A finales de 2022, después de varios años de alquilar un apartamento de lujo de 3 habitaciones y más de 70 metros cuadrados en un edificio de apartamentos en la calle Balestier, las dos hijas de la Sra. Thu Ha (que viven en el distrito de Nha Be, ciudad de Ho Chi Minh) tuvieron que mudarse más lejos y mudarse a una habitación más pequeña en Ang Mo Kio, viviendo con el propietario.
Luchando contra la "tormenta de precios"
El propietario del apartamento que la Sra. Thu Ha ha alquilado durante los últimos años ha solicitado un nuevo precio de alquiler de 3.800 SGD/mes (equivalente a 70 millones de VND) sin incluir la electricidad y el agua, un fuerte aumento en comparación con el precio anterior de 2.700 SGD/mes (más de 48 millones de VND).
Para cubrir este gasto, alquiló una habitación a un estudiante vietnamita. Ahora que los precios de la vivienda han subido, el otro estudiante ya no puede permitírselo, así que el grupo tuvo que... ¡disolverse!
Desde hace muchos meses, Singapur se encuentra en una situación en la que no hay suficientes casas para alquilar, a pesar de que los precios han aumentado una media del 45%-75%, y en algunos casos hasta el 100%, en comparación con antes de la pandemia de COVID-19.
Los precios de los alquileres se han disparado, pero los posibles inquilinos aún tienen que competir para programar visitas. Algunos incluso aceptan cualquier oferta sin siquiera venir a ver la casa.
No solo apartamentos de lujo, los apartamentos HDB también tienen precios de alquiler por las nubes. En la foto : Una zona HDB en Mergui Road.
Andy Vu, un corredor inmobiliario vietnamita en Singapur, dijo que él y sus colegas casi no han tenido tiempo libre los fines de semana en los últimos meses porque los clientes acuden en masa a ver propiedades en alquiler.
El cronograma para visitar una casa generalmente será consecutivo, una persona terminará de visitarla y la siguiente será seguida por el agente, a veces simplemente se quedará allí saludando a una persona y luego dejará entrar a la siguiente persona para visitarla.
Según el Sr. Andy Vu, hay casas de alquiler con una lista de más de 22 personas registradas para verlas, sin mencionar muchas personas que fueron eliminadas por el propietario directamente de la ronda de revisión del perfil personal.
A través de amigos, me enteré del caso de un condominio ejecutivo (EC), un tipo de apartamento más moderno que los HDB (apartamentos construidos por el gobierno ) que es bastante popular en Singapur.
Este apartamento de 3 habitaciones en la planta 11 tiene casi 85 metros cuadrados y está cerca de la estación de MRT de Canberra. El propietario acaba de finalizar un contrato de 2600 SGD al mes (más de 46 millones de VND al mes) y quiere alquilarlo por 4500 SGD al mes (más de 80 millones de VND al mes).
Más de 20 personas se apuntaron para ver la casa, pero solo la tercera aceptó el precio del alquiler. No solo no regateó, sino que también aceptó pagar algunas reparaciones de su propio bolsillo. ¡El casero accedió de inmediato!
No sólo los apartamentos de lujo han visto dispararse sus alquileres, sino también los alquileres de las viviendas construidas por el gobierno que sólo los ciudadanos de Singapur pueden comprar, conocidas como HDB.
Mi amigo terminó de alquilar una unidad HDB de 3 habitaciones en el norte de Singapur el pasado septiembre. El precio anterior era de 2500 SGD al mes, mientras que el precio promedio de las casas en los alrededores había subido a entre 3800 y 3900 SGD al mes.
El inquilino de mi amigo estaba muy contento de renovar su contrato a pesar de que el nuevo alquiler había aumentado a SGD 3.500 al mes, porque mudarse no le garantizaba poder encontrar otro lugar donde vivir.
¡El suministro es demasiado corto!
Los inquilinos en Singapur, ya sean extranjeros (incluidos vietnamitas) o locales, suelen elegir un lugar cerca de las escuelas de sus hijos antes de considerar el lugar de trabajo de sus padres. Al vencer el contrato de arrendamiento, si el propietario se niega a seguir alquilando, el inquilino solo tiene 60 días para encontrar un nuevo hogar.
Hay muchas razones por las cuales los ya elevados precios de la vivienda en Singapur han aumentado aún más, incluidos los precios de compra y alquiler.
Gracias a la política de asentamiento y trabajo estable del difunto Primer Ministro Lee Kuan Yew, los ciudadanos singapurenses, al inscribirse para contraer matrimonio, tendrán derecho a comprar un nuevo apartamento HDB a un precio preferencial. La Junta de Desarrollo de Vivienda de Singapur (HDB) calculará, construirá y venderá estos apartamentos (a un precio preferencial) a los ciudadanos de la nación insular; esta vivienda se denomina BTO.
Los apartamentos BTO se lanzan continuamente al mercado de acuerdo con el cronograma calculado y garantizan las necesidades de vida privada de los ciudadanos de la nación insular del león.
Una zona típica de HDB de Singapur
Sin embargo, todo este proceso fluido se vio interrumpido por la pandemia de COVID-19. Todos los proyectos de construcción, desde los industriales hasta los residenciales, en Singapur son realizados por trabajadores migrantes. Con la pandemia azotando el país, un gran número de trabajadores migrantes contrajeron COVID-19 y fueron puestos en cuarentena, mientras que la mayoría de los países cerraron sus fronteras.
