmobiliarias se quejan de la dificultad para acceder al capital. Sin embargo, en los últimos años, los precios de los inmuebles han aumentado en general. Si, a pesar de las dificultades, el precio de venta se mantiene igual y persisten las exigencias unilaterales, ¿acaso no existe una responsabilidad compartida?

Al mismo tiempo, el Primer Ministro solicitó a las empresas inmobiliarias que reestructuraran adecuadamente el segmento de mercado y redujeran los precios de sus productos. En cuanto al sector bancario, el Primer Ministro afirmó que las políticas deben ser sumamente flexibles; no se rebajarán los criterios de concesión de préstamos, pero es necesaria cierta flexibilidad.

Según el Primer Ministro, en tiempos normales hay políticas normales, y en tiempos anormales se requieren políticas anormales. En tiempos de dificultad, deben aplicarse políticas basadas en el espíritu de "beneficios armoniosos y riesgos compartidos" para que sean adecuadas, correctas y promuevan el desarrollo.

En respuesta a la propuesta de continuar reduciendo los tipos de interés, la gobernadora del Banco Estatal, Nguyen Thi Hong, afirmó que, a pesar de los elevados tipos de interés mundiales, muchos países siguen incrementándolos para endurecer la política monetaria, pero que en 2023 el Banco Estatal ajustó audazmente el tipo de interés operativo a la baja cuatro veces, reguló la política monetaria de forma razonable y el promedio de nuevos préstamos en los primeros diez meses de este año disminuyó en torno a un 3 %.

De este modo, el nuevo tipo de interés de los préstamos ha vuelto al nivel anterior a la pandemia de la COVID-19, lo que supone un gran logro para el sector bancario. El Gobernador también solicitó a los bancos que sigan reduciendo costes para poder continuar bajando los tipos de interés.

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