Los bancos ajustan continuamente las tasas de interés a la baja
Bajo la dirección del Primer Ministro, desde principios de año, el Banco Estatal ha ajustado los tipos de interés operativos a la baja en tres ocasiones, con una reducción total del 0,5 % al 1,5 % anual. Asimismo, en mayo de 2023, siguiendo las instrucciones del Banco Estatal, las entidades crediticias han estado tomando medidas para reducir los tipos de interés de los préstamos y así apoyar a las empresas, las personas y la economía para que recuperen la producción y los negocios.
Vietcombank redujo las tasas de interés en un 0,5 % para préstamos en VND para depósitos a corto plazo. Agribank también anunció un programa de crédito preferencial de 100 billones de VND y 500 millones de USD para clientes corporativos. En consecuencia, las tasas de interés se reducen un 1,5 % anual para préstamos en VND y un 1 % anual para préstamos en USD, con vigencia desde el 15 de marzo hasta finales de junio. MB Bank también anunció una reducción del 1 % anual en las tasas de interés para los clientes que solicitan capital en plataformas digitales.
Agribank también redujo las tasas de interés de sus préstamos por quinta vez consecutiva desde principios de año. Durante este período, Agribank continuó reduciendo las tasas de interés de sus préstamos a mediano y largo plazo en un 0,5 % anual.
En VPBank , las tasas de interés se han reducido un 0,2 % anual para plazos superiores a 12 meses. En particular, la tasa de interés máxima aplicada para plazos de 12 a 13 meses es de tan solo el 8 % anual, mientras que para plazos de 15 a 36 meses es del 7,2 % anual.
Esta decisión de la banca comercial es una buena señal para el mercado inmobiliario. El Sr. Can Van Luc, experto económico, afirmó que esto es positivo para el mercado inmobiliario, ya que la disminución de las tasas de interés de los préstamos tendrá un impacto positivo en la psicología tanto de las personas como de las empresas. En particular, los bancos están apoyando a los inversores para aplazar la deuda y extender el pago de intereses. Gracias a ello, se reduce la presión financiera y se facilita el acceso a préstamos con tasas de interés más razonables. Esto también impulsa a las empresas a completar rápidamente los proyectos inconclusos, generando oferta para el mercado.
Anteriormente, los altos tipos de interés impedían a los consumidores invertir en la compra de una vivienda. Por lo tanto, el mercado inmobiliario se estancó y perdió liquidez. Tanto compradores como inversores compartían la mentalidad de esperar a que los precios inmobiliarios bajaran aún más antes de comprar. Por lo tanto, en el contexto de una disminución gradual de los tipos de interés, la situación mencionada mejorará y el sentimiento del mercado será más positivo.
Muchos bancos todavía ponen muchas barreras
Recientemente, las tasas de interés bancarias han disminuido drásticamente y se prevé que sigan bajando hasta finales de año. Sin embargo, según muchas empresas, acceder a préstamos bancarios es muy difícil.
Un representante de una inmobiliaria dijo que si bien las tasas de los préstamos bancarios han bajado, a 10-12% anual, dependiendo del proyecto, acceder a capital no es fácil.
Los bancos imponen numerosos requisitos al considerar las solicitudes de préstamo. Por ejemplo, las empresas no deben tener deudas incobrables y se examinan cuidadosamente los activos hipotecados para garantizar el préstamo. Sin embargo, actualmente, el número de empresas con activos hipotecados es muy reducido. Mientras tanto, muchas autoridades locales firman contratos de arrendamiento de terrenos con plazos cortos que no cumplen las condiciones para los activos hipotecados... - comentó un representante de una inmobiliaria.
Tras enterarse de la bajada de los tipos de interés del banco, el Sr. Phung Tuan Dat (empleado del Grupo Viettel) acudió a varios bancos para solicitar más información. Sin embargo, contrariamente a sus expectativas, todos los bancos se mostraron reacios a aceptar préstamos hipotecarios, como quedarse sin margen para préstamos hipotecarios o tener que esperar a que el prestatario pague antes de concederlos. Además, los procedimientos para la tramitación de préstamos son muy estrictos, especialmente para quienes compran terrenos o casas. Los bancos suelen prolongar el plazo de aprobación y desembolso. «La dificultad no radica en la necesidad de préstamos para comprar o invertir, para comprar una casa o un terreno, sino en que el margen de crédito de muchos bancos se ha agotado, a la espera de que se amplíe», enfatizó el Sr. Dat.
Ante las dificultades del mercado inmobiliario en los últimos tiempos, numerosos expertos económicos han recomendado que los bancos consideren el crédito inmobiliario de forma flexible y adecuada, controlándolo así selectivamente. Los bancos deberían promover el crédito a compradores de vivienda con necesidades reales de vivienda, especialmente en transacciones de productos pertenecientes a proyectos de apartamentos asequibles y de gama media, con un trato preferencial para la vivienda social y la vivienda para trabajadores. Esto facilitará que las personas adquieran viviendas que satisfagan sus necesidades.
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