Como resultado, todos los proyectos de construcción de viviendas en Singapur se han estancado durante mucho tiempo, lo que afecta directamente el progreso de la distribución de viviendas BTO, que se ha mantenido extremadamente dentro del cronograma durante muchos años.
El año pasado, debido a la gran cantidad de contratos BTO pendientes, HDB dijo que el progreso de la entrega de casas BTO sería 2-3 años más lento, lo que resultaría en que el tiempo de espera promedio de un proyecto desde el momento en que se registra hasta que recibe la casa sea de hasta más de 5 años en lugar de casi 4 años como antes del COVID-19.
Un pequeño número de extranjeros en Singapur pagó el alquiler para regresar a casa y evitar la pandemia, pero a cambio, muchos ciudadanos singapurenses y residentes permanentes singapurenses en el extranjero regresaron a casa y también se vieron en la necesidad de alquilar una vivienda. El grupo de clientes de HDB BTO que aún no poseían vivienda al mudarse también ingresó al mercado de alquiler de viviendas. La pandemia remitió, Singapur reabrió sus puertas y los trabajadores extranjeros continuaron viniendo a trabajar.
Todos los factores mencionados anteriormente combinados hacen que la demanda de viviendas de alquiler en Singapur sea más alta que nunca, mientras que las casas vacías para alquilar prácticamente han desaparecido del mercado.
¡No puedo comprar!
Es raro que los extranjeros que vienen a Singapur a trabajar y vivir compren una casa, ya que el precio es demasiado alto. Quienes adquieran su primer apartamento en Singapur por un millón de dólares de Singapur (casi 18 000 millones de dongs) tendrán que pagar aproximadamente un 33 % más en impuestos y tasas.
El complejo de apartamentos en el que he vivido los últimos años tiene tres piscinas, jacuzzi, pista de tenis, gimnasio, aparcamiento privado... El apartamento que mi familia alquiló era de tres habitaciones y 130 metros cuadrados, con un precio de alquiler de casi 5.000 SGD al mes (unos 89 millones de VND). En diciembre de 2022, el propietario anunció la venta de un apartamento similar al que vivo en el piso superior, con el precio más bajo: 2 millones de SGD (más de 35.000 millones de VND). Cuatro familias vinieron a ver la casa, incluida una familia vietnamita singapurense. Finalmente, el apartamento se vendió por 2,1 millones de SGD a una familia china.
Por lo tanto, alquilar una casa se convierte en la solución ideal. Sin embargo, esto también resulta demasiado difícil en la situación actual. En particular, el número de viviendas vacías que se ajusten al presupuesto de los trabajadores comunes es aún más limitado, y muchos propietarios ni siquiera quieren alquilar a este grupo de personas porque el precio no es conveniente.
En foros y redes sociales, muchos trabajadores vietnamitas comparten continuamente historias de propietarios que cancelan arbitrariamente su compromiso de no seguir alquilando o aumentan unilateralmente los alquileres, lo que les obliga a buscar más compatriotas que vivan con ellos para compartir la carga.
La prensa de Singapur informó recientemente de un incidente en el que un apartamento HDB de 3 habitaciones, según la normativa, solo puede albergar un máximo de 6 personas, pero el propietario, durante una visita sorpresa, descubrió que había… 21 personas viviendo en su apartamento.
¿Se enfriarán los alquileres?
Los precios de las viviendas particulares en Singapur aumentaron un 0,4 % interanual en el cuarto trimestre de 2022, en medio de la falta de proyectos importantes, algunas medidas gubernamentales de enfriamiento, el aumento de los tipos de interés y unas perspectivas económicas globales más débiles. Esto representó un aumento del 3,8 % con respecto al trimestre anterior, según la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA). En 2022, los precios de las viviendas particulares en Singapur aumentaron un 8,6 %, frente al 10,6 % de 2021.
La Sra. Christine Sun, vicepresidenta sénior de Investigación y Análisis de OrangeTee & Tie Real Estate Company (Singapur), comentó que los precios de la vivienda no solo han bajado en Singapur, sino también en muchos otros países, debido al impacto de las subidas de los tipos de interés de los bancos centrales para controlar la inflación. «El sector inmobiliario se ve inevitablemente afectado cuando los hogares ajustan su gasto y el aumento de los tipos de interés hace dudar a algunos compradores potenciales», comentó la Sra. Sun a Channel NewsAsia (Singapur).
Según las estadísticas, los precios de alquiler de viviendas particulares aumentaron un 7,4 % en el cuarto trimestre de 2022. Esta tasa fue del 8,6 % en el trimestre anterior y del 29,7 % durante todo el año 2022. El mercado de Singapur ha experimentado un aumento en los precios de alquiler durante más de dos años consecutivos debido a que la demanda supera la oferta. Para 2023, según la Sra. Sun, la oferta aumentará significativamente con la entrada al mercado de 19 291 nuevas viviendas particulares, incluyendo apartamentos EC. Asimismo, el Sr. Lee Sze Teck, experto de Huttons Asia Company (Singapur), estimó que el número de nuevas viviendas particulares que se inaugurarán en 2023 oscilará entre 10 000 y 12 000 unidades.
El aumento de la oferta podría aliviar la presión sobre los alquileres, especialmente en las zonas suburbanas y periféricas, donde la Sra. Sun predice que los alquileres aumentarán entre un 13% y un 16% este año.
Phuong Vo
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